АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4258/2021

21 сентября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Воронецкой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Размысловой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 1102012053, ОГРН: 1021100730606)

о взыскании долга,  

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» (далее – ООО «Стабильность, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Ухта», ответчик) о взыскании 100 733 руб. 72 коп. задолженности за коммунальные ресурсы,  работы и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, из них: в отношении жилых помещений (квартир) № 18 площадью 13 кв.м. в сумме 8 755 руб. 67 коп., № 38 площадью 13,8 кв.м. в сумме 9 294 руб. 64 коп., № 102 площадью 55,1 кв.м. в сумме 37 115 руб., № 65 площадью 19,7 кв.м. в сумме 13 268 руб. 49 коп., № 5 площадью 12,9 кв.м. в сумме 4 535 руб. 32 коп., № 110 площадью 63,4 кв.м. в сумме 13 603 руб.38 коп., № 109 площадью 66 кв.м. в сумме 14 161 руб. 22 коп. за периоды март - май 2020 года и ноябрь 2020 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.07.2021 судебное разбирательство по делу № А29-4258/2021 отложено на 08.09.2021.

КУМИ администрации МО ГО «Ухта» представлен мотивированный отзыв, в котором указано, что поименованные в исковом заявлении спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью муниципального образования городского округа «Ухта». Вместе с тем, жилое помещение № 38 в указанном многоквартирном доме предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 2 от 07.10.2015 ФИО2, срок договора установлен с 07.10.2015 по 07.10.2020, согласно акту осмотра жилого помещения от 16.10.2020 помещение свободно от проживания граждан и личных вещей; жилое помещение № 18 в указанном МКД занимает гражданка ФИО3 с 05.02.2013 года, 20.03.2020 заключен договор социального найма жилого помещения между КУМИ МО ГО «Ухта» и гражданкой ФИО3 на основании решения Ухтинского городского суда РК от 28.10.2019 № 2-1899/2019 (выписка из поквартирной карточки прилагается); согласно выписке из поквартирной карточки в рассматриваемый период в жилом помещении № 65 с 26.02.2010 зарегистрированы граждане ФИО4, ФИО5; в реестре муниципальной собственности МОГО «Ухта» имеется комната № 102, комната № 106 отсутствует, жилое помещение № 102 площадью 40,5 кв.м. занимает ФИО6 (имеется ордер на комнату № 106 жилой площадью 40,5 (2-комн), с местами общего пользования 55,1 кв.м.), согласно техническому паспорту на МКД от 16.03.2009 данное помещение № 102 (106) имеет площадь жилых помещений 40,5 кв.м., а 14,6 кв.м. - места общего пользования по секции, истцом необоснованно предъявляется площадь ко взысканию 55.1 кв.м.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. Заявлением № 192 от 13.09.2021, исключив сумму задолженности в отношении квартир №№ 18, 65 и осуществив перерасчет в части площади помещения № 102 (106) исходя из 40,5 кв. м., Общество окончательно уточнило требования, размер которых составил 36 570 руб. 90 коп. за период с октября 2019 года по ноябрь 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец на требованиях (с учетом уточнения) настаивает. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании, назначенном на 08 сентября 2021 года, объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 14 сентября 2021 года. Информация о перерыве размещалась на информационном стенде в помещении суда и на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в Картотеке арбитражных дел. После окончания перерыва судебное заседание возобновлено. 

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, жилые помещения, расположенные в 

<

...>, в спорный период находились в собственности муниципального образования городского округа «Ухта».

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принятого в форме протокола № 1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2019, ООО «Стабильность» избрано управляющей организацией многоквартирного дома.

В период с октября 2019 года и ноябрь 2020 года истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, в связи с чем предъявил ответчикам требование о взыскании долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в отношении названных выше жилых помещений в общем размере 36 570 руб. 90 коп.

24 марта 2021 года Арбитражным судом Республики Коми выдан судебный приказ по делу № А29-2558/2021, который по заявлению должника отменен определением суда от 01.04.2021.

В связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика, после отмены судебного приказа требования по взысканию задолженности за оказанные в период с марта по май и ноябрь 2020 года услуги по управлению многоквартирным домом заявлены истцом в рамках настоящего дела.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. 

Из материалов дела усматривается, что спорные жилые помещения, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, 

<

...>, в рассматриваемый период времени являлось муниципальной собственностью и входило в состав казны муниципального образования городского округа «Ухта». 

Муниципальное образование городского округа «Ухта» как собственник указанных помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено.

КУМИ администрации МОГО «Ухта» в соответствии с пунктом 1.3 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Ухта» от 06.03.2008 № 152, наряду с Советом МО ГО «Ухта» и администрацией городского округа, в пределах своей компетенции от имени МО ГО «Ухта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества. 

Из статьи 28 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Ухта» от 25.09.2012 № 162, следует, что содержание и эксплуатация муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с утвержденными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств местного бюджета и граждан - нанимателей. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы на их содержание и коммунальные услуги несет КУМИ МОГО «Ухта» в установленном администрацией МОГО «Ухта», порядке. В целях поддержания муниципального жилищного фонда в исправном состоянии администрация МОГО «Ухта» и/или уполномоченные ей отраслевые (функциональные) органы, к которым относится комитет, выступают заказчиками по осуществлению деятельности, связанной с ремонтом и содержанием жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.5 Положения о взаимодействии структурных подразделений администрации МО ГО «Ухта» при оплате расходов на содержание муниципальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, и ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением администрации городского округа от 17.04.2012 № 771, предусмотрено, что проверку обоснованности начисления платы за услуги, оказываемые управляющими организациями осуществляет комитет. Проверка обоснованности начисления платы, а также оплата услуг осуществляется в случаях, когда обязанность по внесению платы за данные услуги лежит в соответствии с действующим законодательством на МОГО «Ухта». Оплата услуг осуществляется в сроки, установленные действующим жилищным законодательством по заявке комитета, санкционирование которой проводит финансовое управление администрации городского округа в соответствии с Порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств бюджета МОГО «Ухта» и администраторов источников финансирования дефицита бюджета МОГО «Ухта», утвержденным приказом финансового управления администрации городского округа от 31.12.2009 № 7.

Проверив расчет долга, суд считает  требования истца обоснованными.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и (или) обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в материалах дела отсутствуют. 

Расчет исковых требований ответчиком не оспорен, конррасчет иска не представлен.

Приняв во внимание изложенное и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал их удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности и пришел к выводу о том, что в своей совокупности они с надлежащей достаточностью подтверждают наличие на стороне муниципального образования в лице Комитета заявленного ко взысканию долга.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании с Комитета 36 570 руб. 90 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в г. Ухта по адресу: Наб. Нефтяников, 

<

...> площадью 13,8 кв.м., № 102 (106) площадью 40,5 кв.м., за период с октября 2019 года по ноябрь 2020 года.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению лицу, её уплатившему.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 36 570 руб. 90 коп. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 022 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            С.И. Воронецкая