Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24103/2023

20 апреля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры дело по иску закрытого акционерного общества «СУРГУТАВТОСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «АВИАКОМПАНИЯ «СКОЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРТЕХЦЕНТР»,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «АВИАКОМПАНИЯ «СКОЛ»  ФИО1

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – не явились,

от ответчика (АО «СНГБ») – ФИО2 по доверенности от 15.06.2021 № 61 /(с использованием системы веб-конференции),

от второго ответчика, третьих лиц – не явились

установил:

закрытое акционерное общество «СУРГУТАВТОСЕРВИС» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к акционерному обществу «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» (далее - ответчик,  Банк) с требованиями:

1. Прекратить обременение в пользу АО БАНК «СНГБ» в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС»:

- на праве собственности: здание, назначение нежилое, Холодный склад, адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>, сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0000000:20457;

- на праве аренды по договору аренды земельного участка от 26.12.2014 № 718: земельный участок, вид разрешенного использования: под холодный склад, адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>, сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0101036:5.

2. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке:

- от 27.03.2018 № 86:10:0101036:5-86/055/2018-1;

- от 27.03.2018 № 86:10:0000000:20457-86/055/2018-1.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,согласно которым истец просил:

1. Прекратить обременение в пользу АО БАНК «СНГБ» в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС»:

- на праве собственности: здание, назначение нежилое, Холодный склад, адрес: ХМАО- Югра. 

<

...>. сооружение 1. кадастровый номер: 86:10:0000000:20457;

- на праве аренды по договору аренды земельного участка от 26.12.2014 № 718: земельный участок, вид разрешенного использования: под холодный склад, адрес: ХМАО- Югра, 

<

...>. сооружение 1. кадастровый номер: 86:10:0101036:5.

2. Обязать Управление Федеральной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу Югре произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2018 № 86:10:0000000:20457-86/055/2018-1 в отношении принадлежащего ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС» на праве собственности объекта недвижимости: здание, назначение нежилое. Холодный склад, адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>. сооружение 1. кадастровый номер: 86:10:0000000:20457.

3. Обязать Управление Федеральной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2018 № 86:10:0101036:5-86/055/2018-1 в отношении принадлежащего ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС» на праве аренды по договору аренды земельного участка от 26.12.2014 № 718 недвижимого имущества: земельный участок, вид разрешенного использования: под холодный склад, адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>. сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0101036:5

Ответчик в электронном виде направил 23.01.2024 в суд отзыв (зарегистрирован канцелярией суда 24.01.2024), с исковыми требованиями не согласился,  считает, что является ненадлежащим ответчиком по иску. Между Банком и ООО «Авиакомпания «СКОЛ» были заключены договоры уступки прав (требований) №№ 1, 2, в соответствии с которыми Банк уступил обществу Авиакомпания «СКОЛ» права (требования) к должнику ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР», возникшие на основании кредитных договоров, включая права как залогодержателя по договору ипотеки (п.п. 1.3, 3.1 Договоров уступки). Права требования по кредитным договорам, Договору ипотеки перешли к ООО «Авиакомпания «СКОЛ» с даты подписания Договоров уступки (т.е. с 29.11.2019) (п. 3.2 Договоров уступки).

В суд также поступил отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (направлен в электронном виде 24.01.2024, зарегистрирован канцелярией суда 25.01.2024).

От истца в суд поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу общества с ограниченной ответственностью Авиакомпания «СКОЛ» (направлено в электронном виде 18.02.2024, зарегистрирован канцелярией суда 19.02.2024).

В суд в электронном виде 16.03.2024 поступило ходатайство истца о приобщении дополнительных документов (Решение Арбитражного суда ХМАО-Югры от 06.03.2024 по делу № А75-2487/2023), в подтверждение факта погашения обязательств по кредитным договорам, в обеспечение которых был заключен договор ипотеки (зарегистрировано канцелярией суда 18.03.2024).

АО БАНК «СНГБ» 04.04.2024 представило в суд пояснения (зарегистрированы канцелярией суда 05.04.2024), в которых указало, что не является надлежащим ответчиком по делу.

В представленном отзыве общество Авиакомпания «СКОЛ» (поступил в электронном виде 04.04.2024, зарегистрирован канцелярией суда 05.04.2024) сообщило, что с момента заключения договоров уступки прав требований № 1, № 2 от 29.11.2019, ООО «Авиакомпания «СКОЛ» не обращалось в регистрирующие органы для замены залогодержателя по недвижимому имуществу истца с АО БАНК «СНГБ» на ООО «Авиакомпания «СКОЛ». Конкурсный управляющий ООО «Авиакомпания «СКОЛ» лишен возможности направить в регистрирующий орган заявление о снятии залога (ипотеки), так как по данным регистрирующего органа, залогодержателем является третье лицо – АО БАНК «СНГБ». Против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что обязательства общества «Интертехцентр» в обеспечение исполнения которых общество «Сургутавтосервис» предоставило в залог недвижимое имущество, полностью погашены. Конкурсный управляющий полагает обоснованным требование истца о погашении записей об ограничении прав и обременении недвижимости.

Определениями от 14.12.2023, от 25.01.2024 к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР», ООО «Авиакомпания «СКОЛ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, арбитражный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>) конкурсный управляющий ООО «Авиакомпания «СКОЛ».

По ходатайству истца определением суда от 09.03.2024 в качестве соответчика привлечено ООО «Авиакомпания «СКОЛ» (далее – ответчик, Авиакомпания) с исключением его из состава третьих лиц по делу.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», истец, второй ответчик, третьи лица  явку представителя в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика - ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР» и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного заседания представитель ответчика выразил несогласие с исковыми требованиями. 

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС» (истец, залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам от 24.06.2015 № С41508/07, от 11.08.2015 № С42008/09, заключенным между ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР» ИНН 

<

***> (заемщик, третье лицо) и АО БАНК «СНГБ» (залогодержатель, ответчик), передало по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01.03.2018 № 15 в залог (ипотеку) следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности, аренды ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС»:

- здание, назначение нежилое, Холодный склад, адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>, сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0000000:20457, собственник – ЗАО «Сургутавтосервис»;

- право аренды земельного участка, вид разрешенного использования: под холодный склад, адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>, сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0101036:5, договор аренды земельного участка от 26.12.2014 № 718.

Соответствующие записи об ипотеке в пользу АО БАНК «СНГБ» внесены в ЕГРН:

- от 27.03.2018 № 86:10:0101036:5-86/055/2018-1;

- от 27.03.2018 № 86:10:0000000:20457-86/055/2018-1.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.12.2019 по делу А75-17764/2019 ООО «Интертехцентр» признано несостоятельным, банкротом.

По результатам рассмотрения требований ООО «Авиакомпания «Скол» по кредитным договорам от 24.06.2015 № С41508/07, от 11.08.2015 № С42008/09, от 08.08.2019 № С54171/20 в рамках дела А75-17764/2019, в реестр требований кредиторов ООО «Интертехцентр» включены требования ООО «Авиакомпания «Скол» в размере 35 871 751,80 руб.

Конкурсный управляющий Авиакомпании в отзыве указал, что  05.06.2023 на счет ООО «Авиакомпания «Скол» от ООО «Интертехцентр» по платежному поручению № 139 от 02.06.2023 получены денежные средства в размере 35 871 751,80 руб. с назначением платежа: «Оплата реестра требований кредиторов, очередность, предшествующая ликвидационной квоте, Определение АС ХМАО-Югры от 08.09.21 г., по делу № А75-17764/2019Сумма 35871751-80 Без налога (НДС)».

Таким образом, обязательства ООО «Интертехцентр», в обеспечение исполнения которых ООО «Сургутавтосервис» предоставило в залог недвижимое имущество, полностью погашены.

Расчеты с кредиторами ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР» произвел полностью, Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.06.2023 производство по делу А75-17764/2019 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР» прекращено.

ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР» предоставило ЗАО «СУРГУТАВТОСЕРВИС» письмо АО БАНК «СНГБ» об отсутствие задолженности по кредитным договорам и платежное поручение о полном погашении требований кредитора – ООО «Авиакомпания «СКОЛ» на сумму 35 871 751 руб. 80 коп.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ипотеке АО БАНК «СНГБ». ООО «Авиакомпания «СКОЛ» после заключения соглашений об уступке прав (требований) с ответчиком не вносило сведения об ипотеке. Таким образом, в настоящее время погасить записи об ипотеке, по мнению истца, обязан ответчик, который в добровольном порядке сделать это отказался.

В пункте 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно частью 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.12.2019 по делу А75-17764/2019 ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР» признано несостоятельным, банкротом. 

Обязательства ООО «ИНТЕРТЕХЦЕНТР», в обеспечение исполнения которых ООО «СУРГУТАВТОСЕРВИС» предоставило в залог недвижимое имущество, полностью погашены.

Поскольку в силу статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в этом случае могла быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, от подачи которых ответчик уклонился, суд, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, признает исковые требования о прекращении обременения подлежащими удовлетворению.

Относительно требований истца об обязании Управления Федеральной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу Югре произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2018 № 86:10:0000000:20457-86/055/2018-1 и от 27.03.2018 № 86:10:0101036:5-86/055/2018-1. 

Согласно пункту 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, признание решением суда обременения отсутствующим (прекращение обременения) в любом случае для регистрирующего органа является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со статьями 110,  112 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 АПК РФ в редакции от 25.12.2023, с учетом положений статьи 113 АПК РФ и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

Прекратить обременение в пользу акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего закрытому акционерному обществу «СУРГУТАВТОСЕРВИС»: 

- на праве собственности: здание, назначение нежилое, Холодный склад, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...> сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0000000:20457;

- на праве аренды по договору аренды земельного участка от 26.12.2014 № 718: земельный участок, вид разрешенного использования: под холодный склад, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> сооружение 1, кадастровый номер: 86:10:0101036:5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО3