РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-126157/24-125-972

г. Москва

07 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Летовым А.В.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО1 НОРИКОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.10.2012)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЗИНА МОС" (119311, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 11/19, ПОМЕЩ. XXXII, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 903 000 руб.

при участии

от истца: ФИО2 (доверенность от 03.05.2024, предъявлено удостоверение адвоката),

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 НОРИКОВНА обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУЗИНА МОС» о взыскании 1 903 000 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. 

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, на основании ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении пленума ВАС РФ «О подготовке дела к судебному разбирательству» от 20.12.2006 № 65, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу, о чем вынесено протокольное определение от 23.09.2024.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между истцом и ООО «Ваниль» был заключен договор аренды нежилого помещения №Б/Н, по условиям которого истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатор) за определенную в договоре плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 38,5 кв.м., являющееся частью восьмиэтажного здания по адресу: 

<

...>, помещение №XXXII, согласно нумерации в технической документации. Кадастровый номер нежилого помещения 77:06:0001005:2931.

Договор заключен на срок 5 лет, исчисляемых с даты заключения договора (п.2.1 Договора).

Регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 4.1.1.2. договора размер арендной платы составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей, НДС не облагается (Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения. 

Как указал истец, на основании дополнительного соглашения размер арендной платы был увеличен до 313 000 (Триста тринадцать тысяч) рублей в месяц. НДС не облагается.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно за текущий месяцна расчетный счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца.

В последствии, 21 декабря 2018г. между ООО «ВАНИЛЬ» (Арендатор), ООО «КУЗИНА МОС» (Новый Арендатор) и ИП ФИО3 (Арендодатель) было подписано соглашение о перенайме № 1/МСК (к договору аренды нежилого помещения № Б/Н от 01.10.2016г.), предметом соглашения является определение условий и порядка передачи Арендатором Новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № Б/Н от 01.10.2016, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись Nº 77-77/006/015/2016-1022/2 от 24.11.2016г.

Согласно п. 2.1, 2.2. договора Арендатор передает Новому арендатору права и обязанности по договору аренды в отношении всех нежилых помещений, полученных ранее Арендатором от Арендодателя в соответствии с условиями Договора аренды, а именно: нежилые помещения общей площадью 38,5 кв.м., расположенные на первом этаже восьмиэтажного здания по адресу: г. Москва просп., Вернадского д. 11/19, помещение № XXXII согласно нумерации в технической документации, кадастровый номер нежилого помещения 77:06:0001005:2931.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимость за № 77-77-04/116/2011-418 от 29.12.2011 г.

Согласно п. 2.5. за период до передачи Помещений Новому арендатору обязанность по внесению арендной платы и иных платежей за использование Помещения Арендодателю несет Арендатор, а после осуществления фактической передачи помещений Новому арендатору Помещений (включая день, когда осуществлена передача Помещений Новому арендатору) именно Новый арендатор обязан вносить эти платежи Арендодателю.

Согласно п. 2.8. Арендатор обязуется передать новому арендатору помещения в состоянии, конфигурации и неотделимыми улучшениями, которые существуют на момент подписания сторонами Акта приема-передачи помещений.

Акт приема-передачи нежилого помещения (в порядке исполнения соглашения о перенайме № 1/МСК от 21 декабря 2018 года) подписан сторонами 01 января 2019г.

Обращаясь с иском, истец указал, что у ответчика образовывалась задолженность по внесению арендной платы с ноября 2023г.

Согласно выписки операций по лицевому счету за период с января 2023г. по 22 апреля 2024г. указаны платежи ответчика по арендной плате. Задолженность по арендной плате за ноябрь 2023г, погашена ответчиком 10.01.2024г. и 05.04.2024г.

Арендная плата за декабрь 2023г. ответчиком оплачена не в полном размере, платежи за 2024г. по арендной плате осуществлялись ответчиком с нарушением сроков и не в полном размере.

30.04.2024г. между сторонами подписан Акт сверки, согласно которому ответчик признает задолженность перед истцом в размере 1 277 000 рублей. Период задолженности - с декабря 2023г. по 30.04.2023г.

После подписания сторонами акта сверки 39.04.2024г. Арендодатель не оплатил истцу арендную плату за апрель 2024г. и май 2024г.

Истцом указано на то, что общий размер задолженности ответчика за период с декабря 2023г, по май 2024г. перед истцом на момент обращения с иском составил 1 903 000 руб.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Истец указывает, что арендная плата согласована сторонами в размере 313 000 руб., что косвенно подтверждается актом сверки и дополнительным соглашением от 24.03.2023, согласно которому размер арендной платы был уменьшен на сумму 30 000 руб. до 283 000 руб.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Согласно п. 4.1.1.2. договора размер арендной платы составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей, НДС не облагается (Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения. 

На вопрос суда представитель истца пояснил, что дополнительное соглашение об установлении арендной платы в размере 313 000 руб. у предпринимателя отсутствует по причине того, что подписанное соглашение ответчиком возвращено не было.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Так, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ относимых и допустимых доказательств, подтверждающих согласованную сторонами волю об установлении арендной платы в размере 313 000 руб. не представил (в т.ч. не представил подписанное соглашение со своей стороны или же переписку между сторонами, которая свидетельствовала бы о согласовании арендной платы в указанном размере и.т.п.).

Более того, суд дважды (14.08.2024, 23.09.2024) задавал представителю истца вопрос на предмет наличия/отсутствия каких-либо ходатайств. 

Основываясь на процессуальных правилах доказывания (статьи 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заявитель обязан подтвердить допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

При этом, арбитражный суд, руководствуясь принципом состязательности и равноправия сторон, не должен в интересах истца осуществлять действия по сбору информации, а  лишь в порядке статей 9, 65, 71 АПК РФ оценивает представленные участниками процесса доказательства, а в случае необходимости в соответствии со статей 66 АПК РФ осуществляет содействие сторонам в получении надлежащих доказательств.

Суд не обязан по собственной инициативе собирать доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец, иное означало бы нарушение принципа состязательности процесса. Ходатайства об истребовании каких-либо доказательств истец не заявил.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, суд считает законными и обоснованными требования о взыскании арендной платы в размере 1 877 000 руб., из расчета: 1 277 000 руб. – задолженность, признанная ответчиком за период до марта 2024 г., 300 000 руб. – арендная плата за прель 2024 г., 300 000 руб. – арендная плата за май 2024 г.

При этом суд отмечает, что согласно п.4.1.2 Договора переменная часть арендной платы устанавливается в размере стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в той части, в которой стоимость перечисленных коммунальных и эксплуатационных услуг суммарно превышает 20 000 рублей за один календарный месяц аренды. Часть стоимости указанных коммунальных и эксплуатационных услуг за отдельных календарный месяц аренды в части, не превышающей совокупно 2 000 рублей, дополнительно арендатором не компенсируется арендодателю и считается включенной в фиксированную часть арендной платы.

Исходя из этих условий договора однозначно установить, что производимые оплаты на сумму 313 000 руб. осуществлялись с учетом превышения или же нет, в отсутствие двусторонне подписанного дополнительного соглашения, суд не может.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части в размере 1 877 000 руб.

 Расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310,  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 70, 71, 101-106, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КУЗИНА МОС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 877 000 руб.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 592,39 руб. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова