АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7499/2024

г. Кострома

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО1, по доверенности от 15.01.2025,

ответчика – ФИО2, по доверенности от 28.12.2024 (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» обратилось к  мировому судье судебного участка №11 Ленинского судебного района города Костромы с иском к ФИО3 о взыскании 19 467 руб. 28 коп. задолженности за жилищные услуги по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2021 по 31.12.2023.

В ходе рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» уточнило требования и просило взыскать задолженность с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Определением мирового судьи судебного участка №11 Ленинского судебного района г. Костромы дело №2-585/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Костромской области.

В судебном заседании 06.02.2025 истец поддержала требования, представила копию диплома представителя, подписавшего исковое заявление.

Ответчик исковые требования не признал, представил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.12.2015, выписку из реестра муниципального имущества города Костромы.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 12.02.2025.

Информация о перерыве, а также времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено 12.02.2025 в 15 час. 13 мин. с участием истца.

Представитель истца поддержала требования, представила отчет о выполнении договора управление в подтверждения оказания услуг.

Дополнительно представленные сторонами документы приобщены к материалам дела, в порядке статей 65,66 АПК РФ.

Ответчик после перерыва явку не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Комфортные условия» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, 1/9 доли в праве обще долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежало ФИО4, умершей 27.05.2015.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 44 АА 0418953 от 17.12.2015 вступила в права наследства на 1/9 доли в праве обще долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению № 2 от 20.01.2012  многоквартирный дом № 62а по ул. Свердлова в г. Кострома признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Костромы № 2635 от 15.11.2013  (с изменениями, внесенными постановлением администрации г. Костромы № 387 от 01.03.2018) признан необходимым снос многоквартирного дома № 62а по ул. Свердлова в г. Костроме, установлен срок отселения жителей дома до 31.12.2020.

17.11.2020 между администрацией г. Костромы и ФИО3 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040611:661 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и 1/9 доли жилого дома с кадастровым номером 44:27:040611:71, расположенного по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 24.05.2021 1/9 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, передано, администрации ФИО3, переданы ключи от жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

...>.

Таким образом, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью и имуществом казны с 30.11.2020 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 23.04.2023 г. № 01-47-767/24.

Из справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, с 27.05.2015  никто не зарегистрирован.

Как пояснил истец, обязанность по внесению ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества  ответчиком в период с 01.05.2021 по 31.12.2023 (далее также – спорный период) не исполнена.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 19 467 руб. 28 коп.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД), нести расходы по содержанию общего имущества МКД, его ремонту,  расходов на содержание (коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом  2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения). 

Материалами дела подтверждается и  ответчиком не оспорено, что указанное в исковом заявлении нежилое помещение №1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности.

Данное жилое помещение передано в муниципальную собственность по соглашению об изъятии для муниципальных нужд от 17.11.2020.

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  подтвержден материалами дела.

По утверждению истца, обязательства  по оплате услуг по содержанию общего имущества ответчиком в спорный период не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 19 467 руб. 28 коп.

Сумма задолженности подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается верным.

Доказательства оплаты ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ) в связи с чем вопрос о распределении государственной пошлины  судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 467 руб. 28 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

         Судья                                                                          Е.Ю. Головастикова