АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

Сайт: http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4614/2017

г. Киров

08 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017

Решение изготовлено в полном объеме 08.11.2017

     Арбитражный суд Кировской области в составе судьи  Ворониной Н.П.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лепсе-Быт" 

( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...> )

к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова 

(ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров, ул. Воровского, д. 39 )

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610017, 

<

...>, 

<

...>)

о взыскании 112 522 рублей 77 копеек

при участии в судебном заседании представителей 

истца – ФИО2, по доверенности от 10.10.2016

ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.12.2016

третьего лица – ФИО4, по доверенности от 19.01.2017 № 6 – УКОР/17,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лепсе – Быт» (далее – Истец, Управляющая организация) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Киров в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  (далее – Ответчик) о взыскании 112 522 рублей 77 копеек долга за потребленные в период с декабря 2015 года по август 2016 года (далее – спорный период) коммунальные услуги, а также расходов по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в  том числе: 51 065 рублей 01 копейка долга по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 55 059 рублей 87 копеек долга по оплате услуг отопления; 669 рублей 76 копеек долга по оплате услуг холодного водоснабжения; 754 рубля 65 копеек долга по оплате услуг водоотведения; 1 733 рубля 70 копеек долга по оплате тепловой энергии для приготовления горячей воды; 358 рублей 80 копеек долга по оплате холодной воды для приготовления горячей воды; 268 рублей 92 копейки долга по оплате холодной воды и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды; 2 612 рублей 06 копеек долга по оплате электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  и мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и оплате расходов по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

        По ходатайству Ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова», являющееся арендатором части помещения Ответчика. 

       В судебном заседании Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований в связи с уточнением долга по оплате услуги отопления, просит взыскать с Ответчика 114 079 рублей 55 копеек долга, в том числе: 51 065 рублей 01 копейка долга по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 56 616 рублей 65 копеек долга по оплате услуг отопления; 669 рублей 76 копеек долга по оплате услуг холодного водоснабжения; 754 рубля 65 копеек долга по оплате услуг водоотведения; 1 733 рубля 70 копеек долга по оплате тепловой энергии для приготовления горячей воды; 358 рублей 80 копеек долга по оплате холодной воды для приготовления горячей воды; 268 рублей 92 копейки долга по оплате холодной воды и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды; 2 612 рублей 06 копеек долга по оплате электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды. 

Ответчик исковые требования не признает, считает, что Истцом не обоснован и документально не подтвержден размер задолженности; считает себя ненадлежащим Ответчиком по делу, так как  спорное нежилое помещение общей площадью 316, 8 кв.м передано по договору аренды от 06.10.2015 № 7331, считает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание арендованного имущества.

Третье лицо исковые требования не признает, считает, что Истцом не представлены соответствующие доказательства, подтверждающие заявленные требования; считает, что обязанность по оплате  расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике, независимо от того, что собственник навязал соответствующие обязанности арендатору в договоре аренды; не согласен с расчетом долга по оплате тепловой энергии для приготовления, представленным истцом, так как  истец использовал при расчетах норматив 0,0656, используемый для расчетов в домах  с полотенцесушителями, в то время как в нежилых помещениях полотенцесушители отсутствуют; по расчету третьего лица сумма долга по оплате тепловой энергии для приготовления горячей воды составляет 1 601 рубль 54 копейки.

                        В судебном заседании установлено следующее:

       согласно представленной суду Выписки из реестра муниципальной собственности от 08.02.2016 № 6-388 Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 415,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект Ответчика, спорное нежилое помещение).

       Принадлежащее Ответчику нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении у Истца (договор управления от 30.04.2015 № 16/15-Би, далее – договор управления).  

       Часть спорного нежилого помещения площадью 316,8 кв.м передана по договору аренды в пользование   третьему лицу (договор аренды от 06.10.2015 № 7331).

        По договору управления Истец (Управляющая организация) обязуется в период действия договора управления оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (пункт 1.1). Состав общего имущества многоквартирного дома определен в приложении № 1 к договору управления (пункт 1.2.договора управления).

       По условиям договора управления (пункт 2.2.1) Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжением, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (в том числе потребляемые на общедомовые нужды) путем заключения  Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно пункту 4.5 договора управления собственники помещений обязаны оплачивать стоимость содержания, технического обслуживания  и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также потребленные коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за месяцем получения услуг. 

        Перечень работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества  определен в приложении № 3 к договору управления.

        Тариф на содержание и ремонт общего имущества  утвержден решением общего собрания собственников помещений  от 16.04.2015 и составляет 17 рублей 91 копейка с 1 кв.м общей площади  принадлежащего собственнику помещения (пункт 3.3 договора управления).

        По условиям договора управления (пункт 3.5) стоимость коммунальных услуг определяется исходя из объема фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством  за коммунальные услуги с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги.

По расчету Истца задолженность Ответчика по возмещению   расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 51 065 рублей 01 копейка.

Расчет задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен Истцом исходя из площади нежилого помещения Ответчика и размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (17,91 рубль за 1 квадратный метр), установленный сторонам в договоре управления.

Расчет задолженности Ответчика по оплате холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды, произведен Истцом исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (1 406,4 кв.м), общей площади всех жилых и нежилых помещений дома (12 681, 4 кв.м), нормативов на общедомовые нужды на холодное водоснабжение (0,04 куб.м на 1 кв.м) и горячее водоснабжение (0,04 куб.м на 1 кв.м), установленных распоряжением Департамента жилищно – коммунального хозяйства Кировской области от 28.05.2013 № 93-р «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в муниципальном образовании «Город Киров», по тарифу на услуги водоснабжения (23 рубля 92 копейки за 1 куб.м), установленным решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016 «О тарифах на питьевую воду (питьевое водоснабжение)  и водоотведение для ОАО «Кировские коммунальные системы» (муниципальное образование «Город Киров»).

По расчету Истца задолженность по оплате холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды в период января по март 2016 года, составила 268 рублей 92 копейки. 

Расчет задолженности Ответчика по оплате электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, произведен Истцом исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, норматива потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды (2.44 кВт.ч на 1 кв.м общей площади),  утвержденных Правительством Кировской области от 29.08.2012 № 168/510 «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 29.03.2007 № 90/148». 

По расчету Истца задолженность Ответчика по возмещению затрат по оплате электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома в период с декабря 2015 года по август 2016 года составила 2 612 рублей 06 копеек.

На основании договора, заключенного Истцом с теплоснабжающей организацией АО «Кировская теплоснабжающая компания», в период с декабря по май 2016 года на объект Ответчика поставлялась тепловая энергия.

Согласно пояснениям Истца и представленным суду расчетам стоимость тепловой энергии, поставленной на объект Ответчика в период с декабря 2015 года по май 2016 года, определена Истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (подпункт 2 пункта 2 приложения № 2) исходя из общей площади помещений многоквартирного дома (12 681, 4 кв.м), площади принадлежащего Ответчику нежилого помещения, объема тепловой энергии на нужды отопления по показаниям  общедомового прибора учета за предыдущий год (согласно актам поданной – принятой тепловой энергии за 2015 и 2016 годы), по тарифам на тепловую энергию (1454 рубля 75 копеек за 1 Гкал с учетом НДС), установленным решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области  от 17.12.2014 № 46/103-тэ-2015 и от 30.11.2015 № 46/5-тэ-2016).

Расчет корректировки платы за отопление за 2015 год производился в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам № 307 исходя из общей площади помещения Ответчика (415,1 кв.м), площади всех помещений в многоквартирном доме (12 681,4 кв.м), общего размера платы за отопление, предъявленной Ответчику за 2015 год (129 560 рублей 05 копеек).

Согласно расчету Истца задолженность по оплате тепловой энергии за период с декабря 2015 года по май 2016 года (с учетом корректировки платы за 2015 год) составляет 56 616 рублей 65 копеек.

Расчет задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения произведен Истцом по тарифам, установленным решениями правления региональной службы по тарифам Кировской области «О тарифах на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для гарантирующей организации – открытого акционерного общества «Кировские коммунальные системы» (муниципальное образование «Город Киров») от 17.12.2014 № 46/17-кс-15 и от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016.

По расчету Истца стоимость услуг холодного водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с декабря 2015 года  по апрель 2016 года составила: 669 рублей 76 копеек – стоимость услуг водоснабжения и 754 рубля 65 копеек – стоимость услуг водоотведения.   

Расчет задолженности по оплате тепловой энергии для приготовления горячей воды за период с декабря 2015 года по май 2016 года произведен Истцом с учетом норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденному распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 15.07.2015 № 101-р, по тарифам на тепловую энергию   (1454 рубля 75 копеек за 1 Гкал с учетом НДС), установленным решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области  от 17.12.2014 № 46/103-тэ-2015 и от 30.11.2015 № 46/5-тэ-2016. Сумма долга по оплате тепловой энергии для приготовления горячей воды составила 1 733 рубля 70 копеек.

Расчет долга по оплате холодной воды для приготовления горячей воды произведен Истцом исходя из объема потребленной горячей воды по тарифу на холодную воду (23 рубля 92 копейки за 1 куб.м),  установленным решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области и от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016 «О тарифах на питьевую воду (питьевое водоснабжение)  и водоотведение для ОАО «Кировские коммунальные системы» (муниципальное образование «Город Киров»).

Общая сумма долга по оплате коммунальных услуг и внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на день рассмотрения спора составляет 114 079 рублей 55 копеек.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает требование Истца о взыскании 114 079 рублей 55 копеек  долга, подлежащим удовлетворению на основании статей 210, 249, 307,309, 544, 548, 781 ГК РФ и договора управления.

        В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    

        Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по обеспечению объекта Ответчика коммунальными услугами, а также услугами по управлению, содержанию техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и Ответчиком не опровергнуто. 

Доказательства оплаты долга Ответчик суду не представил.

         Суд не принимает возражения  Ответчика о возложении обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее Ответчику нежилое помещение, на третье лицо, которому спорное нежилое помещение передано в аренду, а также о недоказанности размера оказанных  услуг в спорный период, так как они не основаны на законе и опровергаются представленными суду письменными доказательствами. 

       Суд не принимает также возражения третьего лица относительно размера применяемого Истцом при расчете долга по оплате тепловой энергии для приготовления горячей воды норматива (0,0656 Гкал), установленного для домов, оборудованных полотенцесушителями, в связи с отсутствием в спорных нежилых помещениях полотенцесушителей. Нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утверждены распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 15.07.2015 № 101-р, как следует из содержания указанного распоряжения размер норматива зависит от оборудования всего многоквартирного дома (с наружной сетью горячего водоснабжения или без наружной сети горячего водоснабжения, с изолированными стояками, с неизолированными стояками, с полотенцесушителями или без полотенцесушителей), а не от оборудования конкретного помещения.

        На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на Ответчика и взысканы в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.

          Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                               Р Е Ш И Л:

      взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  ( ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...> ) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лепсе-Быт" ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...> ) 114 079 (сто четырнадцать тысяч семьдесят девять) рублей 55 копеек долга и  4 375 (четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей 68 копеек расходов по уплате государственной пошлины, а всего:  118 455 (сто восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 23 копейки.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

        Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                  Н. П. Воронина