Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

07 июля 2025 г.

А75-5302/2025

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петуховой Ю.А., рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 620075, 

<

...>) о понуждении устранить недостатки жилого помещения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономногоокруга - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант»:

о понуждении в месячный срок с момента вступления решения по делу в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения действий:

устранить трещины на стенах. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

после устранения замечаний произвести косметический ремонт. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

в случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке, предоставить право истцу самостоятельно устранить недостатки за счет ответчика с взысканием с него расходов.

Определением суда от 20.03.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 26.05.2025 на 09 час. 45 мин.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Служба), ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань».

14.05.2025 от истца посредством системы «Мой арбитр» в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

22.05.2025 от Службы поступил отзыв на исковое заявление.

Ответчик и ФИО1 отзыв на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в заседание суда не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ. 

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 17.12.2020 между истцом (покупатель) и ответчиком (предыдущее наименование ООО «УТК-Сталь») (продавец) заключен муниципальный контракт № 603-МК на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань (далее – контракт), согласно которому продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, на 10 этаже, состоящее из 2 комнат, площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 86:13:0201003:4290, а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение (квартиру) и оплатить за него обусловленную контрактом цену (пункт 1.1 контракта).

Цена контракта, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем продавцу за переданное жилое (помещение (квартирку), составляет 4 498 472 рублей 00 копеек  (пункт 2.1 контракта).

Согласно подпункту 3.1.7 пункта 3.1 контракта продавец обязан исполнять гарантийные обязательства в соответствии с условиями контракта. 

Гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 (пять) лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) (пункт 5.5 контракта).

На основании контракта жилое помещение принято истцом от ответчика по акту приема-передачи от 21.12.2020.

Как указал истец, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.01.2025 № 222 о необходимости устранения недостатков.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы30 ГК РФ (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), а так же условиями заключенного контракта.

Ответчик 20.10.2021 изменил наименование на ООО «Стройгарант».  

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 470 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Исходя из пункта 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно пункту 5.5контракта гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта.

Акт приема-передачи датирован 24.07.2020, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено материалами дела и не отрицаются ответчиком.

Пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, не устранены, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Срок для устранения недостатков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным. 

В силу части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 10 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ»в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения действий:

устранить трещины на стенах. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

после устранения замечаний произвести косметический ремонт. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» в установленный срок предоставить право истцу КУМИ г. Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> за счет общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ»      в доход федерального бюджета государственную пошлину 10 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Г.Р.Рожкова