Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-6046/2018

«04»

февраля

2019 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Домен»

 

к

ООО «Балтийская инженерно-монтажная компания»

 

о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды, пени

 

 

При участии: 

от истца:

 

ФИО2 дов., паспорт

 

от ответчика:

 

ФИО3 дов., паспорт               

 

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домен» (далее – ООО «Домен») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская инженерно-монтажная компания»  (далее – ООО «Балтимком») ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  312 136 руб. 36 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за период с 01.10.2015 по 15.02.2018 и 15 294 руб. 68 коп. пени.

Определением суда от 04.06.2018 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 16.07.2018 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования ООО «Домен» о взыскании с ООО «Балтимком» 181 262 руб. 94 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за указанный выше период и 13 775 руб. 98 коп. пени за период с 12.04.2018 по 26.06.2018.

Определением суда от 13.12.2018 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования ООО «Домен» о взыскании с ООО «Балтимком» 171 965 руб. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за период с 01.10.2015 по 15.02.2018 и 13 775 руб. 98 коп. пени за период с 12.04.2018 по 26.06.2018.

В судебном заседании представитель ООО «Домен» доводы иска, с учетом уточненных требований, поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Балтимком» с иском не согласился, поддержал доводы отзыва и письменных объяснений, представленных в материалы дела в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

01.10.2015 между ООО «Домен» (Арендодатель)  и ООО «Балтимком» (Арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения площадью 143,4 кв.м. из нежилого помещения литер I литера А, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...> (далее - помещение).

       В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 35 850 руб. в месяц.

       В соответствии с п. 3.2 договора размер дополнительной (переменной) части арендной платы в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат Арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, услуги телефонной связи, эксплуатационные расходы по содержанию помещения.

Размер ежемесячной платы за содержание помещения (эксплуатационные расходы) составляет  1770 руб.99 коп.. 

Оплата по настоящему договору производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, наличными в кассу Арендодателя или путем перечисления суммы безналичным путем на расчетный счет.

Оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендатор возмещает ООО «Домен» на основании выставленных счетов (актов) в течение 7 дней.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата не включает в себя расходы на оплату всех видов энергии, услуг, расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения. Указанные расходы оплачиваются Арендатором отдельно. Указанная в п. 3.1 арендная плата не включает также плату за услуги, согласованные сторонами дополнительно и необходимые для обеспечения эксплуатации помещения.

В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, дополнительные услуги, оговоренные сторонами и т.п.) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Акт сдачи-приемки нежилого помещения подписан сторонами 01.10.2015.

Как следует из пояснений истца, в рамках действия указанного договора ответчиком не были оплачены коммунальные платежи, несмотря на выставленные счета и претензию от 19.04.2018.

Наличие задолженности по коммунальным платежам послужило основанием для обращения ООО «Домен» с настоящим иском в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уменьшал исковые требования, поскольку по ходатайству ответчика не мог представить первичные документы по начислению за потребленные коммунальные ресурсы и их оплату.

По уточненному иску ООО «Домен» просит взыскать с ООО «Балтимком»  171 965 руб. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за период с 01.10.2015 по 15.02.2018 (т.3 л.д. 32-36) и 13 775 руб. 98 коп. пени за период с 12.04.2018 по 26.06.2018.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу п.1  ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Из положений ст. 309  и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ООО «Балтимкон» проведен подробный анализ представленных ООО «Домен» документов, в подтверждение понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с доводами ответчика, что расходы (платежи) за отопление; расходы (платежи) за сброс загрязняющих веществ и негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения; расходы (платежи) за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ не могут быть взысканы с ООО «Балтимком», поскольку ООО «Домен» не представило суду доказательств, что оплата им была произведена.

Как отмечено выше, в соответствии с п. 3.2 договора  оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендатор возмещает ООО «Домен» на основании выставленных счетов (актов) в течение 7 дней.

Расходы согласно  п. 3.2 договора возмещаются Арендатором в течение 3 дней с момента предъявления Арендодателем подтверждающих документов (п. 3.3 договора).

Доводы ответчика, о том, что истец должен представить суду доказательства какую часть нежилого помещения занимал Арендатор, исходя из буквального толкования п. 1.1 договора суд считает несостоятельными, так как исходя из предмета аренды – цокольный этаж жилого дома по адресу 

<

...> (литер I из литера А), кадастрового паспорта помещения по состоянию на 21.09.2010, акта осмотра от 27.12.2016 следует, что ООО «Балтимком» арендовало  нежилое помещение площадью 143,4 кв.м., а не его часть.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 4 980 руб. 44 коп.      (4512 руб. 22 коп.  – электроэнергия и 468 руб. 22 коп. – услуги по водоснабжению и водоотведению) в возмещение понесенных расходов подлежит удовлетворению.

Так как все первичные документы были представлены ответчику только в ходе судебного разбирательства, а обратного истец суду не доказал, учитывая положения п. 3.4 договора суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

В остальной части иска следует отказать.

            Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская инженерно-монтажная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домен» 4980 руб. 44 коп. задолженности по коммунальным платежам.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домен» в доход федерального бюджета 6396 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская инженерно-монтажная компания» в доход федерального бюджета 176 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.