№ 09АП-22998/2021

Дело № А40-180754/20

г. Москва

10 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 10 июня 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобыООО "Фитнесс Джанки",  ОАО "Трехгорная мануфактура"на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 февраля 2021 года по делу № А40-180754/20, принятое судьей Дружининой В.Г., по иску ОАО "Трехгорная мануфактура" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)к ООО "Фитнесс Джанки" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 25.05.2021 г., диплом № 117705 0261008 от 17.07.2014;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.10.2020 г., диплом № ВСА 1086784 от 22.06.2010; 

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Трехгорная мануфактура" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнесс Джанки" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5.776.407 руб. 61 коп. и пени в размере 2.888.203 руб. 80 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015г. №81/15-а.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2.002.101 руб. 33 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Так же суд предоставил ответчику отсрочку уплаты суммы основного долга в размере 2.002.101 руб. 33 коп. в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В своей апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить в части уменьшения размера арендной платы, в части предоставления отсрочки по оплате арендной платы и в части освобождения ответчика от оплаты неустойки, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в жалобе.

В своей апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить в части отказа в снижении постоянной части арендной платы, по основаниям, изложенным в жалобе, по доводам жалобы истца возражал.

Представитель истца доводы своей апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал, по доводам апелляционной жалобы ответчика возражал.

Представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал, по доводам апелляционной жалобы истца возражал.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.12.2015г. между истцом (арендодатель) в лице представителя Агента ООО «УК «Гранд Эстейт Менеджмент» и ответчиком (арендатор) заключен договор №81/15-а аренды недвижимого имущества в отношении аренды нежилых помещений общей площадью 1.001,50 кв.м, расположенных в здании по адресу: 123022, 

<

...>, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№9, 10, 10а-10в, 11 (часть – 531,0 кв.м.), 12, площадью 615,0 кв.м., строение 19-20, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№1 (часть 165,3 кв.м.), 2, 3 (часть 91,3 кв.м.), площадью 386 кв.м.

Указанные помещения переданы в аренду сроком по 16.01.2022г. (п. 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016г.).

В обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, ответчиком в соответствии с п. 4.12. договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере 1.512.205 руб. 15 коп.

Нежилые помещения были переданы ответчику по актам приема-передачи 17.10.2016г. и от 01.12.2016г.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном Договором.

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата за помещения состоит из постоянной части и переменной части арендной платы.

Пунктом 4.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 01.12.2016г.) установлено, что арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчетный счет Агента (ООО «УК «Гранд Эстейт Менеджмент») по реквизитам, указанным в п. 4.3. Договора, за первый месяц аренды – в течение 10 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещений, а в дальнейшем производит платежи не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц в следующем порядке:

- в период с 16.07.2019г. по 15.07.2020г. включительно в сумме 1.472.205 руб. 15 коп. в месяц, в том числе НДС, определенный действующим законодательством РФ, за все помещения, перечисленные в п. 1.1. Договора.

- в период с 16.07.2020г. по 15.07.2021г. включительно в сумме 1.545.815 руб. 05 коп. в месяц, в том числе НДС, определенный действующим законодательством РФ, за все помещения, перечисленные в п. 1.1. Договора.

Переменная часть арендной платы согласно п. 4.6. Договора включает в себя компенсацию расходов Истца по оплате потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение).

Истец указывает, что в связи с введением в 2020г. государственных ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, Федеральным законом от 01.04.2020г. №98-ФЗ «"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ) и Постановлением Правительства РФ №439 от 03.04.2020г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» была закреплена обязанность арендодателей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, заключенным до принятия в 2020г. органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ предоставить отсрочку внесения арендной платы арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в связи с коронавирусной инфекцией. При этом, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от платы таких услуг и (или) несения таких расходов.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее по тексту - Перечень). 

Помещения по Договору аренды использовались Ответчиком для организации фитнес-центра уникального формата с направлениями – студия функционального тренинга формата групповых программ, сайкл студия, студия боевых искусств, студия ЭМС тренинга, студия пилатес, код основного вида деятельности ответчика, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.03.2020г. – 96.04.

В п. 3 Перечня включен такой вид деятельности как «Деятельность физкультурно-оздоровительная» - ОКВЭД - 96.04.

Истец ссылается, что деятельность ответчика относится к перечню видов деятельности, установленных как наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции и отсрочка по оплате постоянной части арендной платы предоставлена ответчику в силу закона, в то время как отсрочка по оплате переменной части арендной платы законом не предоставляется.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по внесению переменной части арендной платы истец на основании п. 6.2. договора отказался в одностороннем внесудебном порядке от договора, о чем уведомил ответчика претензией № 660/090 от 26.06.2020г., вследствие чего договор аренды прекратил свое действие 29.07.2020г.

В обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, ответчиком в соответствии с п. 4.12. договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере 1.512.205 руб. 15 коп. 

С учетом произведенного истцом зачета суммы обеспечительного платежа, в счет частичного погашения образовавшейся задолженности по постоянной части арендной платы за март и апрель 2020г., задолженность ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы за оставшийся срок по 03.08.2020г. составила 5.776.407 руб. 61 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 04/213 от 17.08.2020г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 57-60). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Так, оценив представленную в дело переписку сторон, учитывая то, что стороны не достигли соглашения о размере арендной платы на период введения в 2020г. государственных ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, суд удовлетворяя частично исковые требования, исходил из следующего.

В связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" (далее Указ 12-УМ) введен режим повышенной готовности.

Таким образом, законом установлен порядок уменьшения размера арендной платы, притом, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

Потребовать уменьшения арендной вправе любой арендатор недвижимости, в том числе, не относящийся к категории осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Между тем, законом не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от уплаты аренды, по основанию связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. (Вопросы 3-6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19) N 2 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года).

Как следует из пп. "е" п. 3 Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

На основании изложенного, следует, что за арендатором, во всяком случае, сохраняется обязанность по уплате компенсационных платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, за исключением лишь случая, когда такой компенсации не требуется ввиду освобождения от уплаты этих платежей арендодателя. 

Одним из способов защиты права арендатора против арендодателя отказавшегося изменить размер оплаты аренды является право не позднее 01 октября 2020 года отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. (абз.2 п.4 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").

Последним Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ в редакции от 27.05.2020 установленные ограничения продлены до 14 июня 2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее по тексту - Перечень).

Помещения по договору аренды использовались ответчиком для организации фитнес-центра уникального формата с направлениями – студия функционального тренинга формата групповых программ, сайкл студия, студия боевых искусств, студия ЭМС тренинга, студия пилатес, код основного вида деятельности ответчика, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.03.2020г. – 96.04.

В п. 3 Перечня включен такой вид деятельности как «Деятельность физкультурно-оздоровительная» - ОКВЭД - 96.04, следовательно, деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание неоднократные обращения ответчика о предоставлении отсрочки (уменьшения) арендных платежей, предложения заключить дополнительное соглашение, а также расторжения договора истцом в одностороннем порядке с 29.07.2020г. в период ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в целях соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в результате принятия мер в период пандемии, суд пришел к верному выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020г. по 03.08.2020г. подлежит взысканию в размере 2.002.101 руб. 33 коп. с предоставлением отсрочке в уплате в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

По расчету суда задолженность составляет 2.002.101 руб. 33 коп. (арендная плата с марта по июнь в размере 50% составляет 2.944.410 руб. 30 коп., арендная плата за июль в размере 50% - 755.098 руб. 68 коп.; арендная плата за август 74.797 руб. 50 коп., всего – 3.774.306 руб. 48 коп., при этом, судом учтено, что ответчик оплатил обеспечительный платеж в размере 1.572.205 руб. 15 коп. и сумму в размере 200.000 руб. в марте 2020г.

В связи с чем, суд правомерно удовлетворил частично требование истца о взыскании долга и взыскал сумму в размере 2.002.101 руб. 33 коп. на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ,  а во взыскании остальной суммы долга отказал.

Так как деятельность ответчика отнесена постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 434 к наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд на основании п. 3 Требований принял довод ответчика о том, что срок исполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы не наступил в связи с предоставленной законом отсрочкой.

Материалами дела подтверждено, что основным видом экономической деятельности по Общероссийскому классификатору экономической деятельности, осуществляемой ООО "Фитнесс Джанки", является «96.04 Деятельность физкультурно-оздоровительная».

Указанный ОКВЭД включен в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020г., начиная с даты, введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Следовательно, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты, введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

На основании изложенного, суд правомерно предоставил ООО "Фитнесс Джанки" отсрочку уплаты аренды в размере 2.002.101 руб. 33 коп. не ранее 01.01.2021г. и не позднее 1 января 2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.3 договора, начислена неустойка в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 2.888.203 руб. 80 коп. за период с 03.08.2020г. по 21.09.2020г.

Согласно пункту 2 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

При этом, ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19) №2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Кроме того, истец не представил доказательств того, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения. 

В связи с чем, суд правомерно полностью освободил ответчика от начисленной неустойки и в удовлетворении требования о взыскании неустойки в этой части отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционных жалоб, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции,  не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционные жалобы по изложенным в них основаниям удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителей жалоб.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2021 года по делу № А40-180754/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

Судьи:Бондарев А.В.

Савенков О.В.