ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-292966/19-16-2131

г. Москва

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛИТНИКОВСКАЯ СР., ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (121059, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИЕВСКАЯ, ДОМ 7, КОМНАТА 44, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки по договору № ДА-ПРО-2804/17-7 от 28.04.2017 в размере             112 008 руб. 56 коп., об обязании, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" о взыскании неустойки по договору №ДА-ПРО-2804/17-7 от 28.04.2017 в размере 112 008 руб. 56 коп., об обязании предоставить счет-фактуру по договору аренды нежилого помещения №ДА-ПРО-2804/17-7 от 28.04.2017 за декабрь 2018 года с указанием суммы услуг 402 546,34 руб., ставки НДС-18%, суммы НДС           61 405,37 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что услуги по аренде нежилого помещения оказаны в декабре 2018 года, однако ответчик выставил счет-фактуру с указанием неправильно            ставки НДС - 20%.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он иск не признаёт, указав, что ответчик не имеет технической возможности выставлять документы датами, предшествующими дню выставления.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" заключен договор аренды от 28.04.2017 № ДА-ПРО-2804/17-7, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 1344,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Балашиха, мкр. Янтарный, ул. Кольцевая, д. 3, корп.2.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора ежемесячная базовая арендной плата составляет 6 процентов, в том числе НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, от товарооборота, но не менее фиксированной ставки. Фиксированная ставка оплачивается в течение 10 рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца. Положительная разница между размером базовой величины арендной платы и фиксированной ставкой (процентная составляющая) оплачивается в течение 15 рабочих дней с даты начала календарного месяца, следующего за расчетным.

Стоимость услуг по аренде в декабре 2018 в части фиксированной ставки составила 2 240 171 руб. 15 коп., которая оплачена арендатором платежным поручением № 12195 от 10.12.2018. Также арендатором оплачена процентная составляющая арендной платы в сумме 402 546 руб., 34 коп., что подтверждается платежным поручением № 98942 от 15.01.2019.

В соответствии с п. 2.1.7. арендодатель обязан выставлять акты выполненных услуг и счет-фактуры, в связи с  применением арендодателем общей системы налогообложения.

Арендодатель предоставил счет фактуру № 552 от 31.12.2018 по ставке налога 18%, сумма налога 341 721 руб. 02 коп. и счет-фактуру № 15 от 25.01.2019, ставка налога 20%, сумма налога 67 091 руб. 06 коп.

Согласно исковому заявлению, счет-фактура № 15 от 25.01.2019 со ставкой налога 20% и суммой налога 67 091 руб. 06 коп. выставлена некорректно, поскольку фактическим моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость по каждому отдельно взятому месяцу будет определяться по дате оплаты фиксированной ставки, независимо от даты процентной ставки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.08.2019 с требованием выставить корректную счет-фактуру и произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) реализация услуг на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Пунктом 5 статьи 38 Кодекса установлено, что услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

В этой связи при оказании услуг по сдаче в аренду имущества объект налогообложения налогом на добавленную стоимость возникает с момента фактической реализации таких услуг.

На основании положений статьи 54 Кодекса налогоплательщики исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода.

В соответствии со статьей 163 Кодекса налоговый период для налогоплательщиков налога на добавленную стоимость установлен как квартал.

Согласно пункту 1 статьи 167 Кодекса моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость является наиболее ранняя из дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг, имущественных прав) или день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав).

Таким образом, моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при оказании услуг по сдаче в аренду имущества является наиболее ранняя из дат: день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания услуг либо последний день налогового периода (квартала), в котором оказываются услуги, независимо от последующих сроков поступления арендной платы по периодам, установленным договором аренды.

Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" (далее - Федеральный закон) предусмотрено в том числе повышение с 1 января 2019 года размера ставки НДС с 18 до 20 процентов.

Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона предусмотрено, что ставка НДС в размере 20 процентов применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2019 года.

В связи с этим применение ставки НДС в размере 18 процентов в отношении услуг по аренде, стоимость которых состоит из постоянной и переменной частей, фактически оказанных в 2018 году, Федеральному закону не противоречит.

Аналогичная правовая позиция изложена также в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 23 января 2019 г. № 03-07-11/3435 и от 21 марта 2019 г. № 03-07-11/19114.

Таким образом, поскольку в счете-фактуре № 15 от 25.01.2019 указан период оказания услуг аренды – декабрь 2018 года, то в силу пункту 1 статьи 167 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 5 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ подлежала применению (и указанию в счёте-фактуре) ставка НДС 18%.

В соответствии с п. 4.10 Договора,  в случае нарушения порядка, предусмотренного ст. ст. 168, 169 НК РФ по составлению и выставлению (предоставлению) счетов-фактуры (в т. ч. неправильно составленных документов) арендодатель уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от размера ежемесячной фиксированной ставки соответственно по каждому документы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы ежемесячной фиксированной ставки, действующей на дату требования.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 25.01.2019 по 02.10.2019 в сумме 112 008 руб. 56 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. Таким образом, начисленная неустойка подлежит взысканию в заявленном размере, в порядке ст. 330 ГК РФ.

Доводы ответчика подлежат отклонению судом, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" предоставить АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" счет-фактуру по договору аренды нежилого помещения №ДА-ПРО-2804/17-7 от 28.04.2017 за декабрь 2018 года с указанием суммы услуг 402 546,34 руб., ставки НДС-18%, суммы НДС 61 405.37 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" неустойку в размере 112 008 (сто двенадцать тысяч восемь) рублей 56 копеек, а так же расходы по госпошлине в размере 10 406 (десять тысяч четыреста шесть)  рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           М.Ю. Махалкин