Дело № А43-20587/2020

13 апреля 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2021 года.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 13 апреля 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгород на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.12.2020 по делу № А43-20587/2020,

по иску акционерного общества «Теплоэнерго», ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгород, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, при участии третьих лиц: администрации г.Н.Новгорода, акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района», акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района», акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района»,

о внесении изменений в договор аренды от 04.05.2007 № 04.018.А, о признании прекращенной обязанности по перечислению арендной платы

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

 

установил.

Акционерное общество "Теплоэнерго" (далее – истец, АО "Теплоэнерго")  обратилось в суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – ответчик, Комитет) о внесении изменений в договор аренды от 04.05.2007 № 04.018.А в части уменьшения размера арендной платы на сумму 96113,70 рублей в квартал (в том числе НДС 20%) с даты вступления в законную силу решения суда; о признании прекращенной обязанность АО «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы с 12.11.2019 в сумме 96113,70 рублей в квартал (в том числе НДС 20%).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрации г.Н.Новгорода, АО «Домоуправляющая компания Советского района», АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

Решением от 04.12.2020 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет  обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что спорное оборудование, установленное в  индивидуальных тепловых пунктах по адресам: ул. Гоголя д.5, ул. Ломоносова д.13, ул. Волжская Набережная д.9, ул. К.Маркса д.22, числится в реестре муниципального имущества города Нижнего Новгорода, право муниципальной собственности не оспаривалось в судебном порядке.

АО "Теплоэнерго" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просило отказать; заявлением от 05.04.2021 ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.05.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода и ОАО «Теплоэнерго» заключен договор № 04.018.А аренды имущества муниципальной имущественной казны г.Нижнего Новгорода, в соответствии с которым Комитет сдает, а арендатор принимает в аренду имущество в составе и с техническими характеристиками, указанными в Приложении №2 к договору.

Имущество передано по акту приема-передачи (л.д.39).

Дополнительным соглашением от 18.02.2010 срок действия договора установлен как неопределенный.

Письмом от 10.10.2019 №1874-911 АО «Теплоэнерго» уведомило Комитет об одностороннем отказе от договора аренды от 04.05.2007 №04.018.А в части оборудования (в количестве 20 единиц), с приложением акта приема-передачи имущества (л.д. 56-59), а именно:

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование объекта

Адрес

1

000044582

Бойлер

ул. Гоголя, 5

2

000004694

Водоподогреватель 16 ОСТ 4еекц.

ул. Гоголя, 5

3

000039581

Подогрев.водяной 1ступ.54.3ТУ-400-28-429-82Е 4секц.

ул. Ломоносова, 13 б

4

000039582

Подогреватель водян.2ступ.30.2 ТУ 400-28-429-82 Е 5секц.

ул. Ломоносова, 13 б

5

000039583

Теплосчетчик

ул. Ломоносова, 13 б

6

000044059

Блок управления повысительными насосами GF 100(6-9А)

ул. Волжская набережная, 9

7

0040167\1

Насос сдвоенный LP80-124/2"Grundfox"

ул. Волжская набережная, 9

8

0040168\1

Насос сдвоенный LP80-124/2"Grundfox"

ул. Волжская набережная, 9

9

0040166\1

Насос сдвоенный LP80-124/2"Grundfox"

ул. Волжская набережная, 9

      10

0040165\1

Насос сдвоенный LP80-124/2"Grundfox"

ул. Волжская набережная, 9

      11

0040153\5

Регулятор давления Ду-100

ул. Волжская набережная, 9

      12

0040154\1

Регулятор давления Ду-80

ул. Волжская набережная, 9

      13

0040171\1

Регулятор температуры ТР-ДО50

ул. Волжская набережная, 9

      14

44056

Устройство вводно-распределВРУ-1-17-70

ул. Волжская набережная, 9

      15

44057

Щит эл.распределительный

ул. Волжская набережная, 9

      16

40155\1

Датчик давления "Сапфир"

ул. К.Маркса, 22

      17

40172

Насос сдвоенный ТР D80-120/2 "Grundfos"

ул. К.Маркса, 22

      18

40170\1

Регулятор давления "послесебя"до себя УРТД-2 Ду-50

ул. К.Маркса, 22

      19

40176

Регулятор температуры ТР-ДО50

ул. К.Маркса, 22

      20

40173

Турбинный водосчетчик ГВС-50

ул. К.Маркса, 22

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора в случае прекращения договора по любым основаниям в течение 10-ти дней после прекращения действия договора Комитет обязуется принять имущество от арендатора по акту приема-передачи.

АО «Теплоэнерго» письмом №4221-911 от 26.11.2019 уведомило Комитет о том, что отношения в части спорного оборудования (в количестве 20 единиц) прекращены и общество не несет ответственность за его содержание и сохранность, а арендная плата с 12.11.2019 не подлежит начислению. К письму приложено дополнительное соглашение о снижении арендной платы с учетом исключения спорного оборудования из состава арендуемого имущества (л.д.47-52).

Согласно письму от 20.04.2020 №Исх.-03-02-179916/20 Комитет отказался от подписания дополнительного соглашения, поскольку оборудование числится в реестре муниципального имущества г. Нижнего Новгорода (л.д.33-55).

Комитет договорные обязательства в части подготовки соответствующего дополнительного соглашения не исполнил, продолжил начисление арендной платы на имущество в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа. 

Согласно разъяснениям данным в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Следовательно, арендатор вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О указано, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положение о том, что не допускается одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), является гарантией прав сторон договора аренды в случае заключения договора на неопределенный срок.

Таким образом, арендатор вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

Письмо АО «Теплоэнерго» от 10.10.2019 №1874-911, содержащее отказ от договора аренды от 04.05.2007 №04.018.А.Н в части 20 единиц оборудования (л.д.56-57) получено Комитетом 11.10.2019.

Таким образом, в указанной выше части договор аренды прекратился с 12.11.2019 (с учетом месячного срока).

У Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода не имелось оснований для не рассмотрения заявления АО «Теплоэнерго» о внесение изменений в договор аренды в части уменьшения арендной платы по договору.

С учетом изложенного,  судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование истца о внесении изменений в договор аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 04.05.2007 №04.018.А.Н. в части уменьшения арендной платы на сумму 96113,70 рублей в квартал.

Истцом также предъявлено требование о признании прекращенной обязанности АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы за имущество в размере 96113,70 рублей, в том числе НДС20%, в квартал, с 12.11.2019.

По смыслу положений статей 611 , 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции, пришел к верному выводу о том, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за спорное имущество прекратилась с 12.11.2019.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом и отклонены, поскольку не имеют правового значения для настоящего предмета спора.

         Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного  суда Нижегородской области от  04.12.2020 по делу № А43-20587/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгород  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова

А.Н. Ковбасюк