АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-1890/2017

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2017 года  

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года  

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Боковой Е.С.

рассмотрев в предварительном и судебном заседании дело по иску:

ООО «Межмуниципальная служба заказчика», г. Валдай, Новгородская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Валдайскому РАЙПО, г. Валдай, Новгородская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании  48 961 руб. 57 коп. задолженности, пени

при участии: истец и ответчик не явились, извещены

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Валдайскому районному потребительскому обществу (далее – ответчик, РАЙПО) о взыскании 48 961 руб. 57 коп., в том числе 28 455 руб. 90 коп. задолженности, 20 505 руб. 67 коп. законной пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполняет обязанности по несению расходов на оплату содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома № 44 по ул. Радищева в г. Валдае Новгородской области, как собственник нежилого помещения площадью 110,0 кв.м, за период с 10.06.2016 по 31.03.2017 включительно.

Определением суда от 12.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 13.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание истец не явился, представителя не направил, о дате и времени предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в предварительное судебное заседание своих представителей также не направил, о месте и времени предварительного судебного заседания по рассмотрению иска извещен надлежащим образом, отзыва, ходатайств не направил.

В судебное заседание 19.07.2017 в порядке судебного разбирательства истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

РАЙПО в лице конкурсного управляющего уведомлено судом по месту нахождения последнего, что подтверждается с ведениями с сайта «Почта России».

Истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, в окончательном виде просит взыскать с ответчика 38 181 руб. 46 коп., в том числе 24 835 руб. 80 коп. задолженности, 13 345 руб. 66 коп. законной пени.

Уменьшение размера законной неустойки связано с изменением периода просрочки с учетом даты продажи указанного выше нежилого помещения, а также ключевой ставки Банка России (9% годовых).

Уточнение иска принято судом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело в порядке судебного разбирательства рассмотрено без участия надлежаще извещенных сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество является управляющей организацией и с августа 2008 года по настоящее время оказывает собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 44 (далее – дом) по улице Радищева в г. Валдай Новгородской области услуги, связанные с управлением домом. 

Общество являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 110 кв. м., расположенного в доме.

Указанные обстоятельства установлены арбитражным судом по делу № А44-4803/2016 (определение от 17.10.2016).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По уточненным данным Общества за период с июня 2016 года по ноябрь 2016 года включительно не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии с пунктами 17 и 18   Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Общество являлось собственником нежилого помещения в доме, следовательно, на него распространялись обязанности, связанные с содержанием общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права кредитора на получение соответствующих платежей по утвержденным общим собранием собственников помещений дома тарифам. 

 Уклоняясь от оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества должник фактически неосновательно обогащается за счет кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из тарифов, умноженных на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности Обществу и на количество месяцев просроченной задолженности.

В спорный период за содержание и ремонт общего имущества, а также  за коммунальные услуги истцом начислено 24 835 руб. 80 коп. 

Данный расчет судом признан обоснованным и не противоречащим нормам права.

Размер неосновательного обогащения ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты заявленных требований полностью либо в части суду не представлено.

При данных обстоятельствах суд считает требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением Обществом своих обязательств истец просит взыскать с ответчика пени в размере 13 345 руб. 66 коп., начисленные за период с 30.06.2016 по 30.11.2016.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Правомерность и правильность расчета законных санкций ответчиком не оспаривается, как по праву, так и по размеру.

Учитывая изложенное, суд полагает требования Общества о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 01 сентября 2016 года по делу № А44-4803/2016 РАЙПО признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявленное к взысканию истцом требование является текущим и подлежит рассмотрению судом в общем порядке.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Валдайского районного потребительского общества в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» 38 181 руб. 46 коп., в том числе 24 835 руб. 80 коп. задолженности, 13 345 руб. 66 коп. пени, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию  Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д.Самарин