АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-40896/2019

г. Краснодар                                   “22” января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2020. 

Полный текст решения изготовлен  22.01.2020.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе: судьи Петруниной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Краснодарнефтегеофизика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края к ООО «АЛЕД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края о взыскании штрафа

при участии:

представитель истца не допущен к участию в судебном заседании по причине отсутствия документов, подтверждающих наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности,

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 17.04.2019 № 4 

установил:

ОАО «Краснодарнефтегеофизика», г. Краснодар, Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «АЛЕД», г. Краснодар, Краснодарского края о взыскании 76422 руб. штрафа.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Ответчик возражает в удовлетворении исковых требований, указал, что фактической передачи имущества в субаренду не было.

Для оглашения резолютивной части судебного акта в судебном заседании в судебном заседании 14.01.2020 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.01.2020 в 09-00 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны в судебное заседание после перерыва не прибыли, дополнительных документов и ходатайств не направили. Аудиозапись судебного заседания не ведется.

При таких обстоятельствах спор рассматривается судом по правилам статьи 156 АПК РФ по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.11.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 42 (далее – договор), по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 277,9 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, в зданиях: литер «Д», помещения № № 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 согласно технического паспорта, общей площадью 277,9 кв.м, расположенные на втором этаже здания (строения).

Пунктом 2.3.9 договора установлено, что арендатор обязуется без предварительного письменного согласия арендодателя не сдавать арендуемое помещение в субаренду (поднаем) и не передавать права и обязанности по договору (перенаем), а также не предоставлять залог и/или вносить помещение в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ или распоряжаться и обременять помещение иным способом.

Письмом исх. № 34 арендатор известил арендодателя о том, что ООО «АЛЕД» заключило договоры субаренды в отношении 41 организации.

21.08.2018 ОАО «Краснодарнефтегеофизика» направило в адрес ООО «АЛЕД» претензию № 01-06/482 об устранении нарушений договора аренды, а также отказ в даче согласия на передачу помещений в субаренду.

27.08.2018 ОАО «Краснодарнефтегеофизика» получило уведомление ООО «АЛЕД» исх. № 36 о расторжении договора аренды. Арендатор указал, что в связи со спецификой ведения предпринимательской деятельности ООО «АЛЕД», исполнение требований претензии арендодателя не представляется возможным.

31.08.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 42 от 01.11.2017.

Истец указывает, что арендатор имел письменное согласие арендодателя на заключение договоров субаренды в отношении 7 организаций, но заключил договоры в отношении 41 организации, в связи с чем ОАО «Краснодарнефтегеофизика» полагает, что ООО «АЛЕД» нарушило договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.3.9. договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора постоянная часть арендной платы за весь период аренды составляет 152845 руб. в месяц за помещения, включая НДС по ставке 18 %.

Пунктом 4.3 договора установлено, что за каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.2., 2.3.6., 2.3.8., 2.3.9., 2.3.10. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50 % постоянной части месячной арендной платы.

Согласно расчету истца размер штрафа за нарушение условий пункта 2.3.9. договора составляет 76422 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 04-04/103 от 14.11.2018 с требованием об оплате 76422 руб. штрафа.

Неисполнение данного требования послужило истцу основанием обращения в суд с иском по настоящему делу.

Изучив материалы дела, суд установил, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме ввиду нижеследующего.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой в силу пункта 1 статьи 330 данного Кодекса понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу указанной нормы штраф является способом обеспечения обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих передачу ответчиком нежилого помещения общей площадью 277,9 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, либо его части в аренду третьим лицам по какому-либо договору, в связи с чем оснований для начисления штрафа, предусмотренного пунктом 4.3. договора, суд не усматривает.

Арбитражным судом Краснодарского края рассмотрено дело № А32-44339/2018 по иску ООО «АЛЕД» к ООО «Краснодарнефтегеофизика» о взыскании с 131325 руб. 95 коп. обеспечительного платежа по договору аренды № 42 от 01.11.2017.

По результатам рассмотрения указанного дела судом принято решение от 04.02.2019, оставленное без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.05.2019, согласно которому исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А32-44339/2018 установлено, что при заключении соглашения от 31.08.2018 у сторон имелась воля на расторжение договора аренды от 01.11.2017 № 42 на основании наличия неразрешимых разногласий между арендодателем и арендатором, связанных с отказом ООО «Краснодарнефтегеофизика» на передачу спорных помещений в субаренду.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Таким образом, законодатель, основываясь на принципе свободы договора, в качестве универсального способа прекращения договорного правоотношения предусмотрел расторжение договора по соглашению сторон (неконфликтный способ досрочного прекращения правоотношения).

Согласно пункту 2 соглашения от 31.08.2018 все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту возврата помещения, за исключением обязанности арендатора по погашению задолженности по арендной плате согласно актам сверки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по обоюдному согласию сторон все обязательства по договору, кроме задолженности по арендной плате прекращены, настоящие исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                   Н.В. Петрунина