ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57710/20-37-387

г. Москва

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАТРАСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2014 № 6/14 за период с 09.01.2019 по 12.11.2019 в размере 812 054 руб. 46 коп., неустойки (пени), начисленной за несвоевременное внесение арендной платы в размере 18 894 руб. 24 коп., задолженности по оплате эксплуатационных услуг по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями защитного сооружения гражданской обороны от 25.03.2014 № 6/14 в размере 30 217 руб. 90 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 288 902 руб. 34 коп.

При участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 25.12.2019 № 186;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаТраст» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2014 № 6/14 за период с 01.01.2019 по 12.11.2019 в размере 812 054 руб. 46 коп., неустойки (пени), начисленной за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.03.2019 по 12.11.2019 в размере 18 894 руб. 24 коп., задолженности по оплате эксплуатационных услуг по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями защитного сооружения гражданской обороны от 25.03.2014 № 6/14 за период с 01.01.2019 по 12.11.2019 в размере 30 217 руб. 90 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 в размере 288 902 руб. 34 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2019 № 112-А/19 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявил.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его  отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 15.05.2020 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.03.2014 между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное пусконаладочное управление» и Обществом с ограниченной ответственностью «АльфаТраст» (далее  - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № 6/14 на право пользования защитным сооружением гражданской обороны (далее – ЗС ГО), находящимся в собственности города Москвы (далее – Договор аренды), согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду помещения ЗС ГО площадью 816,7 кв. м. по адресу: 

<

...>.

В связи с реорганизацией Государственного унитарного предприятия города Москвы «Специальное пусконаладочное управление» в форме присоединения к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) и в соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ все права и обязанности в рамках Договора перешли к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» как правопреемнику Государственного унитарного предприятия города Москвы «Специальное пусконаладочное управление».

Помещения ЗС ГО переданы в аренду для использования: автостоянка, пункт обслуживания автомобилей, склад.

Положениями п. 2.1 Договора аренды предусмотрен срок действия Договора аренды с 01.04.2014 по 31.03.2019.

Помещения ЗС ГО переданы Ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 01.04.2014 в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Право на сдачу в аренду помещений ЗС ГО принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2004 № 77-01/30-978/2003-693.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 161 420 руб. 76 коп. В последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции с применением коэффициента-дефлятора в соответствии с законодательством Российской Федерации или определяется на основании независимой оценки рыночной стоимости аренды, согласованной с собственником имущества. Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и даты применения нового размера платежа.

20.07.2016 Истцом в адрес Ответчика Уведомление об актуализации № 1181/19-01, согласно которому с 01.08.2016 размер арендной платы по Договору аренды установлен в размере 165 195 руб. 27 коп.

Положениями п. 5.4 Договора аренды предусмотрено, что плата за пользование помещениями ЗС ГО вносится за месяц вперед до 12 часов 5 числа текущего месяца. Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, то есть до 12 часов московского времени 5-го числа текущего месяца.

Также между Истцом и Ответчиком 25.03.2014 заключен договор № 6/14К на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями защитного сооружения гражданской обороны (далее – Договор услуг), пунктом 2.6 которого предусмотрено, что уклонение пользователя от оплаты услуг, повлекшее задолженность в размере платежей более чем за 1 (один) календарный месяц, является основанием для досрочного прекращения Договора услуг, а также Договора аренды.

В соответствии с абз. 1 п. 2.6 Договора аренды если Арендатор продолжает пользоваться ЗС ГО после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положениями абз. 2 п. 2.6 Договора аренды в этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения ЗС ГО.

Поскольку срок действия договора аренды истек 31.03.2019, то с 01.04.2019 он действовал уже в качестве пролонгированного в соответствии с правилами, установленными п. 2.6 Договора аренды.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды Арендатор в том числе обязан:

- не производить перепланировку и переоборудование переданных в пользование помещений без письменного разрешения арендодателя, согласованного с Главным управлением МЧС России по г. Москве; 

- не производить врезок и подключений к инженерным системам ЗС ГО;

- вносить арендную плату за пользование помещениями ЗС ГО в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

В нарушение условий Договора аренды Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем Истцом в адрес Ответчика направлены претензии от 24.05.2019 № 1127/09/07 и от 20.09.2019 № СППМ-11-338/19 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанные претензии Ответчиком оставлены без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для направления Истцом в адрес Ответчика в порядке п. 2.6 Договора аренды Уведомления от 18.10.2019 № СППМ-11-617/19 о прекращении действия Договора аренды с 20.11.2019.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном, уд исходил из следующего. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, принимая во внимание, что наличие задолженности Ответчиком не оспорено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика задолженности по договору аренды от 25.03.2014 № 6/14 за период с 01.01.2019 по 12.11.2019 в размере 812 054 руб. 46 коп., задолженности по оплате эксплуатационных услуг по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями защитного сооружения гражданской обороны от 25.03.2014 № 6/14 за период с 01.01.2019 по 12.11.2019 в размере 30 217 руб. 90 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 в размере 288 902 руб. 34 коп. в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды неуплата Арендатором арендных платежей в установленные договором аренды сроки является основанием для начисления пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 06.03.2019 по 12.11.2019, составил 18 894 руб. 24 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным, в связи с чем, требование Истца о взыскании неустойки (пени) удовлетворено судом в заявленном размере.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАТРАСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 1 131 174 (Один миллион сто тридцать одну тысячу сто семьдесят четыре) руб. 70 коп., пени 18 894 (восемнадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 24 коп., всего 1 150 068 (один миллион сто пятьдесят тысяч шестьдесят восемь) руб. 94 коп., а также 24 501 (двадцать четыре тысячи пятьсот один) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова