АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6713/2019

г. Уфа

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 10.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пятугиной Э.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4676833 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность от 18.09.2019,  

от ответчика  - ФИО2, доверенность от 17.06.2019,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" о взыскании 4676833 руб. 34 коп.

До принятия решения по существу спора истцом по иску заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 4457790 руб. 85 коп. за период с  01.03.2015 по 01.09.2015 пени в размере 219042 руб. 46 коп. 

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд 

УСТАНОВИЛ:

08.07.2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-Сервисный Комплекс» «Центральный рынок» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды №М117-11 земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010715:57, общей площадью 90816 кв.м., расположенного по адресу: Советский район городского округа 

<

...>, сроком действия с 08.07.2011 года до 21.01.2016 года.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи 08.07.2011.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 26.02.2015.

24.05.2013г. дополнительным соглашением №1 к договору аренды №М117-11 от 08.07.2011г.на основанииприказа Министерства земельных иимущественных отношений Республики Башкортостан №1028 от 17.05.2013 г. стороны согласились внести в Договор аренды №М117-11 от 08.07.2011 г. земельного участка следующие изменения и дополнения:

В подпункте 1.1. текста договора слова «для строительства, реконструкции и эксплуатации выставочных павильонов» заменить на «для строительства, реконструкции и эксплуатации выставочных павильонов, административно-жилых объектов».

04.03.2014г. дополнительным соглашением №2 к договору аренды №М117-11 от 08.07.2011на основанииприказа Министерства земельных иимущественных отношений Республики Башкортостан №2230 от 19.11.2013 г., соглашения от 01.07.2013 г. о замене стороны в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2011 г. №М117-11, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 15.07.2013 г. за №02-04-01/262/2013-033 была произведена замена арендатора, общества с ограниченной ответственностью «ТСК» Центральный рынок» на общество с ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА".

Согласно п. 4.2. размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора № M117-11 аренды земельного участка от 08.07.2011 года.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №М117-11 от 08.07.2011 года, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой(1/300) действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

24.08.2016 года Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы РБ направило претензию (исх. № УЗ 6563) в адрес ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

По утверждению истца, общество «Экспо-Плаза» следует считать должником по арендной плате с применением к нему договорных обязательств арендатора по внесению арендной платы с начислением пеней за ее несвоевременное внесение.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договору аренды в размере 4457790,85 руб.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка №М117-11 от 08.07.2011, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым  номером  02:55:010715:57, на срок до 21.01.2016.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды № №М117-11 от 08.07.2011, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

17.08.2016 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды №М 117-11 от 08.07.2011 г. Из условия соглашения следует, что договор аренды №М117-11 от 08.07.2011 считается расторгнутым с 29.09.2015. долг арендатора по состоянию на 29.09.2015 составляет  5 656 037,85 рублей.

Арбитражным судом приняты меры по толкованию соглашения от 17.08.2016 о расторжении договора аренды земельного участка №М117-11 от 08.07.2011 на основании статьи 431 ГК РФ с учетом буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Наименование соглашения и содержание использованных в нем понятий, определение долга в новой сумме с иным сроком платежа позволяют арбитражному суду заключить, что соглашение от 17.08.2016 является сделкой, повлекшей расторжение договора аренды земельного участка и прекращение всех предусмотренных им обязательств. По существу обязанность по ежемесячному внесению арендной платы прекращена. Этот вывод соответствует пункту 1 статьи 450 ГК РФ о возможности расторжения гражданско-правового договора по соглашению сторон.

Прекращение одного обязательства и возникновение нового денежного обязательства следует квалифицировать в качестве новации по правилам статьи 414 ГК РФ, согласно пункту 1 которой обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2005 г. N 103 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса РФ" существо новации заключается в замене первоначального обязательства, возникшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.

Поскольку стороны согласовали новое денежное обязательство в сумме 5 656 037,85 руб., из них: по арендной плате 4 457 790,88 руб., пени 219 042,46 руб., арендная плата по исполнительному листу 928 448,95 руб., пени по исполнительному листу 50 755,56 руб., а также отдельно определили срок его исполнения (указанные суммы долга по арендной плате и пени арендатор обязуется погасить в течение одного месяца с момента подписания настоящего соглашения), то истец вправе требовать взыскания с неисправного должника только суммы новированного долга.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности и применении данной нормы гражданского законодательства в рассматриваемом споре, отклоняются судом на основании вышеприведённых доводов.

В связи с изложенным, на основе правового анализа всех представленных доказательств и материалов дела, а также пояснений представителя стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Платежные документы, представленные ответчиком, подтверждающие, по его мнению,  частичную оплату арендных платежей не принимаются судом, поскольку в назначении платежа в платежных документах ссылка на соглашение от 28.01.2014.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 4 457 790,85 руб., пени в размере 219 042,46 руб.

Взыскать с ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 384 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова