Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А21-5129/2024

г. Калининград

01 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Оробей С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...>) к ООО «Лестер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236029, 

<

...>) об обязании выполнить работы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности, паспорту.

от ответчика:  ФИО2 по доверенности, паспорту.

Суд, 

У С Т А Н О В И Л :

28.04.2020 между СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Заказчик) и ООО «ЛЕСТЕР» (далее – Генподрядчик) заключен договор №27701000-03ОКН/ПСД/СМР-20 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Город Калининград» по следующим адресам: г. Калининград, пр-кт. Мира д.90.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена настоящего договора, которая составила 59 980 000 руб. и включает все затраты Генподрядчика связанные с выполнение полного комплекса работ на объекте. 

В соответствии с п.2.1 настоящего Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить разработку проектной документации на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, прошедшую проверку сметной стоимости капитального ремонта в государственном автономном учреждении Калининградской области «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве» (далее – ГАУ КО «ЦПЭиЦС»), и весь комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирного(-ых) дома(-ов) (далее по тексту - «Работы»), расположенного (-ых) по следующему адресу: г. Калининград, пркт Мира, д. 90 (далее по тексту - «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте(-ах), сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, Оборудования, своевременное устранение Недостатков (дефектов), сдачу Объекта(-ов) по Акту приёмки выполненных работ по каждому Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам. 

Согласно п.9.2. Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте(-ах) начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта(-ов) о приемке законченных работ, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Заказчиком работы) – с даты расторжения настоящего Договора, и составляет 5 (пять) лет. 

Согласно п. 9.3. если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Акта о выявленных недостатках, где описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины с установлением сроков начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов).

12.04.2021 объект по адресу: г. Калининград, пр-кт. Мира д.90. принят комиссией и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом о приеме в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания.

Согласно акту об обнаружении недостатков от 28.09.2023 на объекте зафиксированы нарушения: на дверных полотнах рассохлась краска, происходит разрушение дверного полотна, отслоение краски на дверной ручке и дверном полотне; разрушение карниза из глазурованной керамической плитки. Необходима замена разрушенных плиток по всему периметру МКД; отслоение/разрушение окрасочного слоя на коробах со стороны дворового фасада; контруклон отмостки со стороны правого торца и дворового фасада, нарушение герметизации примыкания отмостки к цокольной части МКД; в подвальных помещениях следы грибка и плесени; на приямке спуска в подвал магазина красок происходит разрушение штукатурного слоя., штукатурка разрушена до кладки; на дверях следы коррозии. Дверные ручки пришли в негодность (главный и дворовой фасад).

02.10.2023 истцом в адрес ООО «ЛЕСТЕР» направлено письмо об устранении выявленных недостатков в срок до 30.10.2023. Однако, ответчиком данное письмо проигнорировано.

15.03.2023 истцом осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации устранения/неустранения недостатков, перечисленных в претензии. 

10.11.2023 ответчиком представлено гарантийное письмо исх. № 52Л об устранении выявленных недостатков в срок до 11 декабря 2023.

14.02.2024 истцом в адрес ООО «ЛЕСТЕР» направлена претензия исх. № 2160-01-29 с требованием до 27.02.2024 устранить допущенные недостатки по капитальному ремонту общего имущества Объекта в рамках гарантийных обязательств. 

Гарантийным письмом исх. №15Л от 18.03.2023 ООО «Лестер» повторно обязалось устранить дефекты в срок до 01.04.2024.

04.04.2024 истцом повторно осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации устранения/неустранения недостатков, перечисленных в претензии. Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 04.04.2024, замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объеме.

Таким образом, не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств в полном объеме, явилось основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с данным иском. 

В судебном заседании представитель СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчиком отзыв не представлен. Возражений по существу иска не заявлено. 

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Также ч. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику. 

Согласно ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

 Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

В соответствии со ст. 721 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Положениями ст. 724 ГК РФ закреплено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. 

В соответствии со ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

 Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой. 

В данном случае, недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, в связи с чем, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

При указанных обстоятельствах, ООО «ЛЕСТЕР»  обязано устранить допущенные недостатки качества выполненных работ. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При подаче искового заявления, истцом согласно платежному поручению от 17.04.2024 № 16380 уплачена государственная пошлина на сумму 6 000 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить. 

   Обязать ООО «Лестер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по Договору от 28.04.2020 №27701000-03ОКН/ПСД/СМР-20 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, в частности:

? устранить разрушение дверного полотна, отслоение краски на дверной ручке и дверном полотне подъездов;

? устранить разрушение карниза из глазурованной керамической плитки – заменить разрушенные плитки по всему периметру многоквартирного дома;

? устранить отслоение/разрушение окрасочного слоя на коробах со стороны дворового фасада;

? устранить контруклон отмостки со стороны правого торца и дворового фасада;

? устранить нарушение герметизации примыкания отмостки к цокольной части МКД;

? устранить следы грибка и плесени в подвальных помещениях;

? устранить на приямке спуска в подвал магазина красок разрушение штукатурного слоя;

? устранить на дверях подъездов следы коррозии; 

? заменить дверные ручки подъездов со стороны главного и дворового фасада.

Взыскать с ООО «Лестер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

         Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                   Т.В. Пахомова