ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-10906/2019

13 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     08 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: 1, 2 – не явились, извещены;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7440/2021)  общества с ограниченной ответственностью УК «Территория» на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 20.01.2021 по делу № А26-10906/2019, принятое по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  

1) обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория» (185026, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2) товариществу собственников жилья «Ровио-18» (185026, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании убытков,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория» (далее – Ответчик 1, Общество) о взыскании 39 031 руб. убытков (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда  Республики Карелия от 21.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья «Ровио-18» (далее – Ответчик 2, Товарищество).

Решением Арбитражного суда  Республики Карелия от 20.01.2021 исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория» удовлетворены; взыскано с общества с ограниченной ответственностью УК «Территория» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 39 031 руб. убытков, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к товариществу собственников жилья «Ровио-18» отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение. По мнению подателя жалобы, его вина в залитии помещения Истца не доказана.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Предпринимателя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права 07.02.2007 зарегистрировано право собственности Предпринимателя на нежилое встроенное помещение магазина  общей площади 184,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, (далее – Помещение).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru, Общество осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом с 01.02.2016, дом включен в лицензию управляющей организации.

01.02.2016 между Предпринимателем и Обществом (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в указанном многоквартирном доме. Указанный договор заключен на один год с указанием в п. 7.2 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении в письменном виде.

В силу п.3.1.19 указанного договора управляющая организация обязуется выполнять обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД.

Также 01.02.2016 между Товариществом (ТСЖ) и Обществом (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом, по условия которого ТСЖ поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Указанный договор заключен на один год с указанием в п. 7.2 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении в письменном виде.

В силу п.3.1.10 и п.3.1.20 указанного договора управляющая организация обязуется проверять техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, выполнять обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД.

Как указывает Истец, 29.06.2019 на общедомовой системе канализации многоквартирного дома № 18 по ул. Ровио в г. Петрозаводске произошла авария, повлекшая залитие принадлежащего Истцу на праве собственности Помещения.

По факту аварии комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Ровио-18», Истца и представителя арендатора составлен акт осмотра нежилого помещения от 15.08.2019, в котором отражено, что 29.06.2019 в результате залития с технического этажа (второго) Помещению нанесены следующие повреждения: испорчены (подлежат замене) 37 потолочных плиток, гипсокартонное покрытие стены площадью 18 кв.м.

Согласно отчету № 10/3-2019 от 12.07.2019 об оценке рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ помещения магазина площадью 61,2 кв.м по адресу: 

<

...> составила 33 531 руб.

Платежным поручением № 184 от 11.07.2019 Истец произвел оплату оценочных услуг в сумме 5 500 руб.

Предпринимателем представлены в материалы дела документы, подтверждающие фактическое проведение ремонтно-восстановительных работ помещений магазина и несение  Истцом расходов на проведение данных работ в размере 33 531 руб.: договор подряда № 5 от 01.08.2019, заключенный Истцом с подрядчиком ООО «ТК», акт № 5 от 04.10.2019 приемки выполненных работ по указанному договору, платежное поручение № 33 от 20.10.2020 об оплате выполненных ремонтных работ.

Полагая, что причиной залития помещений магазина стало ненадлежащее исполнение Обществом обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования к Обществу, указав на то, что обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на Общество, факт залития принадлежащего Истцу Помещения магазина в результате аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома и размер причиненного ущерба подтверждены совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п.2 ст. 1064 ГК РФ).

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  (далее – Постановление № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК).

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В силу пункта 5.8.2 вышеуказанных Правил канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Подпунктами «а», «в», «з», «ж» пункта 5.8.3 Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

В силу статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, именно Общество является лицом, ответственным за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и несет ответственность за ущерб, причиненный повреждением имущества.

Факт залития принадлежащего Истцу Помещения подтверждается подписанным без замечаний актом осмотра нежилого помещения от 15.08.2019, в котором зафиксировано, что 29.06.2019 в результате залития с технического этажа (второго) нежилому помещению нанесены следующие повреждения: испорчены (подлежат замене) 37 потолочных плиток, гипсокартонное покрытие стены площадью 18 кв.м.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами данных правил пользования системами водопровода и канализации.

Как правильно указал суд первой инстанции, факт наличия аварии на общедомовом имуществе свидетельствует о недостаточности принимаемых управляющей организацией мер по контролю за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системой канализации, а также о ненадлежащем исполнении Обществом взятых на себя при заключении договора управления обязательств по обеспечению сохранности принадлежащего собственникам помещений имущества и надлежащей  работы системы канализации многоквартирного дома при содержании и ремонте  общедомового имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7), при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК Общество, Общество не представило бесспорных и достоверных доказательств отсутствия его вины в причинении ущерба Помещению Истца и того, что ущерб причинен в результате ненадлежащего пользования собственниками помещений многоквартирного дома системой канализации.

Поскольку совокупность условий, необходимых для применения деликтной ответственности в отношении Товарищества отсутствует, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Предпринимателя к Обществу.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 20.01.2021 по делу №  А26-10906/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина