АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 мая 2021 года

Дело № А33-16226/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН 2465320462, ОГРН 1142468056103, дата регистрации - 16.10.2014, адрес: 660132, г. Красноярск, пр. 60 лет Образования СССР, 23, квартира 128)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 01.11.2002, адрес: 660123 

<

...>) о взыскании задолженности, неустойки,

и по встречному иску администрации Ленинского района в городе Красноярске 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным фондом «Алиса» 

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне администрации: ФИО1,

в присутствии в судебном заседании до перерыва:

от общества «Алиса»: ФИО2 по доверенности № 6 от 2.09.2019,

от администрации: ФИО3 по доверенности от 6.03.2020 № 66011207-433,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом «Алиса» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании на специальный счет № 40705810431000000255, открытый на имя общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» в Красноярском отделении № 8646 ПАО «Сбербанк, БИК 040407627, КПП 246602002, ИНН 

<

***>, - 13 202,01 руб. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  - 2 636,67 руб. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.06.2020 возбуждено производство по делу.

21 августа 2020 года администрация Ленинского района в городе Красноярске обратилась в арбитражный суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 26 565,93 руб., перечисленных за жилое помещение № 10 по ул. Центральный проезд, д.2.

Определением от 02.09.2020 встречное исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 7.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне администрации привлечена ФИО1.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21 мая 2021 года.

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020 № 99/2020/328343736 жилое помещение (квартира) № 11, площадью 70,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, - с 2012 года находится в муниципальной собственности города Красноярска.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Центральный проезд, д. 2, - № 1 от 12.03.2015 - принято решение о выборе общества «Алиса» в качестве управляющей организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом и его заключении с 1.06.2015.

По условиям заключенного договора управления многоквартирным домом № 2 от 1.06.2015 общество «Алиса» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1); собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3.2); при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков подлежат начислению пени в порядке и размере, предусмотренном жилищным законодательством, 1/300 ставки рефинансирования за день просрочки (пункт 3.3.3); договор вступает в силу с 1.06.2015, заключен сроком на 1 год, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за два месяца до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункты 8.1, 8.2, 8.4).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Центральный проезд, д. 2, - № 2 от 18.08.2018 - принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 2 по ул. Центральный проезд в г.Красноярске на специальном счете, открытом на имя общества «Алиса»; об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере 6,90 руб./м2 (минимальный размер оплаты); об определении владельцем специального счета управляющую компанию «Алиса»; о выборе в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт, Восточно-Сибирский Банк ПАО Сбербанк г. Красноярск.

В связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 11 по ул. Центральный проезд, д. 2 в г. Красноярске, общество «Алиса» направило администрации претензию № 49 от 26.03.2020 об оплате 12 599,50 руб. долга.

В письме от 23.04.2020 № 66011207-754 администрация сообщила управляющей компании, что считает возможным удовлетворить изложенные в претензии требования.

В письме от 30.04.2020 № 65 управляющая компания сообщила, что за период с февраля 2018 по апрель 2020 года задолженность администрации по уплате взносов на капитальный ремонт составила 13 720,74 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение администрацией обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 11, общество «Алиса» обратилось в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании на специальный счет управляющей компании 13 202,01 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по апрель 2020 года, 2 636,67 руб. пени за период с 13.03.2018 по 2.03.2021.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на наличие у общества «Алиса» неосновательного обогащения в размере 26 565,93 руб., образовавшегося в результате внесения администрацией на специальный счет регионального оператора оплаты за капитальный ремонт за жилое помещение № 10, расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул. Центральный проезд в г. Красноярске. 

Из представленных администрацией документов следует, что между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и администрацией Ленинского района в городе Красноярске, действующей от имени муниципального образования город Красноярск 24.12.2014 заключено соглашение № 63 о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов собственниками помещений – муниципальными образованиями.

В письме от 19.05.2020 № 3262/2020 региональный фонд сообщил, что собственники помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Центральный проезд в г. Красноярске реализовали свое право в отношении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации с 5.03.2018; по помещению № 10 по ул. Центральный проезд в г. Красноярске договор был расторгнут с 5.03.2018; общая сумма поступивших денежных средств от администрации за указанное помещение за период с ноября 2014 года по март 2018 года составила 26 222,61 руб. по основному долгу и 343,32 руб. по пени; общая сумма денежных средств, перечисленных региональным фондом на специальный счет общества «Алиса» составила 26 565,93 руб. 

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 3.08.2020 № КУВИ-002/2020-10401545 собственником жилого помещения (квартиры) № 10, расположенной по адресу: 

<

...>, - с 19.05.2013 является ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Согласно представленной управляющей организацией выписки из домовой книги по квартире № 10 в квартире проживают ФИО1, являющаяся собственником квартиры, зарегистрированная в квартире с 3.11.1989, и ее дети: ФИО5 - с 13.06.2002, ФИО6 – с 10.11.1995), ФИО7 – с 13.04.2004, ФИО8 – с 3.11.1989, ФИО8 – с 3.11.1989, ФИО9 – с 14.12.2017 (снят с регистрационного учета 14.12.2018). 

В связи с выявлением суммы переплаты за жилое помещение № 10, переданное администрацией в собственность ФИО1 19.05.2013, администрация направила управляющей компании претензию от 3.08.2020 № 66011207-1310 о возвращении 26 565,93 руб. неосновательного обогащения. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена управляющей компанией 11.08.2020.

В ответе на претензию управляющая компания указала, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложено на ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности; о причинах начисления региональным фондом взносов на капитальный ремонт администрации управляющей организации не известно; по мнению общества «Алиса», правовые основания для перечисления администрации 26 565,93 руб. отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация Ленинского района в городе Красноярске обратилась в арбитражный суд с уточненным встречным иском о взыскании 26 565,93 руб. денежных средств, перечисленных за жилое помещение № 10 по ул. Центральный проезд, д.2.

В отзыве на встречное исковое заявление управляющая компания указывала на отсутствие правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения, полагая, что выгодоприобретателем является ФИО1, а денежные средства от регионального фонда были перечислены управляющей организации правомерно. Кроме того, общество «Алиса» указывало, что предоставленные денежные средства во исполнение несуществующего обязательства возврату не подлежат, поскольку администрации было известно об отсутствии обязательства по оплате страховых взносов за жилое помещение № 10 в связи с передачей его в собственность ФИО1 Ошибочность оплаты взносов не освобождает от установленной жилищным законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 11. В дополнении к отзыву управляющая компания ссылалась на отсутствие связи между первоначальным и встречным иском и то, что требования не являются направленными к зачету. Также управляющая компания заявляла о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт с учетом направления претензии и обращения с иском о взыскании неосновательного обогащения в августе 2020 года.

С учетом заявления управляющей компанией о пропуске срока исковой давности администрация представила в материалы дела расчет уплаченных взносов на капитальный ремонт и пени с августа 2017 года по март 2018 года на сумму 7 184,15 руб. со ссылкой на платежные поручения об оплате от 21.08.2017, 31.08.2017, 20.09.2017, 18.10.2017, 18.01.2018, 24.01.2018, 20.02.2018, 19.03.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела документов следует, что квартира № 11, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 2012 года находится в муниципальной собственности города Красноярска.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. С учетом указанных обстоятельств, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, находящиеся в муниципальной собственности, возложена на администрацию Ленинского района в городе Красноярске.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Центральный проезд, д. 2, - № 2 от 18.08.2018 - принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 2 по ул. Центральный проезд в г. Красноярске на специальном счете открытом на имя управляющей организации - общества «Алиса»; об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере 6,90 руб./м2 (минимальный размер оплаты); об определении владельцем специального счета управляющую компанию «Алиса»; о выборе в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет Восточно-Сибирский Банк ПАО Сбербанк г. Красноярск.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017 - 2019 годы» утвержден минимальный размер взноса на 2018 год для многоквартирных домов 3 этажа и выше, не оборудованных лифтами в размере 7,2 руб./кв.м. в месяц, на 2019 год – 7,5 руб./кв.м. 

Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 - 2022 годы» утвержден минимальный размер взноса на 2020 год для многоквартирных домов 3 этажа и выше, не оборудованных лифтами в размере 8,57 руб./кв.м. в месяц.

Согласно представленному расчету задолженность администрации по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 11 в многоквартирном доме по адресу: Центральный проезд в городе Красноярске, - за период с февраля 2018 года по апрель 2020 года за жилое помещение № 11 составила 13 202,01 руб. из расчета: 14 348,46 руб. начисленных взносов – 475,44 руб. оплаты – 671,01 руб. оплаты = 13 202,01 руб.

Расчет взносов на капитальный ремонт произведен управляющей компаний исходя из площади жилого помещения № 11 (70,50 кв.м.), умноженной на утвержденный минимальный размер взноса на капитальный ремонт за соответствующий год.

Представленный расчет проведен судом и признан арифметически верным.

Поскольку администрация доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в части жилого помещения № 11 не представила, исковые требования о взыскании 13 202,01 руб. взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наравне с суммой основного долга, управляющей компанией заявлены требования о взыскании 2 636,67 руб. пени за период с 13.03.2018 по 2.03.2021 в связи с нарушением администрацией срока оплаты страховых взносов.

Из представленного управляющей компанией расчета пени следует, что пеня за нарушение срока оплаты начислена администрации с 31 дня по 1/300 действующей ключевой ставке Банка России (4,25 %), с 90 дня по 1/130 ключевой ставки Банка России.

В судебном заседании 14.05.2021 представитель общества «Алиса» представил в материалы дела расчет пени по 1/300 ключевой ставки на сумму 1 098,61 руб., вместе с тем, исковые требования в части пени не уточнил, пояснив суду, что представленный расчет произведен неверно по ставкам, действующим в соответствующие периоды просрочки, а не по действующей ключевой ставке.

В целях представления обществом «Алиса» ходатайства об уточнении исковых требований и расчета пени в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21 мая 2021 года. После окончания перерыва представитель общества «Алиса» в судебное заседание не явился, расчет пени с указанием действующей ключевой ставки Банка России не представил, исковые требования в части пени не уточнил.

С учетом указанных обстоятельств, суд рассматривает требования общества, исходя из суммы требований и представленного расчета пени на сумму 2 636,67 руб. пени за период с 13.03.2018 по 2.03.2021.

Суд проверил расчет пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт и признал его арифметически неверным с учетом следующего.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, управляющая компания вправе начислить администрации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения. Размер действующей ключевой ставки Банка России составляет 5 %. Вместе с тем, в расчете заявленной ко взысканию неустойки на сумму 2 636,67 руб. управляющая компания применила ставку в размере 4,25 %, что является правом истца и законных интересов ответчика не нарушает.

Кроме того, суд установил, что при расчете пени управляющей организацией указана неверная сумма долга за декабрь 2018 года: 528,75 руб. вместо 507,60 руб.; за декабрь 2019 года: 604,19 руб. вместо 528,75 руб.

Наравне с иным, управляющей компанией при расчете неустойки неверно исчислена просрочка с учетом произведенной администрацией оплаты на сумму 671,01 руб. долга платежным поручением № 73446 от 19.03.2018. Учитывая данную оплату, управляющая компания неправомерно произвела начисление администрации пени за нарушение срока оплаты за февраль 2018 года на сумму долга 510,70 руб., а также за март 2018 года на сумму долга 507,60 руб. за период с 13.04.2019 по 16.05.2018, поскольку задолженность в размере 671,01 руб. была оплачена согласно учтенному платежу 19.03.2018.

Также при определении конечного периода начисления неустойки обществом «Алиса» не учено, что согласно пунктам 4 и 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года; до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

Таким образом, неустойка за нарушение срока оплаты подлежит начислению на сумму долга за период с марта 2018 по март 2020 года, начиная с 31 дня просрочки по 5.04.2020, затем начиная с 2.01.2021 по 2.03.2021. Начисление неустойки за просрочку оплаты долга за февраль 2020 года за период с 10.04.2020 по 1.01.2021 года, а также за март 2020 года за период с 11.05.2020 по 1.01.2021 не подлежит в связи с действием моратория в указанный период.

С учетом указанных обстоятельств, требование о взыскании пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт является обоснованным на общую сумму 699,77  руб., исходя из следующего расчета:

- за март 2018 года: 347,29 руб. (507,60 руб. долга за март 2018 – 160,31 руб. оплаты оставшейся после погашения долга за февраль) х 1/300 х 4,25 % х 690 дней (с 17.05.2018 по 5.04.2020) = 33,95 руб.;  347,29 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 2,96 руб.;

- за апрель 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 666 дней (с 10.06.2018 по 5.04.2020) = 47,90 руб.;  507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за май 2019 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 631 день (с 15.07.2018 по 5.04.2020) = 45,38 руб.;  507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за июнь 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 605 дней (с 10.08.2018 по 5.04.2020) = 43,51 руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за июль 2018 года: 507,60 руб. долга) х 1/300 х 4,25 % х 574 дня (с 10.09.2018 по 5.04.2020) = 41,28 руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за август 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 543 дня (с 11.10.2018 по 5.04.2020) = 39,05 руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за сентябрь 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 513 дней (с 10.11.2018 по 5.04.2020) = 36,89 руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за октябрь 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 480 дня (с 13.12.2018 по 5.04.2020)  = 34,52  руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за ноябрь 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 452 дня (с 10.01.2019 по 5.04.2020) = 32,51 руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за декабрь 2018 года: 507,60 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 421 день (с 10.02.2019 по 5.04.2020) = 30,28 руб.; 507,60 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 дней (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,32 руб.;

- за январь 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 389 дней (с 14.03.2019 по 5.04.2020) = 29,14 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за февраль 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 361 день (с 11.04.2019 по 5.04.2020) = 27,05 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за март 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 331 день (с 11.05.2019 по 5.04.2020) = 24,80 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за апрель 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 301 день (с 10.06.2019 по 5.04.2020) = 22,55 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за май 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 270 дней (с 11.07.2019 по 5.04.2020) = 20,23 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за июнь 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 240 дней (с 10.08.2019 по 5.04.2020) = 17,98 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за июль 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 207 дней (с 12.09.2019 по 5.04.2020) = 15,51 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за август 2019года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 178 дней (с 11.10.2019 по 5.04.2020) = 13,34 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за сентябрь 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 148 дней (с 10.11.2019 по 5.04.2020) = 11,09 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за октябрь 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 116 дней (с 12.12.2019 по 5.04.2020) = 8,69 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за ноябрь 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 87 дней (с 10.01.2020 по 5.04.2020)  = 6,52 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за декабрь 2019 года: 528,75 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 56 дней (с 10.02.2020 по 5.04.2020)= 4,20 руб.; 528,75 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 4,50 руб.;

- за январь 2020 года: 604,19 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 25 дней (с 12.03.2020 по 5.04.2020 = 2,14 руб.; 604,19 руб. х 1/300 х 4,25 % х 60 день (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 5,14 руб.;

- за февраль 2020 года: 604,19 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 60 дней (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 5,14 руб.;

- за март 2020 года: 604,19 руб. долга х 1/300 х 4,25 % х 60 дней (с 2.01.2021 по 2.03.2021) = 5,14 руб.;

Таким образом, первоначальные исковые требования общества «Алиса» подлежат частичному удовлетворению на сумму 13 202,01 руб. основного долга и 699,77 руб. пени.

Оснований для удовлетворения остальной части первоначальных исковых требований у суда не имеется.

Наравне с иным, администрацией заявлен встречный иск о взыскании 26 565,93 руб. перечисленных взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 10 по ул. Центральный проезд, д.2, собственником которого является ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан с 19.05.2013.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Возражения управляющей организации о перечислении администрацией заявленных ко взысканию денежных средств по несуществующему обязательству судом отклонены, поскольку обязательство по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение №10 фактически существовало, однако лицом, обязанным производить уплату взносов с 19.05.2013, являлся собственник жилого помещения, а не администрация, в связи с передачей муниципальной квартиры в собственность ФИО1

Согласно части 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. В силу части 2 указанной статьи доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. В части 3 данной статьи указано, что право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. В силу части 6 указанной статьи при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт имеют целевое назначение и не поступают в собственность управляющей компании. Правомерность передачи региональным фондом накопленных денежных средств на капитальный ремонт правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Из представленного администрацией расчета заявленных к взысканию взносов на капитальный ремонт ошибочно уплаченных за жилое помещение № 10, которое передано в собственность физическому лице, следует, что сумма неосновательного обогащения сформирована за счет денежных средств поступивших в фонд капитального ремонта за период с 2014 года по февраль 2018 года на сумму 26 565,93 руб.

Возражая против удовлетворения встречных исковых требований, управляющая компания заявляла о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании уплаченных за помещение № 10 взносов на капитальный ремонт с учетом направления претензии и обращения с иском о взыскании неосновательного обогащения в августе 2020 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если неосновательное обогащение состоит из нескольких платежей, то срок нужно исчислять отдельно по каждому из них (решение ВАС РФ от 13.03.2012 № ВАС-15916/10). 

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Доводы администрации о том, что о перечислении взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 10 в период с 2014 года по 2018 года администрации стало известно из письма регионального фонда от 20.08.2020 суд считает необоснованным, поскольку жилое помещение № 10 передано администрацией в собственность физического лица на основании заключенного договора в 2013 году, с указанного момента администрации было известно о переходе обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также направление администрацией претензии управляющей организации 3.08.2020, обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения 19.08.2020 через систему Мой Арбитр, произведенные администрацией оплаты, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных взносов на капитальный ремонт до июля 2017 года. 

Срок исковой давности по требования о взыскании неосновательного обогащения в виде произведенных платежей с августа 2017 года по март 2018 года администрацией не пропущен. 

Согласно представленному администрацией расчету взносов на капитальный ремонт с августа 2017 года по март 2018 года за жилое помещение № 10 уплачено 7 184,15 руб. При этом произведенный администрацией платеж в марте 2018 года на сумму 671,01 руб. учен управляющей компанией при уточнении первоначального иска.

С учетом указанных обстоятельств суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования администрации в части 6 513,14 руб. неосновательного обогащения из расчета: 7 184,15 руб. оплаченных платежей за период с августа 2017 по март 2018 года минус 671,01 руб. оплаты в марте 2018 года, которая учтена управляющей компанией в счет уплаты за помещение № 11. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска на общую сумму 15 838,68 руб. составляет 2 000 руб., которая уплачена обществом «Алиса» при обращении в суд с исковым заявлением платёжными поручениями № 9447 от 19.05.2020,№ 9342 от 24.01.2020. Учитывая результат рассмотрения спора: частичное удовлетворение требований на сумму 13 901,78 руб. или 87,77 %, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1 755,50 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с администрации в пользу общества «Алиса», 244,5 руб. суд относит на общество.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска на сумму 26 565,93 руб. составляет 2 000 руб. При обращении в суд со встречным иском государственная пошлина администрацией не уплачивалась в связи с освобождением от ее уплаты. В силу части 3 указанной статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения спора: частичное удовлетворение встречного иска на сумму 6 513,14 руб. или 24,52 %, - 490 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с общества «Алиса» в доход федерального бюджета.

Согласно абзацу 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в результате зачета первоначальных и встречных требований с администрации Ленинского района в городе Красноярске на специальный счет, открытый на имя общества управляющей компании жилищным фондом «Алиса», подлежит взысканию 7 388,64  руб. в фонд капитального ремонта, исходя из следующего расчета: 13 901,78 руб. задолженности администрации по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за помещение № 11, признанных судом обоснованными минус 6 513,14 руб. неосновательного обогащения в виде уплаченных администрацией взносов на капитальный ремонт за помещение № 10.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске 13 901,78 руб. задолженности в фонд капитального ремонта, в том числе: 13 202,01 руб. взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение № 11, расположенное по адресу: 

<

...>, 699,77 руб. пени на специальный счет № 40705810431000000255, открытый на имя общества с ограниченной ответственностью управляющую компанию жилищным фондом «Алиса» в Красноярском отделении № 8646 ПАО «Сбербанк, БИК 040407627, КПП 246602002, ИНН 

<

***>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования администрации Ленинского района в городе Красноярске удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющую компанию жилищным фондом «Алиса» в пользу администрации Ленинского района в городе Красноярске 6 513,14 руб. неосновательного обогащения. 

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

В результате зачета первоначальных и встречных требований взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске 7 388,64  руб. долга в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение № 11, расположенное по адресу: 

<

...>, - на специальный счет № 40705810431000000255, открытый на имя общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» в Красноярском отделении № 8646 ПАО «Сбербанк, БИК 040407627, КПП 246602002, ИНН 

<

***>.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» 1 755,50 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» 490 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова