АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-8464/2024

02 августа 2024 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 22 июля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 02 августа 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нивада», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 116 355 руб. 98 коп., из них 84 778 руб. 80 коп. платы за коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года и 31 577 руб. 18 коп. неустойки за период с 11.05.2021 года по 17.5.2024 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО1, паспорт, доверенность от 09.04.2024 года, диплом,

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Нивада», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России», г. Москва, о взыскании 103 922 руб. 40 коп. платы за коммунальные услуги за период с 01.09.2020 года по 30.10.2023 года и 45 158 руб. 62 коп. неустойки.

Определением суда от 24.05.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.06.2024 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал по заявленным требованиям.

Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истечении срока исковой давности, и увеличением периода взыскания пени, и просил взыскать с ответчика 116 355 руб. 98 коп., из них 84 778 руб. 80 коп. платы за коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года и 31 577 руб. 18 коп. неустойки за период с 11.05.2021 года по 17.5.2024 года.

Суд, на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

С согласия истца, при отсутствии письменных возражений  ответчика,  в  соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Ранее ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что отсутствует договор управления МКД, заключённый между истцом и ответчиком; счета на оплату не выставлялись, пеня за неоплату оказанных услуг может начисляться только после направления счетов на оплату; кроме того, в мораторный период пеня не начисляется. Ответчик также заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 34-37). 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Нивада» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> 01.09.2020 года на основании принятого собственниками решения общего собрания от 29.06.2020 и выданной лицензии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, АО «Почта России» с 29.10.2019 является собственником нежилого помещения общей площадью 227,9 м2 на первом этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу: 

<

...>.

В данном нежилом помещении расположено городское отделение почтовой связи              № 656922, относящееся к Алтайскому филиалу - Управлению Федеральной почтовой связи Алтайского края.

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Новосибирская, д. 32, г. Барнаула, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Нивада», утвержден тариф на содержание и текущий ремонт на прежнем уровне в размере 12,00 рублей с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения. 

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО УК «Нивада» за период времени с 01.09.2020 года по 30.10.2023 года (38 месяцев) были оказаны жилищно - коммунальные услуги по содержанию и техническому ремонту многоквартирного дома, что подтверждается Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от 25.08.2020 № 12-03/Л/669, а также Приказом от 23.10.2023 № 03- 04/Л/1116.

Истец ссылается на, что АО «Почта России» свои обязательства по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги, исполнило не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате услуг по текущему содержанию и коммунальные услуги на содержание общего имущества ответчик исполнял ненадлежащим образом, 12.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 30.04.2024. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления № 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 года, регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). 

В данном деле речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы на жилищно-коммунальные услуги в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания, принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, суд, считает, что на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года, по содержанию общего имущества, расположенного в жилом доме, по адресу: 

<

...>, поскольку в силу закона обязанность оплачивать поставленный коммунальный ресурс лежит на собственнике помещения.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом не является по смыслу положений ст. 39, 158 ЖК РФ основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирным доме от несения расходов по содержанию имущества, указанная правовая позиция изложена в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2023 № 305-ЭС23-8455 по делу № А40-73926/2022.

Таким образом, у ответчика возникала обязанность по внесению платы за текущее содержание и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истцом в материалы дела представлено уточненное исковое заявление с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истечении срока исковой давности, в котором истец просил взыскать с ответчика 84 778 руб. 80 коп. платы за коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск предъявлен истцом в суд посредством «Мой Арбитр» в электронном виде 17.05.2024 года, требования о взыскании долга заявлены за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года, поскольку возможность оплаты долга у ответчика в добровольном порядке до 10 числа следующего месяца (т.к. до 10 мая включительно) с 11.05.2021 года возникла просрочка исполнения обязательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что уточненный иск предъявлен в рамках трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 84 778 руб. 80 коп. 

Истец также просил взыскать с ответчика 31 577 руб. 18 коп. неустойки за период с 11.05.2021 года по 17.05.2024 года.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

 В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. 

Из материалов дела не следует, что ответчику не было известно о ежемесячных платежах и сроках их внесения.

Установленную законом обязанность собственника по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущество ответчик не исполнял, поскольку в его адрес не были направлены первичные документы и счета на оплату. 

При этом, не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от возмещения расходов, обязанность оплаты возникает в силу закона. 

Проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, ответчик имел реальную возможность получить информацию о ежемесячных начислениях, в том числе, в общедоступной информационной системе. 

Таким образом, неустойка обоснованно начислена истцом за весь указанный в исковом заявлении период. 

Иное приводит к утрате обеспечительной функции законной неустойки, состоящей в стимулировании собственника помещения к надлежащему исполнению его обязательств.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его верным.

В расчете пени периоды просрочки указаны верно, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497, порядок  расчета соблюден,  арифметических  ошибок  не  допущено.  

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки являются обоснованным, соответствует пункту 14 статьи 155 ЖК РФ. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 31 577 руб. 18 коп. неустойки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 АПК РФ). 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. Излишне оплаченная государственная пошлина, в связи с уменьшением требований, подлежит возвращению истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нивада», г. Барнаул Алтайского края 116 355 руб. 98 коп., из них 84 778 руб. 80 коп. долга и 31 577 руб. 18 коп. неустойки, а также 4 491 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нивада», г. Барнаул Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 981 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова