133/2023-68263(1) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

дело № А73-11310/2022

г. Хабаровск

11 апреля 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  

ФИО2 (ОГРНИП 311271330500011, ИНН 

<

***>) 

к Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского  

муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  

682950, Хабаровский край, 

<

...>)  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3  

(ОГРНИП 309565830000246, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий при заключении договора, При участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 01.06.2022;  от ответчика, третьего лица – не явились, извещены,  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  недвижимого имущества от 01.06.2022 № 02 и договора залога недвижимого имущества от  01.06.2022, изложив спорные пункты в следующей редакции:  

Пункт 3.1 договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22  изложить в следующей редакции:  

«3.1. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего  Договора, составляет 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, без  учета НДС.  

Цена имущества равна его рыночной стоимости, определенной независимой  оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», что подтверждается заключением эксперта № 5/6 от 16.01.23 г.,  «По определению рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 350 кв.м,  (Кадастровый номер 27:06:0020829:750), по адресу: 

<

...>, пом. I (52-62)», по  состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО5, в размере  7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, без учета НДС».  

Пункт 4.2. Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22  изложить в следующей редакции:  

«4.2. Оплату стоимости недвижимого имущества в размере 7 151 000,00 (семь  миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп. Покупатель обязуется производить  ежемесячно на расчетный счет Продавца рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные  сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.  

В случае, если возникает обязанность по уплате НДС, обязанность несет налоговый  агент - Покупатель имущества. Налоговый агент обязан исчислить и уплатить в бюджет  соответствующую сумму НДС отельным платежным поручением».  

Пункт 4.3. Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22  изложить в следующей редакции:  

«4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,  производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 %  годовых.  

Приложение № 1 к проекту Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества  от 01.06.22 «График платежей по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу:  Хабаровский край, р-н Вяземский, ул. Коммунистическая, 17, пом. № I (52-62) в рассрочку»  изложить в следующей редакции:  

Приложение № 1 

к проекту договору купли-продажи № 02 

от «01» июня 2022 г. 

График платежей по оплате нежилого помещения, 

расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Вяземский, г. Вяземский, ул. 

Коммунистическая, 17, пом. № 1 (52-62) в рассрочку 

N п/п 

Дата платежа (не позднее) 

Общая сумма 

погашения  

Сумма платежа в погашение основного долга 

Сумма платежа в  погашение % 2,50%  

Остаток  7151000  

1. 

141 053,48 

119 183,33 

21 870,14 

7 031 816,67

2. 

140 688,97 

119 183,33 

21 505,64 

6 912 633,33

3. 

140 324,47 

119 183,33 

21 141,14 

6 793 450,00

4. 

139 959,97 

119 183,33 

20 776,63 

6 674 266,67

5. 

139 595,47 

119 183,33 

20412,13 

6 555 083,33

6. 

139 230,96 

119 183,33 

20 047,63 

6 435 900,00

7. 

138 866,46 

119 183,33 

19 683,13 

6 316 716,67

8. 

138 501,96 

119 183,33 

19 318,63 

6 197 533,33

9. 

138 137,46 

119 183,33 

18 954,12 

6 078 350,00

10. 

137 772,95 

119 183,33 

18 589,62 

5 959 166,67

11. 

137 408,45 

119 183,33 

18 225,12 

5 839 983,33

12. 

137 043,95 

119 183,33 

17 860,62 

5 720 800,00

13. 

136 679,45 

119 183,33 

17 496,11 

5 601 616,67

14. 

136 314,94 

119 183,33 

17 131,61 

5 482 433,33

15. 

135 950,44 

119 183,33 

16 767,11 

5 363 250,00

16. 

135 585,94 

119 183,33 

16 402,61 

5 244 066,67

17. 

135 221,44 

119 183,33 

16 038,10 

5 124 883.33

18. 

134 856,93 

119 183,33 

15 673,60 

5 005 700,00

19. 

134 492,43 

119 183,33 

15 309,10 

4 886 516,67

20. 

134 127,93 

119 183,33 

14 944,60 

4 767 333,33

21. 

133 763,43 

119 183,33 

14 580,09 

4 648 150,00

22. 

133 398,93 

119 183,33 

14 215,59 

4 528 966,67

23. 

133 034,42 

119 183,33 

13 851,09 

4 409 783,33

 

24. 

132 669,92 

119 183,33 

13 486,59 

4 290 600,00 

25. 

132 305,42 

119 183,33 

13 122,09 

4 171 416,67 

26. 

131 940,92 

119 183,33 

12 757,58 

4 052 233,33 

27. 

131 576,41 

119 183,33 

12 393,08 

3 933 050,00 

28. 

131 211,91 

119 183,33 

12 028,58 

3 813 866,67 

29. 

130 847,41 

119 183,33 

11 664,08 

3 694 683,33 

30. 

130 482,91 

119 183,33 

11 299,57 

3 575 500,00 

31. 

130 118,40 

119 183,33 

10 935,07 

3 456 316,67 

32. 

129 753,90 

119 183,33 

10 570,57 

3 337 133,33 

33. 

129 389,40 

119 183,33 

10 206,07 

3 217 950.00 

34. 

129 024,90 

119 183,33 

9 841,56 

3 098 766,67 

35. 

128 660,39 

119 183,33 

9 477,06 

2 979 583,33 

36. 

128 295,89 

119 183,33 

9 112,56 

2 860 400.00 

37. 

127 931,39 

119 183,33 

8 748,06 

2 741 216,67 

38. 

127 566,89 

119 183,33 

8 383,55 

2 622 033,33 

39. 

127 202,39 

119 183,33 

8 019,05 

2 502 850,00 

40. 

126 837,88 

119 183,33 

7 654,55 

2 383 666,67 

41. 

126 473,38 

119 183,33 

7 290,05 

2 264 483,33 

42. 

126 108,88 

119 183,33 

6 925,54 

2 145 300,00 

43. 

125 744,38 

119 183,33 

6 561,04 

2 026 116,67 

44. 

125 379,87 

119 183,33 

6 196,54 

1 906 933,33 

45. 

125 015,37 

119 183,33 

5 832,04 

1 787 750,00 

46. 

124 650,87 

119 183,33 

5 467,54 

1 668 566,67 

47. 

124 286,37 

119 183,33 

5 103,03 

1 549 383,33 

48. 

123 921,86 

119 183,33 

4 738,53 

1 430 200,00 

49. 

123 557,36 

119 183.33 

4 374,03 

1 311 016,67 

50. 

123 192,86 

119 183.33 

4 009,53 

1 191 833,33 

51. 

122 828,36 

119 183,33 

3 645.02 

1 072 650,00 

52. 

122 463,85 

119 183,33 

3 280,52 

953 466,67 

53. 

122 099,35 

119 183,33 

2 916,02 

834 283,33 

54. 

121 734,85 

119 183,33 

2 551,52 

715 100,00 

55. 

121 370,35 

119 183,33 

2 187,01 

595 916,67 

56. 

121 005,85 

119 183,33 

1 822,51 

476 733,33 

57. 

120 641,34 

119 183,33 

1 458,01 

357 550,00 

58. 

120 276,84 

119 183,33 

1 093,51 

238 366,67 

59. 

119 912,34 

119 183,33 

729,00 

119 183,33 

60. 

119 547,84 

119 183,33 

364,50 

0,00 

 

7 818 039,32 Р  

7 151 000,00 Р 

667 03932 Р 

 

Продавец Покупатель 

 _____________ СВ. Хотинец  ________________ ФИО2  

Изложить Приложение № 3 к проекту Договора № 02 купли-продажи недвижимого  имущества от 01.06.22 и пункты п. 2.1., абзац 1, абзац 2 п. 3.3., абзац 1, абзац 2 п. 3.4.  Договор залога недвижимого имущества от 01.06.22 в следующей редакции:  

«п. 2.1. На момент заключения Договора стоимость имущества, указанного в п. 1.1.  Договора, составляет 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, без  учета НДС, установленной независимой оценщиком в соответствии с  

133/2022-16999(1) 

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что  подтверждается заключением эксперта № 5/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночная  стоимость нежилого помещения, общей площадью 350 кв.м, (Кадастровый номер  27:06:0020829:750), по адресу: 

<

...>, пом. I (52-62)», по состоянию на 04 мая  2022 г.», выполненное экспертом ФИО5».  

«абзац 1, абзац 2 п. 3.3. Залогом обеспечивается выполнение Залогодателем  обязательств по Основному договору, в том числе:  

- по уплате всей стоимости недвижимого имущества в размере 7 151 000,00  (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп., без учета НДС, в срок до  20.04.2028 г.  

- по уплате процентов за рассрочку платежа, исходя из ставки, равной одной  трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на 13.03.23 г., что составляет 2,50 % годовых».  

«абзац 1, абзац 2 п. 3.4. Основным договором установлено: 

- оплату всей стоимости недвижимости имущества в размере 7 151 000,00  (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп., без учета НДС, Покупатель  обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение 60  месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением  к Основному договору;  

- на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,  производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 %  годовых»  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Конфедератова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2022 21:02:00

Кому выдана Конфедератова Ксения Анатольевна