АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

25 сентября 2023 года

Дело №

А56-102116/2022

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сергеевой И.В., Филиппова А.Е.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» ФИО1 (доверенность от 29.12.2022), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 по делу № А56-102116/2022,

у с т а н о в и л:

Департамент городского имущества города Москвы, адрес: 123112,                    

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Департамент), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс», адрес: 192019, Санкт-Петербург,                     ул. Седова, д. 11, корп. 2, лит. А, пом. 8Н-19, 20, ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 1 718 644 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.03.2003                            № М-09-023477 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, а также 93 301 руб. 38 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, начисленной по состоянию на 30.06.2022. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2023 иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Департамента взыскано 78 119 руб. 60 коп. задолженности, 4566 руб. 09 коп. неустойки; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 12.01.2023 и постановление от 21.04.2023, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска в полном объеме.

Податель жалобы считает, что арендная плата за спорный период подлежала расчету исходя из ставки, составляющей 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, а не по ставке 0,3% от кадастровой стоимости, как указали суды; ссылается на результаты обследования земельного участка, отраженные в акте от 18.09.2019, рапорте от 11.01.2021.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на нее.

Департамент извещен в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 31.03.2003 между Московским земельным комитетом (правопредшественником Департамента, арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Ремтранс Авто» (арендатором) был заключен договор от 31.03.2003 № М-09-023477 (далее - Договор) аренды земельного участка площадью 14 812 кв.м с кадастровым номером 77:09:01002:013, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. А1 (далее - Участок).

Согласно пункту 1.1 Договора Участок предоставлен в аренду для эксплуатации санатория-профилактория.

В связи с переходом к Обществу права собственности на здание, расположенное на Участке дополнительным соглашением от 20.04.2010 № 1 к Договору произведена замена стороны арендатора на Общество.

В соответствии с пунктом 5.8 Договора арендатор обязался ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. 

Пунктом  3.4. Договора предусмотрено, что  размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. 

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 № 1 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно; пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пеней составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2021 по 30.06.2022, Департамент направил Обществу претензию от 14.07.2022 № 33-6-286863/22-(0)-1 с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Указывая на неисполнение Обществом требований претензии, Департамент обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу, рассчитав сумму задолженности по ставке арендной платы, составляющей 1,5% кадастровой стоимости Участка, и размера кадастровой стоимости Участка в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 - 147 560 698 руб. 88 коп., с 01.01.2022 -              199 640 431 руб. 48 коп.

Суд первой инстанции посчитал, что Департамент не подтвердил наличие правовых оснований для исчисления арендной платы по ставке, составляющей 1,5% кадастровой стоимости Участка, но, установив, что оплата арендной платы по ставке 0,3% кадастровой стоимости применительно к целям использования земельного участка для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, не была произведена арендатором в полном объеме, удовлетворил иск в части взыскания задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, образовавшейся после изменения кадастровой стоимости Участка, и признанной ответчиком, а также приходящейся на эту задолженности неустойки.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам, размер арендной платы за публичные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В данном случае арендная плата в спорный период подлежала исчислению в порядке, установленном нормативными актами города Москвы, а именно: Законом города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006                      № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - Постановление № 273-ПП).

Суды при разрешении спора исходили из того, что постановлением                     № 273-ПП ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, составляет 0,3% кадастровой стоимости, и что Участок в соответствии с условиями Договора предоставлен для в аренду для эксплуатации санатория-профилактория. 

Суды также учли, что вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-258210/2020, А40-177932/2021, А40-70364/2022 арендная плата по Договору за периоды с 01.10.2019 по 30.09.2021 определена исходя из той же ставки.

Доводы Департамента со ссылкой на дополнительные доказательства, которые были приложены к апелляционной жалобе (акт от 18.09.2019, рапорт от 11.01.2021), были правомерно отклонены апелляционным судом, а соответствующие документы не приняты в качестве доказательств на стадии апелляционного производства, поскольку истец не подтвердил невозможность представления этих документов при рассмотрении  дела в суде первой инстанции. Выводы суда апелляционной инстанции по данному вопросу соответствуют положениям статьи 268 АПК РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Установив по результатам исследования и оценки представленных сторонами доказательств, что арендная плата, рассчитанная по ставке 0,3% кадастровой стоимости уплачена арендатором не в полном объеме, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, признали обоснованными требования Департамента в части взыскания задолженности, образовавшейся по Договору за спорный период и относящейся к ней неустойки, и правомерно удовлетворили иск в соответствующей части.

Поскольку судами при рассмотрении дела правильно применены нормы материального и процессуального права, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 по делу № А56-102116/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

 

И.В. Сергеева

А.Е. Филиппов