АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23192/2019

г. Владивосток

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.10.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью «Примбиз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.11.2013)

о взыскании 14 318,66 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2017, 

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 22.01.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» (далее – истец, ООО «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Примбиз» (далее – ответчик, ООО «Примбиз») 14 318,66 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2017 № 49/17-А.

Определением суда от 12.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 15.01.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации общества с ограниченной ответственностью «Примбиз» является: 690106, 

<

...>.

По указанному адресу ответчику направлялись определения суда от 12.11.2019 о принятии к производству заявление (исковое заявление) в порядке упрощенного производства (ст.228 АПК), определения от 15.01.2020 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и назначении предварительного судебного заседания.

Указанные почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика. 

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представил для приобщения к материалам дела оборотно – сальдовую ведомость по счёту 62 за период с 01.01.2019 по 05.02.2020. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец настаивает на своей позиции. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом «Издательско-подиграфический комплекс «Дальпресс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Примбиз» 28.11.2017 заключён договор аренды нежилых помещений, согласно условий которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, пр. «Красного Знамени», д. 10, литер 1,5 (издательско-редакционный корпус), 1-ый этаж, кабинет № 107 для использования в целях размещения офиса. Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 16 кв.м. 

Согласно акту сдачи – приёмки помещений, арендодатель сдал 01.12.2017, а арендатор принял нежилое помещение в издательско-редакционном корпусе (литер 1,5) по адресу: г. Владивосток, пр. «Красного Знамени», д. 10, на 1 этаже, кабинет № 107, площадью 16 кв. м. Арендатор принимает в эксплуатацию принадлежащее Арендодателю следующее электрооборудование: электрические розетки, выключатели, светильники.

Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора аренды установлен с 01.12.2017 по 31.10.2018.  Пунктом 9.5 договора предусмотрено автоматическое продление договора, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отказе от продления договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2018 составляет 13 016,96 руб. с учетом НДС 20% и подлежит оплате Арендатором (п. 4.3. договора) ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца. Арендная плата включает в себя оплату за арендованную площадь, затраты на обслуживание и охрану зданий, затраты на коммунальные платежи (холодное водоснабжение и канализацию, теплоснабжение, электроснабжение).

Арендная плата включает в себя оплату за: арендованную площадь; затраты на обслуживание и охрану здания; затраты на коммунальные платежи в том числе: электроснабжение, холодное водоснабжение и канализацию: теплоснабжение: вывоз ТБО (пункт 4.2 договора). 

В пункте 4.3 договора стороны согласовали, что оплата вносится арендатором ежемесячно в размере, указанном в пункте 4.1 договора, на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В связи с тем, что ответчик сдал арендованное помещение в субаренду в нарушение п. 1.5. Договора, то ему 4 сентября 2019 года направлено уведомление о расторжении договора и прекращено начисление арендной платы (после обнаружения субарендатора ответчик и субарендатор в помещении отсутствуют).

Поскольку, на протяжении длительного времени ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, за период пользования помещением с 01.07.2019 по 03.09.2019 у общества с ограниченной ответственностью «Примбиз» перед открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 27 335,62 рублей.

По платежному поручению №40 от 26.08.2019 ответчик произвел оплату в сумме 13 016,96 рублей. Таким образом, долг по оплате составил сумму 14 318,66 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 324-п от 03.09.2019 с требованием произвести оплату задолженности.

В соответствии с п. 9.4 Договора ответ на претензию ответчик обязан дать в течение 10 дней, однако в установленный срок ответ не поступил и оплата задолженности по арендной плате не произведена.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 28.11.2017 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет или в кассу арендодателя обусловленную договором арендную плату. 

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.07.2019 по 03.09.2019 действия договора аренды нежилого помещения от 28.11.2017 № 49-17-А у общества с ограниченной ответственностью «Примбиз» перед открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 14 318,66 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга по договору от 28.11.2017 № 49-17-А. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование спорным нежилым помещением, переданным по договору от 28.11.2017 № 49-17-А, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной истцом сумме. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примбиз» в пользу открытого акционерного общества "Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» 14 318 рублей 66 копеек основного долга, а также 2000 рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                       Грызыхина Е.А.