АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 декабря 2019 года

Дело № А33-26820/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260, г. Сосновоборск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Конкурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Конкурс" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 681 385 руб. 41 коп. по договору аренды от 26.10.2009 № 24 за 1,2,3,4 квартал, пени в размере 84 946 руб. 05 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 09.10.2019.

09.10.2019 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 09.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 03.12.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. 19.11.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

26.10.2009 между Управлением градостроительств земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 24 земельных участков, находящихся в государственной собственности (далее - договор). Договор заключен на основании заявления ответчика и постановления администрации города Сосновоборска от 21.10.2009 № 1075.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, общей площадью 62724,0 кв.м, в том числе:

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:95, общей площадью 7737 кв.м, имеющий обременение 2168 кв.м -охранная зона эстакады, 622 кв.м - охранная зона железнодорожных путей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:93, общей площадью 6706 кв.м, имеющий обременение 2192 кв.м -охранная зона железнодорожных путей, 228 кв.м - охранная зона эстакады, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.    Ориентир   железнодорожный    путь   №    14.    Почтовый   адрес   ориентира: 

<

...>,   для    производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:92, общей площадью 16428 кв.м, имеющий обременение 1651 кв.м -охранная зона сетей канализации, 4823 кв.м - охранная зона эстакады, 1114 кв.м - охранная зона сетей водопровода, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:91, общей площадью 8885 кв.м, имеющий обременение 8885 кв.м -охранная зона железнодорожных путей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир железнодорожный путь № 1. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:88, общей площадью 73 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 1. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:89, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 2. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:85. общей площадью 73 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 3. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:86, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 4. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;

-   земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:96, общей площадью 22676 кв.м, имеющий обременение 2971 кв.м -охранная зона сети водопровода 3278 кв.м - охранная зона сети канализации, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности, (далее - Участки), 

в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписках из государственного кадастра недвижимости) Участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, договор зарегистрирован 21.12.2009 под номером 24-24-30/010/2009-171.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.10.2009 по 21.10.2058.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участки составляет 178 481 руб. 04 коп. за 2009 год, в соответствии с законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542, постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-П, решением Сосновоборского городского Совета депутатов от 25.02.2009 №259-р.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору начисляется:

с 28.08.2009 на земельные участки с кадастровыми номерами 24:56:0101001:86, 24:56:0101001:85, 24:56:0101001:88, 24:56:0101001:89;

с 04.09.2009 на земельные участки с кадастровыми номерами 24:56:0101001:93,24:56:0101001:96,24:56:0101001:92,24:56:0101001:95,24:56:0101001:91.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Порядок начисления арендной платы установлен пунктом 4 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (далее - Закон края), согласно которому при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле А= Кс х К1 х К2.

Решением Сосновоборского городского совета депутатов от 10.12.2018 № 35/144-р «Об установлении коэффициентов К1 и К2, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования город Сосновоборск, предоставленных в аренду без торгов», установлены К1 -коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, а коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Ввиду того, что коэффициенты К1 и К2 меняются ежегодно, соответственно размер арендной платы изменяется каждый год.

Расчет арендной платы за 2019 год для ООО «Конкурс» начислен  следующим образом:

58 394 766 руб. 09 коп. - кадастровая стоимость всех земельных участков, находящихся в аренде у ООО «Конкурс»;

0,015543 - К1, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования;

1 - К2, коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

58 394 766,09 х 0,015543 х 1 = (размер арендной платы за 2019 год)/4 = 227 128,47 (арендная плата ежеквартально).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 26.10.2009 № 24 в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы в 2019 году, направив в адрес арендатора уведомление от 10.01.2019 исх. № 108 заказным письмом с уведомлением.

Арендная плата за землю в 2019 году составила 908 513 руб. 89 коп. 

В связи с неисполнением обязательств по срокам внесения арендной платы ответчиком по договору аренды от 26.10.2009 № 24 образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 кварталы 2019 года.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 (1 квартал 2019 года) составляет 227 128 руб. 47 коп. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 (2 квартал 2019 года) составляет 227 128 руб. 47 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 (3 квартал 2019 года) составляет 227 128 руб. 47 коп. 

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору по состоянию на 13.08.2019,  в том числе пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2019 по 13.08.2019 в размере 84 946 руб. 05 коп., составляет 766 331 руб. 46 коп. 

22.03.2019 истец в адрес ответчика направил претензию от 19.03.2019 исх. № 1111 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Почтовое отправление возвращено отправителю.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

26.10.2009 между Управлением градостроительств земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 24 земельных участков, находящихся в государственной собственности (далее - договор). Договор заключен на основании заявления ответчика и постановления администрации города Сосновоборска от 21.10.2009 № 1075.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, общей площадью 62724,0 кв.м, в том числе: 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:95, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:93, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:92, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:91, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:88, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:89, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:85,

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:86, 

-   земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:96.

 Земельные участки переданы по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Порядок начисления арендной платы установлен пунктом 4 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (далее - Закон края), согласно которому при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле А= Кс х К1 х К2.

Решением Сосновоборского городского совета депутатов от 10.12.2018 № 35/144-р «Об установлении коэффициентов К1 и К2. используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования город Сосновоборск, предоставленных в аренду без торгов», установлены К1 -коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, а коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно пункту 6.3 договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 26.10.2009 № 24 в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы в 2019 году, направив в адрес арендатора уведомление от 10.01.2019 исх. № 108 заказным письмом с уведомлением.

Арендная плата за землю в 2019 году составила 908 513 руб. 89 коп. 

Расчет арендной платы за 2019 год для ООО «Конкурс» начислен  следующим образом:

58 394 766 руб. 09 коп. - кадастровая стоимость всех земельных участков, находящихся в аренде у ООО «Конкурс»;

0,015543 - К1, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования;

1 - К2, коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

58 394 766,09 х 0,015543 х 1 = (размер арендной платы за 2019 год)/4 = 227 128,47 (арендная плата ежеквартально).

Законом Красноярского края от 30.11.2017 № 4-1187 «О внесении изменений в Закон края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» статья 12 Закона края дополнена новым пунктом 8, согласно которому при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация  арендной  платы с учетом  размера уровня  инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной  платы  в связи  с  изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Положения первого абзаца пункта 8 статьи 12 Закона края применяются, начиная с 24.12.2017, в отношении всех договоров аренды, за исключением тех, которые действуй менее   1   года  к  моменту  индексации,  при  наличии  в  самом  договоре  условия возможности одностороннего изменения размера арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по срокам внесения арендной платы ответчиком по договору аренды от 26.10.2009 № 24 образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 кварталы 2019 года.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 (1 квартал 2019 года) составляет 227 128 руб. 47 коп. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 (2 квартал 2019 года) составляет 227 128 руб. 47 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 (3 квартал 2019 года) составляет 227 128 руб. 47 коп. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в заявленном в иске размере по договору аренды в материалы дела не представил, расчет суммы долга не оспорил. С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 681 385 руб. 41 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму долга истец начислил пени в размере 84 946 руб. 05 коп.  за период с 10.01.2019 по 13.08.2019.  

Учитывая, что арбитражный суд пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика по договору аренды и, как следствие, нарушению ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный в иске период является правомерным. Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Проверив расчет истца по начислению пени, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы.  На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Конкурс" в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска 681 385 руб. 41 коп. долга, 84 946 руб. 05 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Конкурс" в доход федерального бюджета 18 327 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко