АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело А43-15766/2025 

г. Нижний Новгород 29 сентября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 29.09.2025. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-372) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будиковым В.С. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

ООО «ВУК № 1"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к ответчику: Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без участия представителей лиц, участвующих в деле, 

установил:

ООО «ВУК № 1» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области о взыскании задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов в отношении помещений находящихся в муниципальной собственности и расположенных по адресу Нижегородская область, Володарский муниципальный округ, 

<

...>, и ул. Мичурина д. 32, кв. 22, за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в сумме 64 853,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины.  

 Исковые требования основаны на статьях 210, 307, 309, Гражданского кодекса Российской Федерации, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.  

 Стороны, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.  

 Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

 Ответчик представил в материалы дел отзыв, в котором с исковые требованиями в части о взыскании задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за весь спорный период подлежит взысканию с ФИО1  

 К дате судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов по жилому помещению: 

<

...>. за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в сумме 13 788,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине.  

 Ходатайство истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.  

 В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.  

 Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

 Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу Нижегородская область, Володарский муниципальный округ, 

<

...>, что подтверждается информацией с официального сайта ГИС ЖКХ и сторонами не оспаривается.  

 Спорное жилое помещение № 21 (квартира), расположенное в вышеуказанном МКД, в спорный период находилось собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области, подтверждается ответчиком.  

 Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.04.2022 по 30.04.2025 оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.  

 Ответчик оказанные услуги истцу в добровольном порядке не оплатил. 

 По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам и за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в сумме 13 788,70 руб.  

 Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако последний оставил ее без должного удовлетворения. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией и далее в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

 В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).  

 Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

 В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

 В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

 В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

 Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ). В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

 При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

 Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.  

 В соответствии с пунктом 1 постановления Городской думы города Дзержинска Нижегородской области от 18.12.2008 № 417 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области является самостоятельным структурным подразделением администрации города, имеющим статус юридического лица, создан на основании Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" решением Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 24 октября 1991 года.  

 В силу пункта 2 Положения Комитет является органом, осуществляющим от имени населения города права собственника в отношении муниципального имущества. Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города  

Дзержинска Нижегородской области является самостоятельным лицом, выступающим собственником спорного муниципального имущества, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему делу.  

 Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, факт нахождения имущества в спорный период в собственности муниципального образования подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.  

 Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.  

 Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги. Отсутствие договора с ответчиком не освобождает последнего от обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту.  

 Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным. 

 На дату рассмотрения спора ответчик, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, контррасчет задолженности, либо доказательств оплаты долга в материалы дела не представил, не доказал исполнение своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности правомерны и обоснованы.  

 Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.  

 Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ВУК № 1"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 13 788 руб. 70 коп., а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.Ю. Андрюхина