Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-1277/2024

26 августа 2024 года.

г. Кызыл

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года. 

 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Монгуш Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Столица" (дата присвоения ОГРН: 07.08.2020, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>) 

к муниципальному образованию Городской округ "Город Кызыл Республики Тыва в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии  г.Кызыла (дата присвоения ОГРН: 26.11.2008, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667005, 

<

...>) 

о взыскании задолженности 53582 руб. 39 коп.

третье лицо - Мэрию города Кызыла

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 26.03.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Столица" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к муниципальному образованию Городской округ "Город Кызыл Республики Тыва в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии  г.Кызыла (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договорам управления многоквартирным домом № 3/21 от 14.01.2021, № 1/2022 от 14.01.2022, № 1 от 15.01.2023 за период с 14.01.2021 по 31.12.2023 в размере 53582 руб. 39 коп.

Определением от 18.04.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.06.2024.

Определением суда от 05.06.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 04.07.2024.

Определением суда от 04.07.2024 принято уточненное исковое заявление об увеличении размера иска до 53582 руб. 39 коп., судебное разбирательство отложено до 16.08.2024.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, извещены надлежащим образом. 

09.08.2024 от истца поступили дополнительные пояснения, к ним приложены: письмо ООО УК «Столица» в Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла от 12.07.2024 № 333 с предложением заключить мировое соглашение; проект мирового соглашения; протокол разногласий № 1 к проекту мирового соглашения от 03.07.2024 между Департаментом капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла и ООО УК «Столица» от 12.07.2024; письмо-ответ Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла в ООО УК «Столица» о направлении исправленного мирового соглашения от 16.07.2024; письмо ООО УК «Столица» о направлении скорректированных проектов мировых соглашений от 18.07.2024 № 181/ЮО; отчет об отправке дополнительных пояснений с приложениями ответчику на электронную почту 09.08.2024.

В судебном заседании представитель истца сообщила, что не удалось заключить мировое соглашение с ответчиком, поддержала уточненные исковые требования полностью.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" и Департаментом городского хозяйства мэрии города Кызыла заключены договоры № 3/21 от 14.01.2021, № 1/2022 от 14.01.2022, № 1 от 15.01.2023, на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 11.01.2021, от 11.01.2022, от 29.12.2022.

Согласно сведениям  из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2024 № КУВИ-001/2024-71317849 жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 24, 33, 36, 39 и 40, в спорный период являлись собственностью муниципального образования – городской округ «город Кызыл Республики Тыва». 

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения о Департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла (утв. Решением Хурала представителей города Кызыла от 28 июня 2023 года № 46) установлено, что Департамент экономики осуществляет от имени городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" полномочия собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города.

Пунктами 2.2.3, 2.2.4 указанного Положения предусмотрено, что основными задачами Департамента экономики является владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности; защита прав и интересов городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» в сфере имущественных и жилищных правоотношений.

Оплата за жилые помещения в многоквартирном доме, расположенные по адресу: 

<

...>, ответчиком не производилась, сумма долга составила 53582 руб. 39 коп., в том числе: 

- по квартире № 13 за период с 14.01.2022 по 13.06.2023 (по договору социального найма жилого помещения от 14.06.2023) в размере 9632 руб. 33 коп.;

- по квартире № 22 за период с 14.01.2022 по 01.09.2022 (по договору мены от 02.09.2022) в размере 4168 руб. 13 коп.;

- по квартире № 24 за период с 14.01.2022 по 27.04.2023 (по договору мены от 28.04.2023) в размере 8934 руб. 22 коп.;

- по квартире № 33 за период с 14.01.2022 по 27.11.2022 (по акту приема-передачи жилого помещения  от 28.11.2022) в размере 8801 руб. 70 коп.;

- по квартире № 36 за период с 14.01.2022 по 01.09.2022 (по акту приема-передачи жилого помещения  от 02.09.2022) в размере 4310 руб. 39 коп.;

- по квартире № 39 за период с 14.01.2022 по 11.11.2022 (по договору мены от 12.11.2022) в размере 6206 руб. 46 коп.;

- по квартире № 40 за период с 14.01.2022 по 25.09.2023 (по выписке из ЕГРН дата прекращения государственной регистрации права от 26.09.2023) в размере 11529 руб. 16 коп.  

Претензией, направленной ответчику за № 61 от 08.02.2024, истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" осуществляло в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Тыва, 

<

...> квартиры 13, 22, 24, 33, 36, 39 и 40 на основании договоров о содержании мест общего пользования, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме № 3/21 от 14.01.2021, № 1/2022 от 14.01.2022, № 1 от 15.01.2023. 

Их материалов дела усматривается, что собственником помещений в спорный период являлось муниципальное образование - городской округ "Город Кызыл Республики Тыва".

Таким образом, муниципальное образование - городской округ "Город Кызыл Республики Тыва" обязано в силу закона нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно уточненному расчету стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведенным истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных Решением Хурала представителей города Кызыла от 25.02.2022 № 202.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорные периоды, и ее стоимость ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований в установленном порядке не опровергнуты, соответствующие письменные контрдоказательства не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании задолженности в сумме 53582 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.

При принятии иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по настоящему делу. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской ответчики освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Городского округа "Город Кызыл Республики Тыва в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии  г.Кызыла (дата регистрации: 26.11.2008, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667005, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Столица" (дата регистрации: 07.08.2020, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилые помещения №№ 13, 22, 24, 33, 36, 39, 40 по ул. Иркутская д.13 г. Кызыла по договорам управления многоквартирным домом № 3/21 от 14.01.2021, № 1/2022 от 14.01.2022, № 1 от 15.01.2023 за период с 14.01.2021 по 31.12.2023 в общей сумме 53 582 руб. 39 коп. 

Освободить Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

 

Судья                                                                                                              Ш.С.Чигжит