Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

22.02.2024                                                                       Дело № А40-231183/23-11-1709

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2024  

Полный текст решения изготовлен 22.02.2024  

 

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

провел судебное заседание по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСЛОГИСТИК" (394036, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, КОМИССАРЖЕВСКОЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2017, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" (123112, Г МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ, Д. 8, СТР. 1, ЭТ 16 ПОМ I КОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 392 067,65 руб. 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.02.2024, паспорт, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.08.2023, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСЛОГИСТИК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" о взыскании неустойки (пеню) за период с 01.07.2023 по 10.10.2023 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 392 067,65 руб.,  неустойки (пеню) за период с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, заявил о применении ст. 333 ГК РФ в отношении суммы неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 12 июля 2018 года между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (далее — Застройщик) и ООО «Промнефтесервис» (далее - Цессионарий, Предыдущий участник долевого строительства) заключен договор № 50/ПНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированный 30 июля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:01:0004042:1000-77/011/2018-146, Дополнительное соглашение от 08 мая 2019 года к Договору № 50/ПНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 июля 2018 года, зарегистрированное 11 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:01:0004042:1000- 77/011/2019-318.

23 августа 2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», ООО «Промнефтесервис» и ООО «ТРАНСЛОГИСТИК» (далее - Цедент, Новый участник долевого строительства) был заключен Договор уступки прав требований № 1-39-3/КТ по Договору № 50/ПНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018 года, в соответствии с которым ООО «Промнефтесервис» (Цедент) с согласия Застройщика (ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП») передало ООО «Транслогистик» (Цессионарий) права требования относительно квартиры условный № 207 ориентировочной площадью 120,12 квадратных метров, количество комнат 3, расположенная на 39 этаже, корпус «А», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1 зарегистрированный 12 сентября 2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:01Ю004042:1000-77/009/2019-390.

На момент подписания вышеуказанного договора Предыдущим участником долевого строительства оплачена цена Договора участия в размере 31 494 743,28 руб. в отношении квартиры № 207 ориентировочной площадью 120,12 квадратных метров, количество комнат 3, расположенной на 39 этаже, корпус «А», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1.

В редакции Дополнительного соглашения № 1-39-3/КТ от 27.12.2021 г., п. 2.8. Договора №50/ПНС участия долевого строительства от 12.07.2018 содержит условие об обязанности Застройщика приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023.

Истец указал, что так как, объект строительства в адрес Участника долевого строительства до настоящего времени не передан, в адрес ответчика было направлено требование об уплате неустойки (пени) участника долевого строительства 27.09.2023 Исх. № 27-09\2023. Ответы по указанной претензии и требованию не поступали.

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является существенным условием Договора. Нарушение указанного срока Застройщиком существенно нарушает права Участника, определенные Договором.

Таким образом, до настоящего времени ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» не выполнило своих обязательств по передаче вышеуказанного Объекта строительства и тем самым нарушило существенное условие Договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ограничения начисления неустойки (пени) по договорам участия долевого строительства истекли 30 июня 2023 г., в связи с чем у Участника долевого участия есть правовые основания для обращения в суд с предъявлением требования об уплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а именно квартира № 207 расположенная на 39 этаже, корпус «А», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1.

В силу положений п. 6.1. Договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Таким образом, по мнению Истца, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 10.10.2023 в размере 1 392 067 руб. 65 коп.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на неверный расчет суммы неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный Истцом расчет неустойки судом проверен и признан не обоснованным.

Суд принимает доводы Ответчика о нижеследующем. 

В соответствии с п. 2.8. Договора, Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства Участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (Шесть) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства Участникам долевого строительства в срок - не позднее 31 декабря 2021 года.

Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика.

В случае, если передача Квартиры Застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи Квартиры, Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи Квартиры Застройщиком по Договору. Такое изменение осуществляется путём составления, подписания и государственной регистрации Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Во исполнение условий Договора и положений п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве», 29.10.2021г. ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» направило в адрес Участника долевого строительства уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства по причине обстоятельств, не зависящих от Застройщика, и о готовности подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, изложив п. 2.8. договора в следующей редакции: «2.8. Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства после ввода Дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 года».

Вышеуказанное уведомление было направлено в адрес Истца заказным письмом с описью вложения (Исх. № 9729-11 от 29.10.2021г.). Согласно распечатке с сайта «Почта России» конверт прибыл в место вручения - 25.12.2021г., возвращен отправителю - 27.01.2022г.

Таким образом, от подписания дополнительного соглашения к Договору уступки прав требований № 1-39-3/КТ по Договору № 50/ПНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018г. о переносе срока передачи объекта долевого строительства Истец уклонился.

28.04.2023 года ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011397-2023.

05.06.2023 года в адрес ООО «ТРАНСЛОГИСТИК» было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (Исх. № 4134 от 05.06.2023г. по Договору уступки прав требований № 1-39-3/КТ по Договору № 50/ПНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018г.).

Согласно данного уведомления, а также в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцу необходимо принять объект долевого строительства и подписать Акт приёма-передачи в течение 10 (Десять) календарных дней со дня получения настоящего уведомления.

Вышеуказанное уведомление было направлено Истцу по адресу, указанному в Договоре долевого участия в строительстве, заказным письмом с описью вложения.

Согласно отслеживания почтовых отправлений на сайте «Почта России», конверт прибыл в место вручения - 24.06.2023г., возвращен отправителю за истечением срока хранения - 25.07.2023г.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее -ГКРФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, Ответчик ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» надлежащим образом исполнил свои обязательства, установленные ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, и, соответственно, неустойка не может быть начислена после 25.07.2023г., поскольку Истец имел возможность ранее принять Объекты долевого строительства, в течение 10-ти календарных дней, при условии получения ООО «ТРАСЛОГИСТИК» почтовой корреспонденции.

Кроме того, при расчёте неустойки за нарушение срока исполнения обязательств Застройщиком Истец ООО «ТРАНС ЛОГИСТИК» применяет неверную ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 13% (ключевая ставка Банка России на 10 октября 2023г.).

Так, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ.

В соответствии с условиями п.2.8 Договора застройщик обязуется приступить к передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, - т.е. 8,5%.

Кроме того, суд учитывает, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома о готовности объекта долевого строительства к передаче (Исх. № 4134 от 05.06.2023г. по Договору уступки прав требований № 1-39-3/КТ по Договору № 50/ПНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018г.) от 05.06.2023 было направлено в адрес ответчика 09.06.2023 и возвращено отправителю за истечением срока хранения 25.07.2023. 

Таким образом, ответчик уклоняется от принятия объекта до настоящего времени, тем самым искусственно увеличивая период просрочки, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению неустойки за период с 01.07.2023 по 25.07.2023 и отказывает в ее начислении до даты фактической уплаты.

Согласно расчета суда неустойка составила 223 087,76 руб.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку сумма правомерно заявленной ко взысканию неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 223 087,76 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 307- 310, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСЛОГИСТИК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2017, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 223 087,76 руб. (Двести двадцать три тысячи восемьдесят семь рублей 76 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 4 314 руб. (Четыре тысячи триста четырнадцать рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина