АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10003/2024

г. Чебоксары

18 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2025.

Полный текст решения изготовлен  18.09.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе

судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Сахаровой С.П.

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску 

отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики (429820, Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "Тандер" (350002, 

<

...>, Чувашская Республика – Чувашия,                                        

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 134 995 рублей 4 копеек

при участии:

от истца  - ФИО1 (доверенность от 29.10.2024  сроком на один год, диплом, принимала участие в заседания суда  13.08.2025, 27.08.2025, 29.08.2025, 05.09.2025, 09.09.2025),

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 02.04.2025 № 47 сроком на один год, диплом, принимала участие в заседании суда 05.09.2025)

и установил: 

отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – истец, ОИ и ЗО администрации                          г. Алатырь) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с акционерного общества "Тандер" (далее – ответчик) 244 736 рублей 30 копеек, в том числе:  202 125 рублей 16 копеек долга за период с 01.06.2023 по 31.08.2024, 42 611 рублей 14 копеек пеней за период с 01.06.2023 по 31.08.2024.

Иск основан на статьях 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору на сдачу в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Алатыря от 30.06.2020 № 885.

Определением суда  от 20.11.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Судом 22.01.2025 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики (далее – ОИ и ЗО администрации Алатырского МО).

Определением суда от 13.02.2025 ОИ и ЗО администрации г. Алатырь заменен на ОИ и ЗО администрации Алатырского МО (далее – истец).

От истца 13.08.2025 поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому истец просил взыскать с ответчика пени за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 145 585 рублей 43 копеек.

05.09.2025 истец представил уточнение к исковому заявлению, согласно которому истец просил взыскать с ответчика пени за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 173 910 рублей 63 копеек.

Истцом 08.09.2025 представлено уточнение к исковому заявлению, из которого следует, что истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.06.2023 по 31.05.2025  в размере 134 995 рублей 4 копеек.

Представитель истца, участвовавший в заседании суда 05.09.2025,  требование о взыскании пеней поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, указав на наличие между сторонами разногласий по порядку начисления пеней.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 12.08.2025 до 10 часов 40 минут 13.08.2025, с 13.08.2025 до 15 часов 00 минут                  27.08.2025, с 27.08.2025 до 10 часов 30 минут 29.08.2025,  с 29.08.2025 до 13 часов 00 минут 03.09.2025,  с 03.09.2025 до 11 часов 30 минут 05.09.2025, с 05.09.2025 до 13 часов 00 минут 09.09.2025.

На основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании пеней за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 134 995 рублей 4 копеек судом принято к рассмотрению.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Алатыря № 885 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель на основании протокола от 19.06.2020 № 1 предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (объект), находящееся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>/Ленина, д. 31/15. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 394.3 кв.м. Объект является памятником истории и культуры, на которое заключено охранное обязательство. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорционально его размерам и необходима для его использования и доступа к нему.

В соответствии с пунктами 2.5.1, 3.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, годовой размер арендной платы с 30.06.2020 устанавливается в сумме 1 114 500 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора.

Пунктом 3.2 договора определено, что размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменений среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. При этом арендодатель публикует уведомление о корректировке арендной платы в печатном средстве массовой информации (газета "Алатырские вести") и размещает на официальном сайте администрации города Алатыря Чувашской Республики, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендатор за каждый день просрочки в оплате арендной платы уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки.

Из содержания пункта 1.3 договора следует, что срок сдачи объекта в аренду с 30.06.2020 по 29.06.2025.

В силу пунктов 5.2. 5.3 договор считается прекращенным по истечении срока аренды, продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3 договора, не является основанием для возобновления или продления договора. Изменение условий договора и его прекращение возможно по соглашению сторон.

По акту приема-передачи имущества от 30.06.2020 истец передал нежилое помещение ответчику.

Согласно приложению № 2 к договору "Расчет годового размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики с 30.06.2020" годовой размер арендной платы составляет 1 114 500 руб. или 92 875 руб. в месяц.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 31.05.2025, пунктом 2 которого предусмотрено, что последним днем аренды считается 31.05.2025.

По акту возврата недвижимого имущества к договору от 31.05.2025  ответчик вернул, а истец принял  нежилое помещение.

Истец указывает на то, что в связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору начислены пени за период с 01.06.2023 по 31.05.2025  в размере 134 995 рублей 4 копеек. 

Претензией от 01.09.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск  подлежит частичному удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения по договору исполнил надлежащим образом.

Факт нахождения нежилого помещения в пользовании ответчика в период действия договора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно пункту 4.1.1 договора арендатор за каждый день просрочки в оплате арендной платы уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком были допущены просрочки в исполнении обязательств по оплате арендной платы за период с июня 2023 года по май 2025 года.

При указанных обстоятельствах требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде договорной неустойки является обоснованным.

У сторон разногласий по размерам арендной платы и датам исполнения обязательств по оплате арендной платы за расчетные периоды с июня 2023 года по май 2025 года не имеются. 

Проверив расчет пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы за расчетные периоды с июня 2023 года по май 2025 года, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 3.1 договора предусмотрено внесение арендной платы до 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцом при расчете пеней не были учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно не было принято во внимание, что 10.06.2023 (суббота), 10.02.2024 (суббота), 10.03.2024 (воскресенье), 10.05.2024 (выходной день), 10.08.2024 (суббота), 10.11.2024 (воскресенье), 10.05.2025 (суббота)  являются нерабочими днями. Вследствие этого истец неверно определил сроки оплаты арендной платы за июнь 2023 года, февраль, март, май, август, ноябрь 2024 года и май 2025 года.

С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора обязанность по оплате арендной платы за июнь 2023  года наступила 13.06.2023, за февраль 2024 года - 11.02.2024, за  март 2024 года – 11.03.2024, за май 2024 года – 13.05.2024, за август 2024 года – 12.08.2024, за ноябрь 2024 года – 10.11.2024 и за май 2025 года – 12.05.2025,  следовательно, пени  могут быть начислены за просрочку оплаты арендной платы за июнь 2023 года с 14.06.2023, за февраль 2024 года с 12.02.2024, за март 2024 года с 12.03.2024, за май 2024 года с 14.05.2024, за август 2024 года с 13.08.2024, за ноябрь 2024 года с 12.11.2024 и за май  2025 года с 14.05.2025.

Судом произведен перерасчет пеней подлежащих начислению за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за  расчетные периоды с июня 2023 года по май 2025 года.

Принимая во внимание пункт 3.1 договора, положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, платежи, произведенные ответчиком, общая сумма пеней составляет 121 023 рубля 97 копеек.

Ответчиком представлен расчет пеней, подлежащих начислению за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за  расчетные периоды с июня 2023 года по май 2025 года.

Размер пеней, определенный судом, соответствует размеру пеней, исчисленных ответчиком.

Суд считает правомерным начисление пеней за несвоевременную оплату арендной платы за расчетные периоды с июня 2023 года по май 2025 года  в размере 121 023 рублей 97 копеек.  

Также истцом заявлено требование о взыскании  пеней, начисленных на долг по арендной плате, взысканный решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.10.2024 по делу № А79-8431/2023.

В рамках дела № А79-8431/2923 рассмотрено требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате, образовавшегося по договору за расчетные периоды с января 2022 года по май 2023 года. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.10.2024 по делу № А79-8431/2023 за указанные расчетные периоды с ответчика взыскан долг в размере 76 791 рубля 2 копеек.

Как следует из расчета истца  на указанную сумму долга истцом начислены пени за период с 01.06.2023 по 15.04.2025. 

Суд считает обоснованным требование о взыскании пеней, подлежащих начислению за период с 01.06.2023 по 11.04.2025, исходя из следующего.

На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.10.2024 по делу № А79-8431/2023  истцу выдан исполнительный лист.

Истец данный исполнительный лист предъявил к исполнению в Московское районное отделение судебных приставов г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии, возбуждено исполнительное производство № 92626/25/21005-ИП.

Платежным поручением от 11.04.2025 № 378555 ответчик перечислил на депозитный счет Московского районного отделения судебных приставов                          г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии  денежные средства, взысканные решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.10.2024 по делу № А79-8431/2023.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Федерального закона от 02.10.2007                                    № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) денежные средства, подлежащие взысканию в рамках исполнительного производства, в том числе в связи с реализацией имущества должника, перечисляются на депозитный счет службы судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об исполнительном производстве. Перечисление указанных денежных средств на банковский счет взыскателя, открытый в российской кредитной организации, или его казначейский счет осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в порядке, определяемом главным судебным приставом Российской Федерации. 

Во втором абзаце пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что при исполнении обязательства в рамках исполнительного производства, согласно которому зачисление денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в порядке, установленном статьей 70 Закона об исполнительном производстве, свидетельствует о надлежащем исполнении должником денежного обязательства перед кредитором, подтвержденного решением суда, в связи с чем со дня такого зачисления проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму зачисленных денежных средств не начисляются.

Поскольку проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации наравне с неустойкой являются мерой ответственности и подлежат начислению при неисполнении должником своих денежных обязательств, то указанная правовая позиция подлежит применению и при начислении неустойки.

Следовательно, в рамках исполнительного производства денежное обязательство должника перед кредитором считается исполненным с момента поступления денежных средств, перечисленных должником, на депозитный счет подразделения судебных приставов, а не с момента их зачисления на счет кредитора.

Моментом надлежащего исполнения  должником денежного обязательства  перед кредитором, подтвержденного решением суда, является зачисление денежных средств должника на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Поскольку на депозитный счет Московского районного отделения судебных приставов г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии денежные средства поступили 11.04.2025, начисление неустойки после указанной даты  является неправомерным. 

С учетом данных обстоятельств, размер пеней за период с 01.06.2023 по 11.04.2025 составляет 52 294 рубля 68 копеек  (76 791 рублей 2 копейки х 681 дней  х 0,1 %).

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что у ответчика образовалась переплата по арендной плате  в размере 38 914 рублей 88 копеек.

Из расчета истца следует, что данная сумма учтена им при определении размера пеней, подлежащих взысканию.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требование истца о взыскании пеней является правомерным  в размере 134 403 рублей  77 копеек (121 023 рубля 97 копеек + 52 294 рубля 68  копеек – 38 914 рублей 88 копеек).

Доказательств оплаты пеней ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пеней   подлежит удовлетворению в размере 134 403 рублей 77 копеек. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет  11 750  рублей 

При обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина истцом не была уплачена, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации он освобожден от ее уплаты по данному делу. 

Частью  1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 11 699 рублей  государственной пошлины. 

При изготовлении резолютивной части решения от 09.09.2025 судом в четвертом абзаце после слова "Р Е Ш И Л:" допущена опечатка в написании размера государственной пошлины прописью, а именно в слове "оиннадцать"  пропущена буква "д".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная описка в резолютивной части решения от 09.09.2025 не затрагивает существа судебного акта, поэтому может быть исправлена на основании упомянутой процессуальной нормы.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ИНН 

<

***>) в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 134 403 (сто тридцать четыре тысячи четыреста три) рубля 77 копеек  пеней.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 699 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент