АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8651/2014

07 июля 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 4 июля  2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» (ОГРН1027739415461, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 739 500 рублей и обязании освободить занимаемые помещения, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии:

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.06.2017 года.

                                                                     У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века» обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 739 500 рублей и обязании освободить занимаемые помещения. В качестве правового обоснования истец указал ст. 301, 395, 432, 606, 614, 617, 740, 743, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 03.03.2015 исковое заявление принято к производству. Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на один год. 

Определением арбитражного суда от 08.04.2015 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 09-00 часов 01.06.2015 года, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп».  

 В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу № А17-8651/2014 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А17-5026/2014 по иску общества с ограниченной ответственности «ВиватТрейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» о признании договора купли-продажи от 07.06.2013 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности договора от 07.06.2013 в виде признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» на указанные в нем объекты недвижимости в связи с тем,  что судебный акт будет иметь существенное значение для разрешения настоящего спора по существу. 

Определением арбитражного суда от 26.06.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-5026/2014. 

Определением арбитражного суда от 29.05.2017 года назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу и рассмотрении дела № А17-8655/2014 по существу, о чем лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, от истца поступил отзыв, согласно которому 27.03.2017 вступило в законную силу постановление Второго арбитражного апелляционного суда по делу №А17-5026/2014.  ООО «Вивайт Трейд» отказано в признании договора купли-продажи от 07.06.2013, заключенного с ООО «Стройматериалы ХХ1 века» недействительным.

С учетом мнения ответчика, на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд признал лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителей.

Протокольным определением от 04.07.2017 года на основании ст. ст. 146, 147 АПК РФ производство по делу  возобновлено.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указав, что истцом не доказан факт пользования помещениями, расположенными в здании по адресу 

<

...> в период с 01.07.2013 по май 2014 года. 01 июня 2014 года в соответствии со ст. 608, п.2. ст. 615 ГК РФ, ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» приняло в пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 312 на 3-м этаже на праве субаренды, о чем с ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» (арендатор) заключен договор субаренды №03-06/14 от 01.07.2014. Обязательства по внесению арендной платы исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2014 по 18.03.2015. Документов свидетельствующих  о расторжении договора аренды, истцом при направлении уведомления о внесении платы за пользование на счёт ООО «Стройматериалы ХХ1» не представлено. У истца отсутствует право на предъявление иска с учетом состоявшегося судебного акта по дела №А17-5026/2014    

Заслушав ответчика, изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» (далее по тексту – ООО «Стройматериалы XXI века», арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» (далее по тексту – ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп», арендатор, третье лицо) заключен договор аренды №1-04/14 от 01.04.2014. В соответствии с условиями договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять в аренду нежилое помещение – объект: объект недвижимости, 6-ти этажное административное здание (подземных этажей – 1) назначение нежилое помещение общей площадью 3878,4 квадратных метра, Лит А, А1, А2, А4, А5, расположенное по адресу: 153002, 

<

...>; помещение, назначение нежилое, общая площадь 3746,5 квадратных метра, этаж 1,2,3,4,5, Литер Б, расположенное по адресу: 153002, 

<

...>; крытая стоянка для служебного автотранспорта 1-этажный общая площадь 478,1 квадратных мера Литер Д, расположенная по адресу: 153002, 

<

...> (п.1.2 договора аренды). Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. 3.1 договора аренды). В договоре аренды установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и заключается на 11 месяцев по истечении срока действия, договор считается продленным на тот же срок (п.5.1- 5.3 договора аренды). Пунктом 2.4.2 указанного договора установлено право арендатора без предварительного согласования с Арендодателем передавать арендуемый объект недвижимости, либо его часть, во временное пользование (субаренду) третьим лицам. По Акту приема-передачи помещений от 01.04.2014 Арендодатель передал Арендатору объект аренды.

01.06.2014 между ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» и ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» (далее по тексту – субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды №03-06/14 (далее по тексту – договор субаренды). В соответствии с условиями договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору в пользование нежилые помещения, расположенные на 3 этаже Литера Б № 312, 311, 310, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,5 кв.м.  а Субарендатор обязуется принять данные помещения в аренду и выплачивать за них арендную плату (п.1.1-1.2 договора субаренды).  

Пунктом 3.1.2 договора субаренды установлено, что арендная плата составляет 39 875 рублей в месяц. Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и заключается на 11 месяцев. Если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п.5.1-5.3 договор субаренды). В соответствии с актом приема-передачи помещений от 01.06.2014 Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользования нежилые помещения.

Платежными поручениями ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» за период с 01.06.2014 по 28.02.2015 оплачивало арендные платежи по договору субаренды.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право арендатора на сдачу помещений в субаренду предусмотрено п. 2.4.2 договора аренды №1-04/14 от 01.04.2014. 

Обязанность по уплате арендных платежей, предусмотренная п. 3.1.2 договором субаренды №02-06/14, ответчиком исполнена, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Из материалов дела следует, что с 01.06.2014 ответчик пользовался помещениями на основании договора субаренды нежилого помещения №01-07/14 от 01.07.2014. Иного истцом не доказано и из материалов дела не следует.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в нарушение требования ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика оснований для пользования спорными помещениями в период с 01.07.2013 по 31.12.2014,  а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения площадью  72,5  кв.м., которое располагается по адресу: 

<

...>, литер Б, 3-й этаж, № 310, 311, 312 суд отклоняет.

Судебным актом по делу А17-5026/2014 иск общества с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности договора в виде признания права собственности и встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» к обществу с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» об обязании общества с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» освободить здание, расположенное по адресу: 

<

...> оставлены без удовлетворения. Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Абрис» удовлетворено, у общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» истребовано имущества из чужого незаконного владения, в том числе административное здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 3 878,4 кв. м. инв. N 24:401:001:015017740:0100, лит. А, А1, А2, А4, А5, кадастровый (или условный) номер: 37:24:020104:63, расположенное по адресу: 

<

...>;

При данных обстоятельствах, ООО «Стройматериалы ХХ1» не имеет правовых оснований для предъявления исковых требований, поскольку не является собственником спорного имущества, либо его законным владельцем.  

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика    неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование спорным помещением в период с 01.07.2013 по 31.12.2014 и выселении ответчика из указанного в иске помещения удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 21 790 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века»  к обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 739 500 рублей и обязании освободить занимаемые помещения, - оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 790 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                          Т.В. Романова