АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15535/2018

г. Уфа

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

ООО «ЭнергоТехСервис»

внешний управляющий ООО «ЭнергоТехСервис» ФИО2

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

о взыскании 1 138 055 руб. 43 коп.

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность № 7 от 01.08.2018, паспорт

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность  от               11.12.2017, ФИО5, представитель, доверенность  от 11.12.2017 г.

от третьих лиц – не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Региональный общественный фонд «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (далее – истец, Фонд «Луч») обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-строй» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании                           1 138 055 руб. 43 коп. задолженности по арендной платы за период с 01.08.2016 по 30.04.2018.

Протокольным определением суда от 10.10.2018 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.10.2018 до 13:30.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца представил уточненное исковое заявление, просит взыскать с ответчика 1 138 054 руб. 30 коп. арендной платы за период с 01.08.2016 по 30.04.2018.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца уточненное исковое заявление поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчик просит в иске отказать.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30 октября 2009 года между Региональным общественным фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» («Фонд»), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и Жилищно-строительным кооперативом «Дуслык-строй» (инвестор) заключен договор инвестирования б/н (т. 1 л.д. 33-40), согласно п. 1.4. которого результат инвестиционной деятельности – введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка общей 8 824 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Жилой дом общей площадью 6 211,15 кв.м. Подземная автостоянка общей площадью 1214,31 кв.м. 

Строительство ведется на земельном участке, принадлежащем застройщику – Региональный общественный фонд «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» («Фонд»).

Согласно п. 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2014 к договору инвестирования от 30.10.2009 (т. 1 л.д. 42) инвестор перечисляет денежные средства на расчетный счет заказчика, застройщика, либо по письменному указанию заказчика, застройщика напрямую подрядным и иным организациям. В дальнейшем заказчик и застройщик обязаны, предоставить инвестору обоснованный отчет о целевом расходовании перечисленных средств. Факт внесения инвестором очередного платежа должен подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении».

В силу п. 3.6. договора в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2014 стороны устанавливают, что в соответствии с условиями договора инвестор обязуется произвести инвестиции, а заказчик и застройщик использовать их в строгом соответствии с их целевым назначением. При этом размер инвестиций, определенный исходя из стоимости одного квадратного метра помещений объекта, должен покрывать финансовые обязательства застройщика и заказчика перед третьими лицами, а так же произведенные заказчиком и застройщиком затраты. Срок оплаты затрат и финансовых обязательств перед третьими лицами составляет 10 календарных дней со дня направления заказчиком или застройщиком соответствующего уведомления инвестору. Под затратами и финансовыми обязательствами перед третьими лицами стороны определили затраты, произведенные заказчиком или застройщиком и подтвержденные соответствующими документами (договора,  накладные, акты выполненные работ), а так же неисполненные финансовые обязательства заказчика и застройщика по договорам с третьими лицами, подтвержденные соответствующими документами (договора, счета на оплату, накладные, акты выполненных работ, уведомления об оплате, решения судов, исполнительные листы и т.п.)…».

Пункт 3.6.26. изложен в следующей редакции «Затраты по арендной плате за земельный участок указанный в п. 1.4. договора, в том числе затраты по отводу земельного участка и его содержанию».

11 марта 2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Региональным общественным фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» заключен договор аренды № 152-16 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010103:166, расположенного по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой (для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой – объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553, 02:55:010103:2024, общей площадью 8824 кв.м.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка               № 152-16 от 11.03.2016 (расчет арендной платы) размер ежемесячной арендной платы с 01.06.2017 увеличился до 55 855 руб. 43 коп.

Согласно претензионному письму УЗИО Администрации г.Уфа РБ от 26.05.2017 (исх. № УЗ 4416) задолженность Фонда по аренде составляет 1 007 618 руб. 02 коп.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка № 152-16 от 11.03.2016, подписанным между УЗИО Администрации г.Уфа РБ и Фонда «Луч» на 30.04.2018, сумма задолженности по арендной плате составляет 1 593 355 руб. 36 коп., в том числе по арендной плате 1 299 040 руб. 95 коп., пени 294 314 руб. 41 коп.

Ранее по делам № А07-5732/2015, А07-22829/2016 исковые требования Фонда «Луч» о взыскании задолженности по арендной плате за этот же земельный участок удовлетворены судом в полном объеме. Суд квалифицировал договор инвестирования от 30.10.2009 как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с элементами договора подряда.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2017 по делу № А07-22829/2016 с ЖСК «ДУСЛЫК-СТРОЙ» в пользу Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению» «Луч» Республики Башкортостан» взыскано                               1 545 615 руб. 37 коп. суммы долга, 7 433 руб. 38 коп. расходов по государственной пошлине.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2017 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2017 по делу № А07-22829/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жилищно-строительного кооператива «Дуслык-Строй» – без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности 

по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика 1 183 054 руб. 30 коп. арендной платы за период с 01.08.2016 по 30.04.2018.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договор № 152-16 аренды земельного участка от 11.03.2016 продлен истцом на основании представленных ими документов о регистрации объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553 и 02:55:010103:2024, таким образом, нарушены условия договора инвестирования и дополнительного соглашения, согласно которым ответчик являлся инвестором данного объекта и этот объект ему не передан.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, 

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных 

законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых 

актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон 

должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2017 по делу № А07-22829/2016, вступившим в законную силу, установлено, что 26.03.2010 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 299-10, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №02:55:010103:166, площадью 8824 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н,                   ул. Пархоменко, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой.

13.12.2013 года в связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ» (арендатор) заключен аналогичный договор аренды указанного же земельного участка № 1733-13 на последующий период с 18.07.2013 по 22.01.2016.

11.03.2016 в связи с истечением срока действия договора аренды от 13.12.2014 № 1733-13, между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ» заключен договор аренды земельного участка № 152-16, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым № 02:55:010103:166, площадью 8824 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой (для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой-объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553, 02:55:010103:2024). Срок аренды определен с 22.12.2015 по 22.12.2018. 

Ранее Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ» о взыскании задолженности по арендной плате согласно уточненным требованиям от 31.03.2014 по договору аренды от 26.03.2010 № 299-10 в размере 1 455 236 руб. 59 коп. и 291 410 руб. 65 коп. пени за период с 12.01.2011 по 17.07.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2014 по делу № А07-20833/2013 с фонда в пользу арендодателя взыскано 1 455 236 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.03.2010 № 299-10 за период 31.01.2011 по 17.07.2013, а также 78 512 руб. 64 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2015 по делу № А07-22677/2014 с фонда в пользу арендодателя взыскано 536 957 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.12.2014 № 1733-13 за период с 18.07.2013 по 31.03.2014, а также 16 005 руб. 52 коп. пени.

Задолженность ЖСК «Дуслык-Строй» перед Региональным  общественным фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ  в сумме 1 545 615 руб. 37 коп. образовалась из обязанности ЖСК «Дуслык-Строй» по оплате финансовых обязательств застройщика перед третьими лицами, установленной п. 3.6 договора инвестирования от 30.10.2009г. и п.2 дополнительного соглашения от 25.12.2014. 

Исследовав содержание договора от 30.10.2009, с учетом изложенных выше его условий арбитражный суд пришел к выводу о том, что указанный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с элементами договора подряда, то есть имеет смешанную правовую природу.

Так, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд пришел к выводу о том, что спорная сумма является прямыми затратами истца, которые он вынужден был понести для надлежащего исполнения обязательств по инвестиционному договору – строительство объекта. При этом истцом предоставлены надлежащие и исчерпывающие доказательства понесенных расходов, связанных со строительством объекта. Требования истца о взыскании задолженности с ответчика основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, приложенному к уточненному иску, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.04.2018 составляет 1 138 054 руб. 30 коп. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд признает несостоятельными, документально не подтвержденными и основанными на неверном толковании закона и противоречащими вышеизложенным нормам права и фактическим обстоятельствам, подтвержденным матариалами дела.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 138 054 руб. 30 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дуслык-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 138 054 руб. 30 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины по иску 1 381 руб., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 23 000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов