АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11991/2024

г.Тверь

28 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  Глуховой А.Н., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь                                                              

к Обществу с ограниченной ответственностью «Экстракорм», п.Новомелково

Тверской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2010, ИНН: 

<

***>)                                                                                                        

о взыскании 1 268 113,78 руб.                                                                              

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2011 № 3 за период с  01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 207 942,53 руб., а также пени  за период с 11.11.2023 по 27.06.2024 в размере 1 060 171,25  руб. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не направил, в связи с чем в соответствии со ст. 136 АПК РФ  предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

На стадии предварительного судебного заседания истец поддерживает исковые требования.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.

На стадии судебного разбирательства позиция истца не изменилась.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (далее – правопреемник истца) и ответчиком заключен договор аренды № 3 от 08.04.2011 (далее – Договор).

В силу пункта 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области  с кадастровым номером 69:10:0000030:239, площадью 58 500 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, в районе деревни Цветково, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Дополнительным соглашением к Договору № 1 от 30.12.2020 (далее – Дополнительное соглашение) целевое назначение земельного участка изменено с земель сельскохозяйственного на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы по Договору составляет 699 556,00 руб. в год.

Срок договора аренды установлен с 08.04.2011 по 08.04.2060.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 08.04.2011.

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 

- не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; 

- не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; 

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Обществом не была оплачена арендная плата по Договору  за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 207 942,53 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.05.2024 № 02-03/5556-ИЛ с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пеней. Претензия ответчиком не получена, корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения 24.06.2024. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по Договору, истец обратился в суд с настоящим заявлением. 

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным Обществом, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору № 3 от 08.04.2011, в связи с чем образовалась задолженность в размере 207 942,53 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения обязательств по Договору.

Расчет пени судом проведен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании неустойки за период с 11.11.2023 по 27.06.2024 в размере 1 060 171, 25 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2010, ИНН: 

<

***>,) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2011 № 3 за период с  01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 207 942,53 руб., а также пени  за период с 11.11.2023 по 27.06.2024 в размере 1 060 171,25  руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2010, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 681 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                                      Е.А. Бачкина