РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-3654/22-161-30

г. Москва

12 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично);

при ведении протокола помощником судьи Прилепской М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Авангард восток"

(141103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ПОТАПОВСКИЙ 

<

...> ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 505001001)

к войсковой части 7456

(107150, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001)

о взыскании задолженности в размере 5 577 834, 41 руб., 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Московский областной единый информационно- расчетный центр" 

(142281, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПРОТВИНО Г.О., ПРОТВИНО Г., ПРОТВИНО Г., ЛЕНИНА УЛ., Д. 22, ПОМЕЩ. 215, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 503701001),

и приложенные документы,

с участием представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 5 577 834, 41 руб.

          Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг. 

          В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата.

          Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

          Представитель Третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

          Дело рассмотрено без участия представителя Третьего лица в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Истец в обоснование исковых требований указывает нижеследующее.

Управляющая организация ООО «Авангард Восток» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 05.06.2017 № 1478.

Согласно решению ГЖИ Московской области от 26.11.2019 № Р001-5986675175-30896500 внесены сведения в реестр лицензий Московской области с 01.12.2019 об осуществлении ООО «Авангард Восток» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Деятельность по управлению была прекращена истцом 31.10.2021.

Согласно решению ГЖИ Московской области от 26.11.2019 № Р001-5986675175-30895982 внесены сведения в реестр лицензий Московской области с 01.12.2019 об осуществлении ООО «Авангард Восток» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, 

<

...>. Деятельность по управлению была прекращена истцом 31.01.2021.

На основании указанных решений между истцом и собственниками помещений в указанных домах были заключены договоры от 01.12.2019 на управление домами, в т.ч. и с войсковой частью 7456, осуществляющей полномочия собственника жилых помещений на праве оперативного управления.

Согласно п.2.1 Договоров истец за плату и по заданию собственника, к которому относится и ответчик, обязуется оказывать услуги и проводить необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, а также заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 4.3 Договоров плата за содержание, ремонт и иные услуги, за коммунальные услуги вносится на расчетный счет истца собственником до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Между тем, ответчик недобросовестно выполнял взятые на себя обязательства по своевременной и в полном объеме оплате, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2021 по дому № 5 по ул.Бережок - 4 929 274, 39 руб. и с 01.12.2019 по 31.01.2021 по дому № 7 по ул.Бережок - 648 560, 02 руб., в сумме 5 577 834, 41 руб.

В связи с вышеизложенным Истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Ответчик возразил относительно вышеизложенных доводов Истца, пояснив нижеследующее.

Все указанные жилые помещения на основании Договоров найма служебного жилого помещения, а также договоров социального найма жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации переданы нанимателям во временное владение и пользование.

В соответствии со статьями 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Так, согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Кроме того, на всех нанимателей служебных квартир открыты лицевые счета, а также на их имя ежемесячно выставляются всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе и ООО «Авангард Восток» платежные документы по адресам жилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Более того, согласно п. 7.5. ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) квартир.

Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Указанные выше квартиры, в оперативное управление войсковой части 7456 переданы в 2012-2013 годах, и с 2012 года по настоящее время в указанные квартиры поставляются все виды коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, а преимущественное большинство нанимателей добросовестно выполняют свои обязательства в части оплаты поставленных коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку в суд представлены войсковой частью 7456 договоры найма специализированного жилья, а также акты приема-передачи жилых помещений, заключенные между государственным органом — войсковой частью 7456, в праве оперативного управления которой находятся спорные квартиры и гражданами (военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации), согласно которым продолжают пользоваться граждане на основании договоров найма служебного жилого помещения, не имеется оснований во взыскании задолженности за коммунальные платежи в указанные квартиры с войсковой части 7456. учитывая, что действующее законодательство не содержит указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за коммунальные услуги, так как в силу статьи 678 ГК РФ и положений Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению исполнителю платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В силу норм статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 и пункту 3 части 1 статьи 154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение включает в себя, в том числе, оплату коммунальных услуг, данная обязанность возникает со дня заключения договора найма жилого помещения и несоблюдение его письменной формы не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354) определены лица, которые могут выступать исполнителями коммунальных услуг, к числу которых воинские части не относится.

Пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил № 354 регламентированы правила определения моментов начала и окончания исполнения соответствующим лицом обязанностей исполнителя коммунальных услуг.

В силу подпункта "в" пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых домов, по общему правилу, со дня первого фактического подключения жилого дома в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения.

При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (пункт 30 Правил № 354).

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 8 ст. 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. 6 п. 7 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения соответствующего договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

В силу возложенных обязанностей, воинская часть своевременно заключает договора найма жилого помещения, не допуская при этом простоя жилых помещений.

Кроме того, согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 и пункту 3 части 1 статьи 154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение включает в себя, в том числе, оплату коммунальных услуг, данная обязанность возникает со дня заключения договора найма жилого помещения и несоблюдение его письменной формы не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, управляющей компанией на всех нанимателей служебных квартир открыты лицевые счета, а также на их имя ежемесячно выставлялись платежные документы по адресам жилых помещений, что подтверждается приложением № 1 к Претензионному письму Истца от 11 ноября 2021 года.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) этих квартир.

Также Ответчик сослался на то, что по части задолженности, Истцу были выданы судебные приказы, в следствие чего Истцом в суд представлены не достоверные сведения, принимаются попытки двойного взыскания по одной и той же задолженности, а также свидетельствуют о том, что войсковой частью 7456 представлены в адрес Истца на всех нанимателей спорных жилых помещений договора найма согласно п. 8.2 Договоров управления многоквартирными домами № 5 и 7 от 01.12.2019 г.

Между войсковой частью 7456 и ООО «Авангард Восток» 01 декабря 2019 года заключены Договора управления многоквартирными домами №№ 5 и 7 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 8.2. указанных договоров Собственник уступает управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями воинской части (нанимателями, пользователи, арендаторы), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг, при условии предоставления Собственником Управляющей компании договоров найма (пользования, аренды).

То обстоятельство, что войсковая часть 7456, согласно п. 8.2. Договоров управления представила в адрес Управляющей компании все договора найма служебных жилых помещений, в том числе договора социального найма жилых помещений, подтверждается вынесенными судебными приказами мирового судьи судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района Московской области в пользу ООО «Авангард Восток», а также открытыми лицевыми счетами на всех нанимателей квартир, находящихся в оперативном управлении воинской части.

Таким образом, в рамках заключенных договоров управления, войсковая часть 7456 возложила обязанность по требованию исполнения обязательств нанимателями спорных жилых помещений, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг на управляющую компанию ООО «Авангард Восток» с момента заключения договора, т.е. с 1 декабря 2019 года.

В расчете задолженности, приложенном к исковому заявлению, а также претензионному письму значатся 503 квартиры, тогда как в оперативном управлении в войсковой части 7456 их всего 461 квартира, расположенные по адресу: 

<

...> в домах 5 и 7.

Кроме прочих, в расчете значится задолженность по квартирам, которые переданы в собственность иным лицам.

С учетом вышеизложенного, для проверки доводов Ответчика, судом были направлены соответствующие запросы в ООО "Московский областной единый информационно- расчетный центр" о предоставлении надлежащим образом заверенные сведения о выставленных счетах нанимателям служебных квартир, находящихся в оперативном управлении Ответчика, о суммах поступивших денежных средств от нанимателей для последующего перечисления на счета ООО "Авангард восток", а также о фактически перечисленных суммах по указанным квартирам на счета ООО "Авангард восток" за период с 01 декабря 2019 года по 28 февраля 2022 года

В связи с поступившим ответом от ООО "Московский областной единый информационно- расчетный центр", Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил об уточнении исковых требований. Данное заявление принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

С учетом вышеизложенных доводов Истца и Ответчик, суд отмечает нижеследующее.

Согласно п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Довод истца о том, что помещения являются служебными квартирами и общежитиями, отклоняется судом, поскольку к данным видам жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда также применяются правила п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.2 ч.3 ст. 19 ЖК РФ  специализированный жилищный фонд – это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно пунктам 1, 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:  служебные жилые помещения;  жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 8 ст. 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.6 п.7  Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного  Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такая же обязанность нанимателя предусмотрена подпунктом 6 пункта 7 утвержденного названным постановлением Правительства РФ Типового договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении незаселенных помещений.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащим удовлетворить исковые требования частично.

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 65, 71, 110, 123, 156, 167 – 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "Авангард восток" об уточнении исковых требований.

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Авангард восток" (141103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ПОТАПОВСКИЙ 

<

...> ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 505001001) к войсковой части 7456 (107150, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001) о взыскании задолженности в размере 4 914 360, 60 руб. частично.

Взыскать с войсковой части 7456 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард восток" задолженность в размере 397 139, 14 руб., судебные расходы на почтовые отправления в размере 17, 80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 944, 00 руб.

Возвратить ООО "Авангард восток" из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 3 317, 00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

В.В. Регнацкий