АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1248/2020

г. Астрахань

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2021

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

с использованием системы видеоконференц-связи, организация которой определением от 14.04.2021 г. поручена Арбитражному суду Саратовской области.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО3 к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник - 1" о взыскании суммы ущерба в размере 28163,81 руб.

Третье лицо: ФИО9 ФИО4, ФИО5, Временный управляющий ООО «УК Жилищник-1» ФИО6

при участии: 

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,   

от третьих лиц – не явился, извещен, 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании суммы ущерба в размере 28163,81 руб.

      Истец, ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Суд проводит судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

        Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является арендатором нежилого помещения, используемого под магазин «Рубль Бум», расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Трусовский район, пл. Заводская, д. 39, помещение 73, кадастровый номер 30:12:041198:2510 (далее -магазин, помещение) на основании Договора аренды № 487 от 01.03.2015 с учетом соглашения о замене стороны в обязательстве от 27.11.2017 г., заключенного на срок с 13.04.2015 по 12.04.2020, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.04.2015 сделана запись регистрации № 30-30/014-30/001/039/2015-745/2 (копия выписки из ЕГРН прилагается).

11 марта 2019 г. вышеуказанное помещение было затоплено водой в результате прорыва системы отопления многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, пл. Заводская, д. 39, в помещении жилой квартиры № 49, находящейся на втором этаже, над помещением, арендуемым Истцом, в результате чего Истцу был причинен ущерб, что подтверждается:

-Комиссией в составе собственника нежилого помещения ИП ФИО7 Оглы, генерального директора ООО «Управляющая компания Жилищник-1» ФИО8, собственника квартиры № 49, находящейся по адресу 

<

...> ФИО9, представителя ИП ФИО3 ФИО10, ФИО11 (свидетель), проведено обследование нежилого помещения № 73 с целью выяснения причин залива и описания повреждений, вызванных заливом.  Данные обследования зафиксированы актом  от 11 марта 2019.

 11 марта 2019 года около 16 часов 35 минут в результате прорыва системы отопления (повреждены входной и выходной пластиковые патрубки, идущие к батарее) в помещении жилой квартиры № 49, находящейся на втором этаже дома по адресу: 

<

...>, в результате чего произошел залив нежилого помещения магазина «Рубль-Бум», расположенного на 1-м этаже указанного дома, при этом в результате затопления были нанесены повреждения помещению магазина в виде намокания и разрушения плит, потолочных типа Армстронг в количестве 40 шт., а также находящихся в нем товарно-материальным ценностям Арендатора (истца) на суму 62 855 руб. 80 коп. Материальным ценностям, находящимся в помещении (товары), нанесены следующие повреждения: упаковки с кремами, солнцезащитными кремами, колготками, туалетной водой, коробки с красками, средствами для депиляции и т.д. намокли и деформировались, потеряв товарный вид, коробки с ароматизацией промокли, вода попала внутрь упаковок тем самым испортив товар»;

- Актом осмотра и оценки с приложением описи поврежденного имущества, составленного 11 марта 2019 г. комиссией в составе собственника нежилого помещения ИП ФИО7 Оглы, генерального директора ООО «Управляющая компания Жилищник-1» ФИО8, собственника квартиры № 49, находящейся по адресу 

<

...> ФИО9, ФИО11 (свидетель), представителя ИП ФИО3 ФИО10 (зав. филиалом № 487), руководителя группы магазинов ФИО12, менеджера ФИО13 Анверовича, которым зафиксировано следующее: «в результате произошедшего 11 марта 2019 года прорыва системы отопления (повреждены входной и выходной пластиковые патрубки, идущие к батарее) в помещении жилой квартиры № 49, находящейся на втором этаже дома по адресу: г. Астрахань, Площадь Заводская, д. 39. Пом. 73, находящегося во временном пользовании ИП ФИО3 на основании Договора аренды № 487 от 01.03.2015 года, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО14 ФИО15, вследствие чего помещению магазина, а также имуществу ИП ФИО3 был причинен ущерб.» К указанному акту комиссией составлена опись имущества, поврежденного в результате залива, произошедшего 11 марта 2019 года в помещении по адресу: г. Астрахань, Площадь Заводская, д. 39, пом. 73;

- Экспертным заключением № 98-С-18, составленным 25 марта 2019 г. ИП ФИО16, согласно которому причиной затопления является прорыв трубы центрального отопления в месте присоединения ее посредством разъемного соединения без запорных механизмов к нагревательному прибору (чугунной батареи) в комнате № 5 квартиры № 49 по пл. Заводская, № 39.

Собственниками 

<

...> являются ФИО9 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2019 г. № 99/2019/277357416.

           В результате затопления помещения магазина был поврежден товар, находящийся в помещении, стоимостью 28 163 рубля 81 коп. 

Управление домом, расположенным по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, пл. Заводская, д. 39, осуществляет ООО «Управляющая компания Жилищник-1», что подтверждается распечаткой с сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Размещение указанной информации является обязательным на основании п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которым управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Соответственно, Ответчик несет ответственность за содержание и обслуживание общего имущества данного дома.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг гражданам  в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроя России от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, также устранение утечек, протечек и т.д.

В соответствии с Правилами № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению (раздел II, п. 2.1 Правил № 170).

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей и степени износа включает в себя осмотр общего имущества (в том числе, инженерных коммуникаций), его подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами № 170 определен также перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту жилого фонда. В частности, к текущему ремонту относятся работы по предупреждению преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, внутренних водопроводов и горячего водоснабжения.

В пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016 указано, что факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. В Письме Минрегионразвития России от 04.09.2007 № 16273-СК/07 также сказано, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязанности по содержанию общего имущества, предусмотренные ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком указанных обязанностей произошёл прорыв системы отопления (повреждены входной и выходной патрубки, идущие к батарее), являющейся общедомовым имуществом, в помещении жилой квартиры № 49, находящейся над нежилым помещением Истца на втором этаже дома по адресу: 

<

...>, и Истцу причинен ущерб в виде порчи товара, находившегося в магазине, не подлежащего дальнейшей реализации в размере 28 163 рубля 81 коп., в соответствии с ценами по закупочной стоимости, что подтверждается справкой № 3161 от 15 мая 2019 года о материальном ущербе ИП ФИО3, составленной на основании описи поврежденного имущества, являющейся приложением к Акту осмотра и  оценки, составленного 11 марта 2019 г.  и товарными накладными

Реализация такого товара невозможна ввиду следующего.

В пп. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В Законе о защите прав потребителей раскрыто понятие «недостатка товара». Недостаток товара - несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Под качеством товара понимается совокупность свойств, обусловливающих его способность удовлетворять потребности и запросы покупателей, соответствовать своему назначению и предъявляемым к товару требованиям.

Краска для волос, кремы по уходу за кожей лица, кремы для эпиляции, бальзам длягуб и др. косметические средства относятся к парфюмерно-косметической продукции.Требования к парфюмерно-косметической продукции, а также на связанные с ней процессыпроизводства, в целях защиты жизни и здоровья человека, имущества, охраны окружающейсреды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение потребителейотносительно ее назначения и безопасности установлены в «ТР ТС 009/2011. Техническийрегламент Таможенного союза. О безопасности парфюмерно-косметической продукции»(Решение Комиссии Таможенного союза от 23.09.2011 № 799 «О принятии технического регламента Таможенного союза «О безопасности парфюмерно-косметической продукции».)

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Технического регламента Таможенного союза «О безопасности парфюмерно-косметической продукции» (TP ТС 009/2011) безопасность парфюмерно-косметической продукции обеспечивается совокупностью требований, в том числе к потребительской таре и маркировке продукции.

Разделом 4 ЕДИНЫХ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ И ГИГИЕНИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ К ПРОДУКЦИИ (ТОВАРАМ), ПОДЛЕЖАЩЕЙ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОМУ НАДЗОРУ (КОНТРОЛЮ), утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 28.05.2010 №299 «О применении санитарных мер в Евразийском экономическом союзе» установлено, что потребительская тара должна обеспечивать безопасность и сохранность парфюмерно-косметической продукции (ПКП) в течение срока годности. 

В предприятиях торговли запрещается реализация ПКП с нарушением целостности упаковки без наличия информации в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Намокшая в результате залива картонная упаковка парфюмерно-косметической продукции, деформированная после высыхания, не позволяет довести до потребителя всю необходимую, предусмотренную законодательством РФ информацию. Кроме того, кроме непривлекательного товарного вида, в результате намокания упаковки вода могла проникнуть и внутрь продукции, что, естественно сказалось на ее потребительских свойствах и качестве.

Аналогичные требования предъявляются к маркировке товаров бытовой химии, к которым относятся синтетические моющие средства (стиральные порошки). Разделом 5 ЕДИНЫХ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ И ГИГИЕНИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ К ГТРОДУКЩТИ (ТОВАРАМ), ПОДЛЕЖАЩЕЙ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОМУ НАДЗОРУ (КОНТРОЛЮ), утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 28.05.2010 №299 «О применении санитарных мер в Евразийском экономическом союзе» предусмотрено, потребительская маркировка синтетических моющих средств должна быть нанесена четкими, разборчивыми, легко заметными и несмываемыми буквами, устойчивыми к воздействию химических веществ, климатических факторов, сохраняться в течение всего срока использования продукции и содержать обязательную информацию для потребителя. Маркировка наносится на потребительскую упаковку. Намокшая в результате залива картонная упаковка синтетических моющих средств, деформированная после высыхания, не позволяет довести до потребителя всю необходимую, предусмотренную законодательством РФ информацию. Кроме того, кроме непривлекательного товарного вида, в результате намокания упаковки вода проникла и в стиральный порошок, что, естественно сказалось на его потребительских свойствах и качестве.

Требования к безопасности изделий трикотажных для детей - колготки детские, установлены «ТР ТС 007/2011. Технический регламент Таможенного союза. О безопасности продукции, предназначенной для детей и подростков», утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 23.09.2011 № 797 «О принятии технического регламента Таможенного союза «О безопасности продукции, предназначенной для детей и подростков». После намокания товара, предназначенного для детей, продавец не может гарантировать покупателю соответствие товара требованиям биологической и химической безопасности, кроме того, маркировка продукции должна быть читаемой и доступной для осмотра и идентификации, что не представляется возможным из-за намокания и последующей деформации этикетки с маркировкой изготовителя.

Таким образом, товар, поврежденный в результате залива Истец не вправе реализовать (выставить на продажу) поскольку не представляется возможным гарантировать качество и безопасность этого товара потребителю. Продажа товара не соответствующего требованиям технических регламентов и санитарных правил запрещена действующим законодательством. Не соблюдение указанных норм может повлечь за собой также привлечение индивидуального предпринимателя (продавца) к административной и гражданско-правовой ответственности.

Истцом была направлена претензия исх. № 518 от 12.07.2019 г. в адрес Ответчика с предложением возместить ущерб, причиненный имуществу ИП ФИО3 в результате произошедшего 11 марта 2019 года залива.

Ответчик письмом исх. 140 от 22.07.2019 г. признал факт прорыва труб системы отопления в 

<

...> расположенной над помещением Истца, однако, от возмещения ущерба отказался, назвав «предположительно» причиной разлома труб на системе отопления и последующего затопления помещения установленной с нарушением требований радиатора отопления жильцами квартиры № 49. При этом отсутствия вины Ответчика в аварии Истцу представлено не было.

 Наличие вины ответчика установлена Решением  суда Трусовского района г. Астрахани по делу № 2-500/2020 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному п. 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред (Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2017 №78-КГ17-55).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

   Как видно из материалов дела, ущерб имуществу был причинен вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком, обслуживающим спорный дом, возложенных обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом и несоблюдения требований технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

   Вина причинителя вреда - ответчика, является установленной. Обслуживание многоквартирного дома, а также контроль за надлежащим состоянием его конструктивных элементов и оборудования являются обязанностью ответчика как обслуживающей организации.

        Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Жилищник-1» в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО3  денежную сумму в размере 28163 руб. 81 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины  в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1