АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А63-11896/2024

16 декабря 2025 года

г. Ставрополь

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрекозовым Д.А., рассмотрев в рамках дела № А63-11896/2024 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, заявление ФГКУ «Росвоенипотека», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 2 082 434,02 руб. по договору целевого жилищного займа № 2201/00418101 от 15.02.2022 как обеспеченные залогом имущества должника – квартирой с кадастровым номером 26:12:011401:2746, расположенной по адресу: 

<

...>, в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении заявления.

Руководствуясь статьями 100, 137, 213-10.1, 213.24, 213.27, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 141, 150, 184, 185, 223, 225 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Банк ПСБ» (кредитор), ФИО1 (должник), ФГКУ «Росвоенипотека» (третье лицо, уполномоченный орган), финансовым управляющим должника ФИО2, на следующих условиях:

1. Общая сумма непогашенной задолженности должника, возникшая перед кредитором на основании кредитного договора 

<

***> от 15.02.2022 (далее - кредитный договор), на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет 3 134 876,18 руб. (три миллиона сто тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть рублей 18 копеек) и включает в себя следующие параметры: просроченная задолженность по основному долгу - 3 134 876,18 руб.

1.1. Общая сумма непогашенной задолженности должника перед уполномоченным органом на основании договора целевого жилищного займа № 2201/00418101 от 15.02.2022 (далее - договор ЦЖЗ). на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет 2 082 434 руб. 02 коп., (два миллиона восемьдесят две тысячи четыреста тридцать четыре рубля 02 копейки) и включает в себя следующие

параметры: Сумма задолженности (первоначальный взнос по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет обязательств по ипотечному кредиту) 2 082 434 руб. 02 коп.

2. Указанные в п. 1, п. 1.1, п. 7.3 настоящего соглашения суммы задолженности обеспечены ипотекой недвижимого имущества должника, в соответствии с п. 3 кредитного договора и п. 4 договора ЦЖЗ:

- квартира общей площадью 55,70 кв. м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 26:12:011401:2746 (далее - квартира).

Квартира находится в ипотеке у кредитора, являющегося первоначальным залогодержателем, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования кредитора, в обозначенной п. 1 настоящего соглашения сумме, исключаются из реестра требований кредиторов должника.

3.1. Требования ФГКУ «Росвоенилотека», в обозначенной в п. 1.1. настоящего соглашения сумме, не включаются в реестр требований кредиторов.

4. Квартира исключается из конкурсной массы должника.

5. После завершения процедуры реализации имущества гражданина обязательства должника по кредитному договору и ипотеке не прекращаются, и не будет применено правило об освобождении от исполнения обязательств в отношении кредитора в рамках дела № А63-11896/2024 о несостоятельности (банкротстве) должника в Арбитражном суде Ставропольского края. Обязательства должника по кредитному договору и ипотеке после завершения процедуры реализации имущества прекращаются по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Срок исполнения договора ЦЖЗ, предоставленный участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенный между должником и кполномоченным органом, не считается наступившим. Права и обязанности сторон по данному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере НИС, в случае не включения залогового имущества в конкурсную массу должника. Срок исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитному договору и залогу считается наступившим в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

7. Денежные средства, предоставленные уполномоченным органом должнику для погашения задолженности по кредитному договору после даты введения процедуры банкротства, не подлежат включению в конкурсную массу и должны быть перечислены финансовым управляющим, либо уполномоченным органом кредитору в счет погашения задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения.

7.1. Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 7 настоящего соглашения, погашается в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения и договором ЦЖЗ.

7.2. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством в области жилищного обеспечения военнослужащих.

Суммы, поступившие сверх размера ежемесячного платежа, установленного настоящим мировым соглашением, в связи с индексацией платежа от уполномоченного органа (ЦЖЗ), направляются в счет частичного досрочного погашения задолженности при этом дополнительное письменное согласие должника и уполномоченного органа не требуется.

В период действия настоящего мирового соглашения, сумма задолженности может быть погашена досрочно должником (или за счет должника) полностью или в части по заявлению в установленной форме банка в соответствии с кредитным договором.

7.3. С даты утверждения Арбитражным судом Ставропольского края мирового соглашения, кредитор возобновляет начисление процентов по кредитному договору.

Расчет и погашение процентов на основной долг за период действия мирового соглашения осуществляется после погашения основного долга, или на дату утраты должником права на погашение задолженности уполномоченным органом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

7.4. Дата ежемесячного платежа по настоящему мировому соглашению определяется в соответствии с условиями кредитного договора.

8. В случае утраты должником статуса военнослужащего и(или) прекращения уполномоченным органом погашения обязательств по кредитному договору за счет средств ЦЖЗ до завершения процедуры реализации имущества должника по делу № А63-11896/2024, для кредитора и уполномоченного органа в течение двух месяцев с даты, когда им стало известно об утрате права и/или с даты наступления просрочки платежа наступают основания для включения требований по кредитному договору и

договору ЦЖЗ в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу Квартиры. При подаче кредитором и уполномоченным органом заявления о включении в реестр требований кредиторов должника в течение двух месяцев, указанные лица считаются не пропустившими срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». В случае недостаточности полученных от реализации квартиры средств первоначальному и последующему кредитору, погашение задолженности по кредитному договору и договору ЦЖЗ производится за счет конкурсной массы должника.

В случае утраты должником статуса военнослужащего и(или) прекращения уполномоченным органом погашения обязательств по кредитному договору за счет средств ЦЖЗ после завершения процедуры реализации имущества должника по делу № А63-11896/2024, кредитор, а также уполномоченный орган имеют право требовать досрочного возврата суммы всей задолженности по кредитному договору и договору ЦЖЗ и обратить взыскание на квартиру.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования уполномоченного органа за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора в соответствии с требованиями п. 2 ст. 342.1 ГК РФ. При этом согласно п. 8 указанной статьи по общему правилу суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию.

Таким образом, после реализации залогового имущества, сначала удовлетворяют основные требования кредитора, потом аналогичные требования уполномоченного органа; затем удовлетворяют требования по неустойкам, убыткам и иным штрафными санкциям старших залогодержателей, и только после них такие же требования последующих.

9. В случае утраты должником статуса военнослужащего, при добровольной оплате кредитного договора самим должником или третьим лицом, денежные средства перечисляются по следующим реквизитам:

ПАО «Банк ПСБ», г. Москва 109052 

<

...> Тел.: 

<

***>, 777-10-20 БИК: 044525555 КПП: 760601001

ИНН: 

<

***>

к/с: 30101810400000000555 Получатель: ПАО «Банк ПСБ» Счет получателя № 47422810300000000387 С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ кредитного договора и ФИО.

9.1. В случае утраты должником статуса военнослужащего, при добровольной

оплате договора ЦЖЗ самим должником, денежные средства перечисляются по

следующим реквизитам: ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» 125284, г. Москва. Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 Получатель: УФК по г. Москве (л/с 

<

***> ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН: 

<

***> КПП: 771401001 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве БИК: 004525988 Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810545370000003 Казначейский счет: 03212643000000017300 ОГРН: 

<

***> ОКТМО: 45348000 КБК: «18700000000000000000» С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ договора ЦЖЗ и ФИО.

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным

судом Ставропольского края.

11. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному

договору, кредитор сохраняет предусмотренное ст. 213.5 Федерального закона

«О несостоятельности (банкротстве)» право на обращение в Арбитражный суд с

заявлением о признании должника банкротом.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в

том числе других конкурсных кредиторов должника, и не противоречит закону, в том

числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в определении

Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2021 № 304-ЭС21-13091 по делу

№ А27-30713/2019.

13. Заключение мирового соглашения не влечет прекращение залога. С момента

утверждения судом мирового соглашения залог обеспечивает обязательства должника

перед банком по кредитному договору, а также перед уполномоченным органом по договору ЦЖЗ, измененные мировым соглашением.

14. Стороны договорились не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения произвести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в уполномоченном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

15. Финансовый управляющий не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, обязуется предоставить банку и ФГКУ «Росвоенипотека» документы, подтверждающие внесение уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений и дополнении в регистрационную запись об ипотеке, в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

16. Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Ставропольского края.

17. На основании статей 139. 140, 141 Арбитражно-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК) стороны просят Арбитражный суд утвердить настоящее мировое соглашение в рамках обособленного спора на основании пункта 2 статьи 150 АПК.

Производство по обособленному спору в рамках дела № А63-11896/2024 по заявлению ФГКУ «Росвоенипотека», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 2 082 434,02 руб. по договору целевого жилищного займа № 2201/00418101 от 15.02.2022 как обеспеченные залогом имущества должника – квартирой с кадастровым номером 26:12:011401:2746, расположенной по адресу: 

<

...>, прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Р. Губжокова