АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-246687/2023-6-1960

06 августа 2025 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>))  

к ответчикам: 1. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ И У-1" (111123, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

2. ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОЙСЕРВИС" (111123, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)  

о признании надстройки площадью 6337,06 кв.м. (ком. 1-4,6-8, 10-42, пом. I, ком.1-24, пом. II, ком.1-19, пом. III, ком.1-18, пом. IV, антресоли первого этажа, ком.9-46, часть ком.7 и 8, пом. I, ком.15-20,24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, ком.1-83, пом. I, ком.1-21, пом. II, ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа, ком.1-86, пом. I третьего этажа, ком.1-5 пом. I, ком. 1-17 пом. II чердака) здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1062 по адресу: 

<

...> самовольными постройками; об обязании привести здание в первоначальное состояние; о признании отсутствующим право собственности; об обязании освободить земельный участок; об обязании провести техническую инвентаризацию здания  

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Госинспекция по недвижимости города Москвы при участии:  

от истцов – ФИО1 по дов. от 10.12.2024 (дип. 08.07.2024), ФИО1 дов. от 05.12.2024 (дип. от 08.07.2024)  

от ответчиков – 1. ФИО2 по дов. 22.07.2025 (дип. 30.12.2019.), ФИО3 (дип. 07.07.2023) 2. не явился, извещен  

от третьих лиц – не явились, извещены эксперт – ФИО4 (паспорт) 

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "СБ И У-1", ЗАО "СТРОЙСЕРВИС" (далее - ответчик) с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений:  

 - о признании надстройки (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом.II; ком. 1-19, пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21, пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6 299,8 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой;  

 - обязании ООО «СБ и У-1» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 12.07.2007 г., путем сноса надстройки (ком. 1-19 пом. III, ком. 1-18 пом. IV антресоли первого этажа, ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, кои. 1-21 пом. II, ком. 1-17 пом. III антресоли второго этажа, ком. 1-17 пом. II чердака), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СБ и У-1» расходов;  

 - обязании ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 12.07.2007 г., путем сноса надстройки (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I, ком. 1-24 пом. II антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I второго этажа, ком. 1-83 пом. I антресоли второго этажа, ком. 1-86 пом. I третьего этажа, ком. 1-5 пом. I чердака), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» расходов;  

 - признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «СБ и У-1» на помещение с кадастровым номером 77:03:0004005:5309 по адресу: 

<

...> в части надстройки (ком. 1-19 пом. III, ком. 1-18 пом. IV антресоли первого этажа, ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, ком. 1-21 пом. II, ком. 1-17 пом. III антресоли второго этажа, ком. 1-17 пом. II чердака); - признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» на помещение с кадастровым номером 77:03:0004012:1753 по адресу: 

<

...> в части надстройки (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I, ком. 1-24 пом. II антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I  

второго этажа, ком. 1 -83 пом. I антресоли второго этажа, ком. 1-86 пом. I третьего этажа, ком. 1-5 пом. I чердака);  

 - обязании ООО «СБ и У-1» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, от надстройки (ком. 1-19 пом. III, ком. 1-18 пом. IV антресоли первого этажа, ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, ком. 1-21 пом. II, ком. 1-17 пом. III антресоли второго этажа, ком. 1-17 пом. II чердака) в здании с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «СБ и У-1» расходов;  

 - обязании ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, от надстройки (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I, ком. 1-24 пом. II антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I второго этажа, ком. 1-83 пом. I антресоли второго этажа, ком. 1-86 пом. I третьего этажа, ком. 1-5 пом. I чердака) в здании с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» расходов;  

 - обязании ООО «СБ и У-1» в месячный срок с момента сноса надстройки (ком. 1-19 пом. III, ком. 1-18 пом. IV антресоли первого этажа, ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, ком. 1-21 пом. II, ком. 1-17 пом. III антресоли второго этажа, ком. 1-17 пом. II чердака), провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:03:0004005:5309 по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «СБ и У-1» расходов;  

 - обязании ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» в месячный срок с момента сноса надстройки (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I, ком. 1-24 пом. II антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I второго этажа, ком. 1-83 пом. I антресоли второго этажа, ком. 1-86 пом. I третьего этажа, ком. 1-5 пом. I чердака), провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:03:0004012:1753 по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» расходов;  

 - обязании ООО «СБ и У-1», ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» в месячный срок с момента сноса надстройки (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19, пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21, пом. П; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6 299,8 кв.м., провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1062 по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объекта на  

государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «СБ и У-1», ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» расходов.  

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Госинспекция по недвижимости города Москвы.  

 Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика (2), третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

 Представитель истцов поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений.  

 Представитель ответчика (1) против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...>, по результатам которого составлен акт от 25.09.2023 № 9036815, из которого следует, что на земельном участке произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1062 без оформления разрешительной документации.  

Согласно архивным данным ГБУ МосГорБТИ (выписка из техпаспорта по состоянию на 21.01.2004г.), в технической документации был учтен объект недвижимости площадью 3 764,9 кв.м, год постройки – 1961г., количество этажей – 2, по состоянию на 24.12.2013г. здание учтено двухэтажным с подвалом площадью 9 995,5 кв.м, в настоящее время площадь здания составляет 8 970,1 кв.м.  

Увеличение площади здания по адресу: 

<

...> произошло в период 2010 - 2014 гг. в результате проведения работ по реконструкции объекта: образованы дополнительные помещения - надстройка площадью 6 337,06 кв.м.  

Вновь образованные помещения (надстройка) учтены обследованием ГБУ г. Москвы «МосгорБТИ» от 24.12.2013 г. как ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I, ком. 1-24 пом. II, ком. 1-19 пом. III, ком. 1-18 пом. IV антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I, ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, ком. 1-83 пом. I, ком. 1-21 пом. II, ком. 1-17 пом. III антресоли второго этажа, ком. 1-86 пом. I третьего этажа, ком. 1-5 пом. I, ком. 1-17 пом. II чердака.  

Вновь образованные помещения (ком. 1-19 пом. III, ком. 1-18 пом. IV антресоли первого этажа, ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа, ком. 1-21 пом. И, ком. 1-17 пом. III антресоли второго этажа, ком. 1-17 пом. II чердака) входят в общую площадь помещения с кадастровым номером 77:03:0004005:5309.  

Вновь образованные помещения (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I, ком. 1-24 пом. II антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I второго этажа, ком. 1-83 пом. I антресоли второго этажа, ком. 1-86 пом. I третьего этажа, ком. 1-5 пом. I чердака) входят в общую площадь помещения с кадастровым номером 77:03:0004012:1753.  

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0004012:1753 площадью 5 508,2 кв.м зарегистрировано за ЗАО «Стройсервис» (запись о регистрации прав № 77-77-03/068/2007-425 от 08.11.2007), на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0004005:5309 площадью 3 461,9 кв.м  

зарегистрировано за ООО «СБ и У-1» (запись о регистрации прав № 77-01/03-765/2003-855 от 10.11.2003).  

ППК «Роскадастр» представлены по запросу суда материалы регистрационного дела на спорное строение.  

Основанием регистрации права собственности ответчика ООО «СБ и У-1» на объект недвижимости площадью 3 704,1 кв.м являлся договор купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) № 19185 от 01.02.2003, заключенный со СГУП по продаже имущества города Москвы.  

Согласно справке ГУП МосгорБТИ от 26.05.2010г., по данным технического учета на дату последнего обследования 11.03.2010 г. по адресу: улица Буракова, дом 6А, строение 1 изменились площадь и нумерация помещений. Стало: подвал пом. I, II, III; 1 этаж пом. V (ком. 1-9,14,14б,14в,14г,15), VI; антресоль 1-го этажа пом. I, II; 2 этаж пом. I, II; антресоль 2-го этажа пом. I; чердак пом. I, общей площадью 3 140,3 кв. м.  

По данным технического учета по состоянию на дату 11.07.2007 г. было: подвал пом. I, II, III, л/клетка Б; 1 этаж пом. V (ком. 1-7,14-16,18,18а), пом. VI, л/клетка Б, ком. а, б; антресоль 1-го этажа пом. VII, л/клетка Б; 2 этаж пом. VIII (ком. 8-14, 16Л6а, 16б, 17-19, 22, 22а, 22б, 23, 23а, 24-27, 40), X, л/клетка Б, общей площадью 2005,8 кв. м. в том числе 10,2 кв. м. не входящие в общую площадь.  

Изменение площади и нумерации произошло в результате: учета изменений при проведении текущей инвентаризации, обустройства антресоли 1-го этажа, антресоли 2-го этажа, учета в площади здания ранее не учитываемой площади чердака.  

Впоследствии, на основании протокола № 26 внеочередного собрания участников ООО «СБ м У-1» от 07.06.2007, акта приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2007 права на объект площадью 5 508,2 кв.м переданы ЗАО «Стройсервис» при реорганизации ООО «СБ и У-1» в форме выделения.  

Земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, на котором возведены надстройка и дополнительные помещения урегулированы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № М-03-031006 от 07.12.2009, с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 01 октября 2057г.  

Предметом договора является земельный участок площадью 11 254кв.м. из состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставленный в общее пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании производственной базы в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.  

По условиям договора, земельный участок предоставляется без права возведения каких-либо капитальных строений и сооружений (п. 4.5 договора).  

Полагая, что спорные помещения возведены без разрешительной документации, истцами заявлен настоящий иск.  

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Таким образом, возведение объекта без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном законом порядке.  

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.  

Таким образом, возведение объекта без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном законом порядке.  

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.  

Таким образом, законом установлено три самостоятельных признака самовольной постройки, и наличие хотя бы одного из них является достаточным основанием для признания постройки самовольной.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).  

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.  

Решение суда о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.  

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.  

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть  

приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).  

Вместе с тем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).  

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 683-ПП от 20.11.2014 «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы.  

Органом государственной власти, уполномоченным осуществлять контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и при выявлении нарушений принимать в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности является Департамент городского имущества города Москвы, действующий на основании вышеуказанного Положения.  

В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза по следующим вопросам:  

1. Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла надстройка (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19 пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20,24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21, пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6337,06 кв.м, здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенного по адресу: 

<

...> (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 12.07.2007)?  

2. В случае, если надстройка (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. И; ком. 1-19 пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21, пом. И; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6337, 06 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенного по адресу: 

<

...> образовалась в результате работ по реконструкции, возможно ли технически привести здание в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 12.07.2007) и какие для этого необходимо провести мероприятия?  

3. В результате установленных по вопросу 1 работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) здания (его частей) по адресу: 

<

...>?  

4. Какова площадь пристройки возникшей в результате установленных по  

вопросу 1 работ в здании по адресу: 

<

...>? Является ли указанная пристройка капитальной, перемещение которой без несоизмеримого ущерба ее назначению невозможно?  

5. Соответствует ли вновь образованная пристройка к зданию по адресу: 

<

...> градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?  

6. Создает ли вновь образованная пристройка к зданию по адресу: 

<

...>, угрозу жизни и здоровью граждан?  

Проведение экспертизы поручено эксперту ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации ФИО4.  

Экспертом представлено заключение № 4406/19-3-24 от 10.04.2025, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы:  

1. Помещения (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19, пом. III; м. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20. 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. -4; ком. 1-21, пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6299,8 кв.м в здании по адресу: 

<

...> возведены в результате выполнения строительных работ по реконструкции.  

2. Техническая возможность приведения здания по адресу: г. Москва, п. Буракова, д. 6А, стр. 1 в первоначальное состояние до проведения строительных работ (реконструкции) в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ от 12.07.2007 (по состоянию на 21.01.2004), имеется. Порядок действий, направленных на решение задачи приведения здания в первоначальное состояние, изложен в исследовательской части по данному вопросу.  

3.В результате проведенных работ по перепланировке и работ по реконструкции изменились следующие индивидуально-определенные признаки здания по адресу: Москва, ул. Буракова, д. 6А, стр. 1: общая площадь помещений здания, строительный объем, высота и этажность здания. Площадь застройки здания не изменилась.  

4. В результате проведения строительных работ по реконструкции в здании адресу: 

<

...> на момент проведения эксперты возникли следующие помещения (комнаты): антресоль первого этажа, помещение I комната 1 - 16,2 кв.м; комната 2 - 4,2 кв.м; комната 3 - 3,4 кв.м; комната 421 - 93,6 кв.м; комната 6-3,3 кв.м; комната 7 - 0,8 кв.м; комната 8 - 0,8 кв.м; комната 10-3,1 кв.м; комната 11 - 4,9 кв.м; комната 12 - 19,6 кв.м; комната 1322 - 224,3 кв.м; комната 14-3,3 кв.м; комната 15-3,7 кв.м; комната 16 - 15,0 кв.м; комната 17 - 15,0 кв.м; комната 18-3,8 кв.м; комната 19-3,1 кв.м; комната 20 - 3,0 кв.м; комната 21 - 3,9 кв.м; комната 22 - 15,1 кв.м; комната 23 - 15,7 кв.м; комната 24-3,8 кв.м; комната 25-3,4 кв.м; комната 27 - 15,1 кв.м; комната 27а - 3,7 кв.м; комната 276 - 3,1 кв.м; комната 27в - 14,7 кв.м; комната 27г - 3,6 кв.м; комната 27д - 3,0 кв.м; комната 28 - 15,4 кв.м; комната 29 - 3,4 кв.м.  

Номера комнат исследуемого здания на момент производства экспертизы присвоены экспертом, в соответствии с техническими паспортами по состоянию на 13.03.2013. На дату экспертного осмотра комнаты № 4 и № 26 объединены. На дату экспертного осмотра комната № 13 разделена на три помещения: 34,7+57,7+131,9=224,3 кв.м.: комн. 30 -3,7 кв.м, комн. 31- 3,6 кв.м, комн. 32 – 15,5 кв.м, комн. 33 - 3,4 кв.м, комн. 34 – 3,2 кв.м, комн. 35 – 15,3 кв.м, комн. 36 - 3,6 кв.м, комн. 37 – 3,8 кв.м, комн. 38 – 14,9 кв.м, комн. 39 – 3,2 кв.м, комн. 40 – 34 кв.м, комн. 41 – 16,4 кв.м, комн. 42 – 4,3 кв.м, антресоль первого этажа, помещение II: комн. 1 – 29,8 кв.м, комн. 2 – 0,8 кв.м, комн. 3- 52,7 кв.м, комн. 4 – 17,9 кв.м, комн. 5 - 13,8 кв.м, комн. 6 – 23,2 кв.м, комн. 7 – 13,4 кв.м, комн. 8 – 11,9 кв.м, комн. 9 – 3,5 кв.м, комн. 10 -45,7 кв.м, комн. 11 – 6,6 кв.м, комн. 12 - 45,7 кв.м, комн. 13 – 35,5 кв.м, комн. 14 – 2,7  

кв.м, комн. 15 – 7,4 кв.м, комн. 16 – 17,7 кв.м, комн. 17 – 15,4 кв.м, комн. 18 – 20,9 кв.м, комн. 19 – 2,4 кв.м, комн. 20 – 3,1 кв.м, комн. 21 – 30,5 кв.м, комн. 22 – 2,4 кв.м, комн. 23 – 2,5 кв.м, комн. 24 – 3,5 кв.м; антресоль первого этажа помещение III: комната 1-15,7 кв.м; комната 2 - 16,8 кв.м; комната 3 - 13,8 кв.м; комната 4-15,7 кв.м; комната 5-15,3 кв.м; комната 6 - 15,0 кв.м; комната 7 - 12,0 кв.м; комната 8 - 11,4 кв.м; комната 9 - 11,6 кв.м; комната 10 - 11,5 кв.м; комната 11 - 11,5 кв.м; комната 12 - 12,0 кв.м; комната 13 - 27,3 кв.м; комната 14 - 17,9 кв.м; комната 15-10,0 кв.м; комната 16-8,6 кв.м; комната 17-9,0 кв.м; комната 18 - 11,6 кв.м; комната 19 - 15,7 кв.м; антресоль первого этажа помещение IV: комн. 1 – 96,2 кв.м, комн. 2 – 39,2 кв.м, комн. 3 – 39 кв.м, комн. 4 – 24,9 кв.м, комн. 5 – 26 кв.м, комн. 6 – 1,8 кв.м, комн. 7 – 13,5 кв.м, комн. 8 – 11,5 кв.м, комн. 9 -19,4 кв.м, комн. 10- 16,5 кв.м, комн. 11 – 9,7 кв.м, комн. 12 – 5,2 кв.м, комн. 13 – 2,6 кв.м, комн. 14 – 5,1 кв.м, комн. 15 – 9,7 кв.м, комн. 16 - 3,3 кв.м, комн. 17 -9,8 кв.м, комн. 18 -12,5 кв.м; второй этаж, помещение I: комната 7 - 5,0 кв.м; комната 8 - 19,5 кв.м; комната 9 - 14,0 кв.м; комната 10-2,9 кв.м; комната 11 - 3,2 кв.м; комната 12 - 17,2 кв.м; комната 13-5,1 кв.м; комната 14 - 3,0 кв.м; комната 15-2,9 кв.м; комн. 16 -14,8 кв.м, комн. 17 – 3,8 кв.м, комната 18 - 14,8 кв.м; комната 19-3,9 кв.м; комната 20-3,0 кв.м; комната 2123 - 103,0 кв.м; комната 22 - 108,0 кв.м; комната 23 - 3,0 кв.м; комната 24 - 16,2 кв.м; комната 25-4,1 кв.м; комната 26 - 3,8 кв.м; комната 27 - 15,7 кв.м; комната 28-3,0 кв.м; комната 29 - 3,0 кв.м; комната 30 - 15,7 кв.м; комната 31 - 3,9 кв.м; комната 32 - 3,9 кв.м; комната 33 - 15,9 кв.м; комната 34-3,0 кв.м; комната 35 - 15,6 кв.м; комната 35а - 4,8 кв.м; комната 356 - 3,1 кв.м; комната 35в - 14,9 кв.м; комната 35г - 4,2 кв.м; комната 35д - 3,0 кв.м; комната 36 - 2,9 кв.м; комната 37 - 15,1 кв.м; комната 38-4,4 кв.м; комната 39 - 4,4 кв.м; комната 40 - 15,4 кв.м; комната 41 - 3,0 кв.м; комната 42-3,0 кв.м; комната 43 - 15,2 кв.м; комната 44 - 4,2 кв.м; комната 45 - 4,4 кв.м; комната 46 - 15,3 кв.м; комната 47-3,0 кв.м; второй этаж, помещение IV: комната 1 - 27,0 кв.м; комната 2 - 16,6 кв.м; комната 15 - 20,3 кв.м; комната 16-23,1 кв.м; комната 17 - 17,4 кв.м; комната 18 - 13,5 кв.м; комн. 19 -12,7 кв.м, комната 20 - 13,9 кв.м; комната 24 - 28,3 кв.м; антресоль второго этажа, помещение I: комната 1-15,3 кв.м; комната 2 - 17,3 кв.м; комната 3 - 32,0 кв.м; комната 4 - 13,8 кв.м; комната 5-12,0 кв.м; комната 6 - 11,9 кв.м; комната 7 - 12,1 кв.м; комната 8 - 12,2 кв.м; комната 9 - 12,2 кв.м; комната 10 - 13,0 кв.м; комната 11 - 11,6 кв.м; комната 12-21,6 кв.м; комната 13-17,7 кв.м; комната 14 - 16,6 кв.м; комната 15-16,4 кв.м; комната 16 - 16,6 кв.м; комната 17 - 17,7 кв.м; комната 18 - 1,6 кв.м, комната 19-3,3 кв.м, комната 20 - 3,3 кв.м, комната 21-1,7 кв.м, комната 22 - 1,6 кв.м, комната 23-1,6 кв.м, комната 24 - 1,6 кв.м, комната 25-1,6 кв.м, комната 26 - 30,2 кв.м;, комната 27 - 7,8 кв.м; комната 28 - 11,0 кв.м; комната 29 - 17,2 кв.м; комната 30 - 3,3 кв.м; комната 31 - 5,0 кв.м; комната 32-21,3 кв.м; комната 33 - 15,0 кв.м; комната 34 - 3,0 кв.м; комната 35-4,1 кв.м; комн. 36 – 4,2 кв.м, комн. 37 – 14,8 кв.м, комн. 38- 3 кв.м, комн. 39 – 3 кв.м, комн. 40 – 14,5 кв.м, комн. 41 – 3,9 кв.м, комн. 42 – 4 кв.м, комната 43 - 14,4 кв.м; комната 44-3,1 кв.м; комната 45 - 47,4 кв.м; комната 46 - 3,4 кв.м; комната 47 - 5,0 кв.м; комната 48 - 4,8 кв.м; комната 49 - 3,5 кв.м; комната 50 - 18,6 кв.м; комната 51 - 18,7 кв.м; комната 52 - 106,7 кв.м; комната 53 - 3,0 кв.м; комната 54 - 4,2 кв.м; комната 55 - 15,7 кв.м; комната 56 - 15,3 кв.м; комната 57 - 3,9 кв.м; комната 58 - 3,0 кв.м; комната 59-3,0 кв.м; комната 60 - 15,3 кв.м; комната 61 - 3,9 кв.м; комната 62-4,1 кв.м; комната 63 - 15,9 кв.м; комната 64 - 3,0 кв.м; комната 65 - 16,6 кв.м; комната 65а - 5,1 кв.м; комната 656 - 3,1 кв.м; комната 65в - 15,6 кв.м; комната 65г - 4,0 кв.м; комната 65д - 3,5 кв.м; комната 66-3,0 кв.м; комната 67 - 14,9 кв.м; комната 68-4,1 кв.м; комната 69 - 14,9 кв.м; комната 70 - 4,0 кв.м; комната 71 - 3,0 кв.м; комната 72 - 3,2 кв.м; комната 73-15,1 кв.м; комната 74 - 3,9 кв.м; комната 75 - 15,0 кв.м; комната 76 - 4,3 кв.м; комната 77 - 3,0 кв.м; комната 78 - 17,9 кв.м; комната 79-3,1 кв.м; комната 80 - 5,5 кв.м; комната 81-4,8 кв.м, комната 82 - 17,0 кв.м; комната 83-3,1 кв.м; антресоль второго этажа, помещение II: комната 1 - 27,2 кв.м; комната 2 - 12,4 кв.м; комната 3-12,3 кв.м; комната 4 - 11,9 кв.м; комната 5-18,1 кв.м; комната 6- 

17,0 кв.м; комната 7-17,3 кв.м; комната 8-17,2 кв.м; комната 9-17,1 кв.м; комната 10-3,5 кв.м; комната 11 - 12,4 кв.м; комната 12 - 12,8 кв.м; комната 13-10,2 кв.м; комната 14-9,5 кв.м; комната 15-8,8 кв.м; комната 16 - 12,2 кв.м; комната 17-37,6 кв.м; -комната 18-3,1 кв.м; комната 19-4,9 кв.м; комната 20 - 15,5 кв.м; комната 21 - 17,0 кв.м; антресоль второго этажа, помещение III: комн. 1- 19,1 кв.м, комн. 2 – 21,6 кв.м, комн. 3 – 17,9 кв.м, комн. 4 – 15,4 кв.м, комн. 5 -16,9 кв.м, комн. 6 – 21,6 кв.м, комн. 7 – 23,6 кв.м, комн. 8 – 15,1 кв.м, комн. 9 – 4,6 кв.м, комн. 10 – 20,4 кв.м, комн. 11 -32 кв.м, комн. 12 – 17,8 кв.м, комн. 13- 16,4 кв.м, комн. 14 – 20,8 кв.м, комн. 15 – 19,1 кв.м, комн. 16 – 21,1 кв.м, комн. 17 -55,6 кв.м, третий этаж, помещение I: комн. 1б – 3,3 кв.м, комн. 1в – 48,2 кв.м, комн. 2 – 8,6 кв.м, комн. 3 – 4,8 кв.м, комн. 4 – 2,8 кв.м, комн. 5 – 13,2 кв.м, комн. 6 – 4,1 кв.м, комн. 7 – 14,7 кв.м, комн. 8 – 3,3 кв.м, комн. 9 -3,4 кв.м, комн. 10 – 14,7 кв.м., комн. 11- 3,9 кв.м., комн. 12 -17 кв.м, комн.13 – 2,3 кв.м, комн. 14 – 4,3 кв.м, комн. 15- 4,3 кв.м., комн. 16 – 4 кв.м, комн. 17 -14,3 кв.м, комн. 18 -3,1 кв.м, комн. 19 – 2,4 кв.м, комн. 20- 2,2 кв.м, комн. 22 -24,3 кв.м, комн. 23 -6 кв.м, комн. 24 -15,2 кв.м, комн. 25 – 2 кв.м, комн. 26 – 4,4 кв.м, комн. 27 – 4,4 кв.м, комн. 28 – 21,8 кв.м, комн. 29 – 2,1 кв.м, комн. 30 -27,2 кв.м, комн. 31 – 2,7 кв.м, комн. 32 – 5 кв.м, комн. 33 -26,4 кв.м, комн. 34 (24 ) – 147,5 кв.м, комн. 35 – 3,4 кв.м, комн. 36 – 5,1 кв.м, комн. 37 – 21,5 кв.м, комн. 38- 39 кв.м, комн. 39- 5,3 кв.м, комн. 40 – 3,8 кв.м, комн. 41 – 15,5 кв.м, комн. 42 – 3, 2 кв.м комн.43 – 4,4 кв.м, комн. 44- 15,4 кв.м, комн. 45 -4,1 кв.м, комн. 46 – 3,2 кв.м, комн. 48 – 2,1 кв.м, комн. 49 – 29,5 кв.м, комн. 50- 5,6 кв.м, комн. 51 -1,4 кв.м, комн. 52 -4,2 кв.м, комн. 53 – 13,3 кв.м, комн. 54 – 2,1 кв.м, комн. 55 – 16.5 кв.м, комн. 56 – 3,1 кв.м, комн. 57 – 4 кв.м, комн. 58 – 15,5 кв.м., комн. 59 -15,6 кв.м, комн. 60 – 4 кв.м, комн. 61 – 3,2 кв.м, комн. 63 -4,2 кв.м, комн. 64 – 15,6 кв.м, комн. 65- 16,4 кв.м, комн. 66 -4,5 кв.м, комн. 67 – 3,2 кв.м, комн. 68 – 16,5 кв.м, комн. 68а – 5 кв.м, комн. 68б – 3,1 кв.м, комн. 68в -16,1 кв.м, комн. 68г – 4,3 кв.м, комн. 68д. – 3,6 кв.м, комн. 69 – 15,4 кв.м, комн. 70 - 3,2 кв.м, комн. 71 – 4,4 кв.м, комн. 72- 4,3 кв.м, комн. 73 – 14,8 кв.м, комн. 74 – 3,1 кв.м, комн. 75 – 3,4 кв.м, комн. 76 – 15 кв.м, комн. 77 – 4,1 кв.м, комн. 78 – 4,4 кв.м, комн. 79 – 15 кв.м, комн. 80 – 3,3 кв.м, комн. 81 -3,2 кв.м, комн. 82 – 17,9 кв.м, комн. 83 – 5.5 кв.м, комната 84 - 5,5 кв.м; комната 85 - 17,8 кв.м; комната 86-3,3 кв.м; чердак, помещение I комната 1 - 641,5 кв.м; комната 2 - 28,7 кв.м; комната 3-12,5 кв.м; комната 4 - 13,6 кв.м; комната 5-351,7 кв.м; чердак, помещение II комната 1 - 27,7 кв.м; комната 2-12,6 кв.м; комната 3-12,5 кв.м; комната 4 - 12,5 кв.м; комната 5-16,8 кв.м; комната 6 - 17,0 кв.м; комната 7 - 17,9 кв.м; комната 8-17,5 кв.м; комната 9 - 16,1 кв.м; комната 10-3,8 кв.м; комната 11 - 13,0 кв.м; комната 12 - 13,2 кв.м; комната 13-10,0 кв.м; комната 14-8,9 кв.м; комната 15-8,6 кв.м; комната 16 - 12,1 кв.м; комната 17 - 43,0 кв.м.  

Общая площадь возникших помещений (комнат) в результате проведения строительных работ по реконструкции в здании по адресу: 

<

...> л. 6А, стр. 1 составляет 6 299,8 кв.м.  

Возведенные помещения (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19, пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 м. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21. пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6299,8 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенного по адресу: : Москва, ул. Буракова, д. 6А, стр. 1, обладают признаками (характеристиками) объекта капитального строительства, то есть являются капитальными, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.  

5. Возведенные помещения (ком. 1-4, 6-8. 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19, пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. . -21, пом. И; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа: ком. 1-86, пом. I третье этажа, ком. 1-5,  

пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6299,8 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0004012:1062. расположенного по адресу: 

<

...> соответствуют строительным, пожарными иным нормам и правилам.  

В материалах дела, предоставленных в распоряжения эксперта для производства данных экспертных исследований, отсутствует разрешительная документация на строительство/реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию помещений (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19, пом. III; ком. – 18 пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21, пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6 299,8 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0004012:1062, расположенного по адресу: 

<

...>.  

При условии, если разрешение на строительство объекта не было получено в установленном порядке, то отсутствие указанной документации будет являться отступлением от требований ст. 51 и ст. 55 ГрК РФ, при этом установление факта наличия или отсутствия указанных документов не требует специальных познаний эксперта-строителя. Сам факт наличия или отсутствия разрешения на строительство/реконструкцию не влияет на возможность безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.  

6. Возведенные помещения (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1- 19, пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа; ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1- 21, пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третье этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6 337,06 кв.м в здании по адресу: 

<

...> не создают угрозу жизни здоровью граждан.  

Экспертом в судебном заседании 28.07.2025 даны пояснения по выполненному заключению. С учетом данных пояснений, оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона, и назначении повторной экспертизы судом при рассмотрении дела не установлено.  

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.  

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.  

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).  

Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ», указывает, что если нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.  

Согласно материалам дела, город Москва распоряжается земельным участком, на котором расположено спорное строение, и земельный участок передан в аренду на основании договора, который сторонами не расторгнут.  

Следовательно, в данном случае требование истцов об освобождении земельного участка от самовольной постройки не может быть квалифицировано в качестве негаторного (ст. 304 ГК РФ), в связи с чем, к такому требованию подлежат применению общие правила об исковой давности.  

В соответствии с п. 6.31 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями по обращению в суд с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе, освобождении земельного участка, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности города Москвы на самовольную постройку  

Пунктом 2.2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП обязанности предъявления требований о сносе самовольных построек возложены на Департамент городского имущества города Москвы.  

Ранее аналогичными полномочиями предъявления требований в отношении самовольных построек были наделены префектуры округов.  

Таким образом, перераспределение собственником имущества полномочий органов исполнительной власти города Москвы, не изменяет субъектный состав лиц, участвующих в деле, относительно ранее совершенных действий префектурами округов.  

Кроме того, истец, Департамент городского имущества города Москвы, является правопреемником Департамента земельных ресурсов города Москвы (ранее – Московский земельный комитет).  

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.  

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является обеспечение полной объективной информации органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности.  

Следовательно, органы исполнительной власти, наделенные различными контрольными функциями, имеют возможность в пределах срока исковой давности получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 № 3809/12, от 18.06.2013 № 17630/12 и Определении Верховного Суда РФ от 14.07.2015 № 305-ЭС14-8858.  

Учитывая проведение технического учета объектов с кадастровыми номерами 77:03:0004005:5309, 77:03:0004012:1753 организацией, созданной Правительством Москвы в виде государственного унитарного предприятия, истцам должно было быть известно о наличии помещений (ком. 1-4, 6-8, 10-42, пом. I; ком. 1-24 пом. II; ком. 1-19, пом. III; ком. 1-18, пом. IV антресоли первого этажа, ком. 9-46, часть ком. 7 и 8 пом. I; ком. 15-20, 24, часть ком. 1 и 2 пом. IV второго этажа; ком. 1-83, пом. I; ком. 1-21, пом. II; ком. 1-17, пом. III антресоли второго этажа; ком. 1-86, пом. I третьего этажа, ком. 1-5, пом. I; ком. 1-17 пом. II чердака) общей площадью 6 299,8 кв.м на момент осуществления изменений технического учета в 2013-2014 г. (17.02.2014 и 30.09.2013).  

Кроме того, право собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0004012:1753, в составе возведенной надстройки было зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости 29.08.2012г.  

Руководствуясь разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, и п. 7 Информационного письма № 143 от 09.12.2010, учитывая, что экспертом установлено отсутствие угрозы спорных помещений в текущем состоянии жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям о сносе самовольной постройки в отношении указанных помещений истцами пропущен, поскольку из материалов дела следует, что о нарушенном праве город Москва в лице его полномочных органов должен был узнать не позднее 17.02.2014 года, а исковое заявление подано в суд 27.10.2023, что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.  

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено то обстоятельство, что земельный участок выбыл из владения города Москвы, требования об освобождении земельного участка от возведенных помещений на основании положений ст. 304 ГК РФ не подлежат удовлетворению.  

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении 8 споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.  

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушают сохранение записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.  

Так как в данном случае объект является капитальным, следовательно, избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, в связи с чем оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части не имеется.  

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.  

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей,  

землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.  

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 № 6557/13, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.ст. 222, 304 ГК РФ).  

Договор аренды земельного участка от 07.12.2009 № М-03-031006 в настоящее время является действующим, в связи с чем оснований для его освобождения по правилам ст. 622 ГК РФ, а также освобождения от объектов недвижимости на основании ст. 272 ГК РФ не имеется.  

В отсутствие оснований сноса спорного объекта, судом не установлено оснований для проведения технической инвентаризации здания и обеспечении постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также благоустройства освобожденного земельного участка, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части также не подлежат удовлетворению.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка отказано, требование о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.  

Расходы по госпошлине и судебной экспертизе распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на истцов.  

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 130, 195, 199, 200, 218, 222, 263, 264, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 82, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова