АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7224/2017

г. Астрахань

09 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  06   февраля 2018года. 

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного  заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Универсам Юго-Восточный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308301535800031)   о взыскании задолженности  по арендной плате в сумме 97 953 руб. 82 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.10.2017 г.

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2018 г.

           Общество с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Универсам Юго-Восточный»   в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось  в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании задолженности  по арендной плате в сумме 97 953 руб. 82 коп.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, пояснил, что задолженность в сумме 97 953 руб. 82 коп. состоит из долга по арендной плате в сумме  85 911 руб. за май  2017г.  и коммунальным услугам   в сумме 12 042 руб. 82 коп. 

 Судом уточнение иска принято.

Представитель ответчика  пояснил, что  к мировому соглашению не пришли. 

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. 

Представитель ответчика   пояснил, что задолженность в заявленной  сумме имеется. По мере поступления   денежных  средств на счет ответчика, будет производиться оплата задолженности.  

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2016 года   между  ООО «Производственно- коммерческая фирма «Универсам Юго-Восточный» (арендодатель) и Индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор  аренды № 1/2017, согласно которому    арендодатель  обязуется  предоставить   арендатору во временное пользование часть  нежилого помещения 235 кв.м., из которых  торговая  площадь составляет 90 кв.м., складское помещение- 30 кв.м., прочая арендуемая площадь с возможностью для  сдачи в последующем в субаренду: 115 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер А. Также  предоставлялось во временное пользование  места под размещение  информации на щитах, расположенных  на фасаде здания, площадью 12 кв. м. и  3 кв.м., по адресу: 

<

...> литре «А». 

Согласно  пункту 10 ежемесячная арендная  плата состоит из  двух частей: фиксированной и переменной. На момент подписания договора фиксированная часть арендной платы за помещение составляет 136 750 руб., независимо от использования, начиная с января 2017г.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что  переменная часть  арендной платы определяется  ежемесячно и представляет собой компенсацию затрат на коммунальные и эксплуатационные платежи, а именно: за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление, кондиционирование, в том числе и сезонное обслуживание климатических систем, исходя из ежемесячных  фактических расходов на содержание  переданного в аренду помещения,  указывается в отдельно выставленном счете  на оплату. 

Нежилое помещение общей площадью  235 кв.м.  передано ответчику   по передаточному акту от 01.01.2017г.

Между сторонами 12 мая 2017года подписано  дополнительное соглашение № 3 , согласно  которому  арендодатель  обязуется  предоставить  арендатору во временное  пользование часть нежилого помещения площадью 156 кв.м., из них 142 кв.м.- площадь торгового зала, 14 кв.м.- площадь подсобных и складских помещений, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А.

Ежемесячная арендная плата состоит из  двух частей: фиксированной и переменной. На момент подписания соглашения  фиксированная часть арендной  платы за помещение составляет 75 000 руб.  в месяц, независимо  от использования, начиная с 12 мая 2017г.

Арендатор на основании акта  приема передачи (возврата) от 12.05.2017г.  возвратил, а арендодатель  принял часть  нежилого помещения  площадью 79 кв.м. 

Истец ежемесячно выставлял  ответчику  счета  на оплату, в которых указывалась сумма арендной платы и  коммунальных платежей.  Данные счеты были получены ответчиком. 

Как следует из материалов дела,  истец принятые обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик, в свою очередь,  не произвел  оплату в полном объеме  в связи, с чем  образовалась задолженность  по  арендной платы  за май  в сумме  85 911 руб.  и  коммунальных  платежей в сумме 12 042 руб. 82 коп. 

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату аренды и коммунальных услуг истец 25.07.2017 г. направил ответчику претензию с требованием произвести оплату   задолженности в сумме  97 953 руб. 82 коп.  в 2-х недельный срок.  Ответчик претензию получил 25.07.2017г., что подтверждается   подписью и печатью ответчика на письме. 

При этом  требования, изложенные в претензии, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

            Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           Между сторонами заключен  договор аренды нежилого помещения от 06.02.2015 г., отношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При заключении договоров аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену за арендованное имущество.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

 Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальным платежам исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате    за май  в сумме  85 911 руб.     и задолженность по коммунальным платежам в сумме  12 042 руб. 82 коп. 

Истец ежемесячно выставлял  ответчику  счета  на оплату, в которых указывалась сумма арендной платы и  коммунальных платежей.  Данные счеты были получены ответчиком. 

           В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации т 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Таким образом, помимо арендной платы ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги в связи с использованием помещения.

          Объем потребленных коммунальных услуг ответчиком  и их стоимость указаны в счетах.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

  В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представитель ответчика   наличие  задолженности в заявленной  сумме  не отрицает, расчет долга не оспорил.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы и оплате расходов в связи с потреблением коммунальных услуг исполнены не в полном объеме, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате  за май  в сумме  85 911 руб.   и задолженность по коммунальным платежам в сумме  12 042 руб. 82 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Излишне оплаченная  государственная пошлина  в сумме  80 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308301535800031)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Универсам Юго-Восточный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность  по арендной плате в сумме 97 953 руб. 82 коп. по договору аренды № 1/2017 от 01.11.2016 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3918 руб.

           Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Универсам Юго-Восточный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 80 руб., уплаченную по платежному поручению № 483 от 07.09.2017 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко