АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-8897/2021

Дело № А55-19630/2020

г. Казань

27 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нафиковой Р.А., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца–  ФИО1 (доверенность от 31.12.2020),

ответчика – ФИО2 (доверенность от 21.09.2021), ФИО3 (доверенность от 21.09.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Калина» 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021

по делу № А55-19630/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Калина» о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Крафт Групп" (далее – ООО «Крафт Групп», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" (далее – ООО «ТК «Калина», ответчик) об обязании заключить дополнительные соглашения №2 и №3 к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019. 

В рамках дела №А55-17235/2020 ООО "ТК "Калина" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Крафт Групп" о признании договора расторгнутым и взыскании 249 105 руб. 55 коп., в том числе 180 300 руб. задолженности за пользование арендованным помещением по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период апрель – июнь 2020 года, 28 392 руб. 12 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период апрель 2020 года и 40 413 руб. 43 коп. пени. 

Определением от 27.10.2020 в рамках дела №А55-17235/2020 суд принял встречное исковое заявление ООО "Крафт Групп» об обязании ООО «ТК «Калина» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, переданным по договору аренды № 17/19 от 26.08.2019. 

Определением от 18.12.2020 суд принял заявление истца об увеличении размера иска до суммы 939 577 руб. 35 коп. 

Этим же определением суд объединил производство по делу № А55-17235/2020 с делом А55-19630/2020 в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А55-19630/2020. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021, исковые требования ООО "Крафт Групп" удовлетворены. Суд обязал ООО "ТК "Калина" заключить с ООО «Крафт Групп» дополнительные соглашения №2 и №3 к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019. 

Исковые требования ООО "ТК "Калина" удовлетворены частично. С ООО «Крафт Групп» в пользу ООО "ТК "Калина" взыскано 20 356 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды №17/19 от 26.08.2019 за период с 01.04.2020 по 21.04.2020. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "ТК "Калина" отказано. 

ООО «Крафт Групп» предоставлена отсрочка уплаты суммы задолженности по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439". 

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО «ТК «Калина» просит их отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Крафт Групп» (арендатор) и ООО «ТК «Калина» (арендодатель) 26.08.2019 заключили договор аренды № 17/19, согласно которому арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (Приложение № 1) арендатору за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения, согласно плану - схемы (Приложение № 2), расположенного на 1 этаже торгового комплекса «Калина» (адрес: 

<

...>), общей площадью 362,5 кв.м, в том числе торговая площадь в размере 149 кв. м, складская площадь 213,5 кв.м, а также прилегающие к нему территории и коммуникации, необходимые для его использования (далее - нежилое помещение).

Согласно пункту 1.2 договора указанное нежилое помещение предоставляется арендатору для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания (в том числе деятельности пивного бара). 

Срок аренды по договору установлен с 26.08.2019 по 25.08.2024.

Объект аренда передан по акту приема-передачи 26.08.2019. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.06.2020 произведена государственная регистрация данного договора аренды. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер оплаты за арендуемое нежилое помещение складывается из: 1) стоимости за пользование арендованным нежилым помещением: - за первый месяц аренды (период с даты подписания акта по 31.08.2019) составляет 2 000 руб., - за второй месяц аренды (период с 01.09.2019 по 30.09.2019) составляет 8 350 руб. - за третий и последующие месяцы (начиная с 01.10.2019) аренды 60 100 руб. в месяц, из них стоимость квадратного метра торговой площади составляет 250 руб. в месяц, стоимость одного квадратного метра складской площади составляет 107 руб. в месяц. НДС не предусмотрен; 2) оплаты за потребляемые ресурсы; 3) оплаты за содержание арендованного нежилого помещения: - уборка прилегающей к арендованному территории; - вывоз мусора, снега; - расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникации, электро-потребляющих установок, световой вывески, (здания) и других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования. 

В связи с Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности и приостановлена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания с 28.03.2020. 

ООО «Крафт Групп» обратилось к ООО «ТК «Калина» письмом № 17 от 09.04.2020, в котором заявило следующие требования: 1) заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы на условиях, изложенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. 2) в соответствии с пп. 3 ст. 19 № 98-ФЗ от 01.04.2020 уменьшить арендную плату по договору аренды № 17/19 от 26.08.2019 за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Письмом № 24 от 29.04.2020 ООО «Крафт Групп» вновь обратилось к ООО «ТК «Калина» с требованием по заключению: - дополнительного соглашения №2 от 29.04.2020 к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы со сроком действия с 01.04.2020 на условиях, изложенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439; - дополнительного соглашения №3 от 29.04.2020 к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019, предусматривающего снижение платы за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) до 30 050 руб. на срок с 01.04.2020 по дату завершения действия режима повышенной готовности на территории Самарской области. 

К письму № 24 от 27.04.2020 ООО «Крафт Групп» приложило проекты дополнительных соглашений. 

Снижение платы за пользование арендованным помещением до 30 050 руб. с суммы в размере 60 100 руб. в месяц, предусмотренной пп. 1 п. 3.1. Договора аренды, обосновано тем, что в связи с действием режима повышенной готовности на территории Самарской области, ООО «Крафт Групп» лишилось доходов, а значит источника для оплаты расходов по аренде. 

В данном случае, ООО «Крафт Групп» считает справедливым несение бремени последствий ограничений, введенных органами власти, в равных долях, путем отнесения расходов по 50% на каждую из сторон договора аренды в связи с введением режима повышенной готовности Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39. 

ООО «ТК «Калина» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «Крафт Групп» о признании договора №17/19 от 26.08.2019 расторгнутым и взыскании 939 577 руб. 35 коп., в том числе 553 691 руб. задолженности за пользование арендованным помещением по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период с апреля по декабрь 2020 года, 123 347 руб. 09 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года и 262 539 руб. 26 коп. пени.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнет по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 452 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности. 

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30.03.2020 № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 № 70, деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания приостановлена с 28.03.2020. 

Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30.03.2020 по 03.04.2020 нерабочие дни. 

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 04.04.2020 по 30.04.2020 нерабочие дни. 

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер арендной платы по таким договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Согласно пункту 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 56). 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10). 

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году. 

В силу действующей правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался. Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы. 

Таким образом, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что ООО «ТК «Калина» считается предоставившим ООО «Крафт Групп» отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку оно не могло не знать об осуществлении ООО «Крафт Групп» деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировало арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки. 

При указанных обстоятельствах, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ООО «Крафт Групп» об обязании заключить дополнительные соглашения. 

Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 5.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением более двух раз подряд. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

ООО «ТК «Калина» в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств направления в адрес арендатора - ООО «Крафт Групп» уведомления об одностороннем отказе от договора.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о признании договора аренды расторгнутым правомерно отказано. 

ООО «ТК «Калина» также заявлено требование о взыскании 553 691 руб. задолженности за пользование арендованным помещением по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период с апреля по декабрь 2020 года, 123 347 руб. 09 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года и 262 539 руб. 26 коп. пени. 

Поскольку ответчик ООО «ТК «Калина» считается предоставившим ООО «Крафт Групп» отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, исковые требования ООО «ТК «Калина» о взыскании основного долга в размере 553 691 руб. задолженности за пользование арендованным помещением по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период с апреля по декабрь 2020 года подлежат частичному удовлетворению. 

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определен судом. 

В отсутствие обоснованных возражений против уменьшения арендной платы на 50%, указанное снижение признано судами соответствующим требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Кроме того, как следует из материалов дела, 22.04.2020 ООО «ТК «Калина» ограничило доступ ООО «Крафт Групп» в арендованное помещение путем замены личины замка входной двери, о чем был составлен акт №1 от 22.04.2020 с участием представителей ООО «Крафт Групп» и с использованием видеозаписи (приложение к письму ООО «Крафт Групп» №21 от 23.04.2020), а затем акт №2 от 24.04.2020 с участием представителей обеих сторон договора аренды. 

При этом, в акте №2 от 24.04.2020 указано, что ограничение пользования помещением введено с 22.04.2020. 

Поскольку по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, па которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению, то арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров. 

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ). 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор – ООО «Крафт Групп» с 22.04.2020 не имел возможности пользоваться помещением в связи с ограничением доступа арендодателем, судебные инстанции рассчитали задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 по 21.04.2020, уменьшив арендную плату на 50%, что составило 20 356 руб. 

Переменная часть арендной платы за апрель 2020 года составила 28 392,12 руб., ответчиком оплачена 23 253,23 руб. (платежные поручения №120 от 11.06.2020 и №132 от 13.07.2020). 

Таким образом, с учетом ограничения доступа в помещение с 22.04.2020, задолженность по коммунальным платежам по договору № 17/19 от 26.08.2019 за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года отсутствует. 

В соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, ответчику предоставлена отсрочка уплаты задолженности в размере 20 356 руб. 

Удовлетворяя требование ООО «Крафт Групп» об обязании ООО «ТК «Калина» устранить препятствия в доступе и пользовании нежилым помещением, переданным по договору аренды № 17/19 от 26.08.2019, судебные инстанции правомерно руководствовались положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы о том, что истец осуществлял деятельность и оказывал услуги общественного питания на вынос и доставку, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления ему отсрочки по уплате арендной платы, основаны на неверном толковании норм материального права. 

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (вопрос 4 Обзора COVID-19 N 2).

С учетом изложенных норм права и правовых позиций, суды установили, что ответчиком - арендодателем, доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, так же как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 по делу № А55-19630/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судьяВ.В. Александров

СудьиР.А. Нафикова

И.Р. Нагимуллин