Арбитражный суд  

Краснодарского края

350063, 

<

...>

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-46505/2024

«21» апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление автономной некоммерческой организации «Региональная организация содействия судопроизводству Кубани» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Краснодар,

к товариществу собственников жилья «Альтаир» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Краснодар,

о понуждении, 

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен 

ответчика: ФИО1 (до перерыва) 

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Региональная организация содействия судопроизводству Кубани» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Альтаир» о обязании возобновить подачу коммунальных ресурсов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приобщении документов, рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика представил отзыв, пояснил, что правоустанавливающая документация на подключение помещения истца к коммунальным ресурсам отсутствует, считает требования необоснованными. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 08.04.2025 до 17 час. 10 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 20 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из искового заявления, автономная некоммерческая организация «Региональная организация содействия судопроизводству Кубани» (АНО «РОССК») является собственником нежилого помещения находящемся по адресу: 350089 г. Краснодар, пр-кт. Чекистов, д. 8/3, пом. 46 с кадастровым номером 23:43:0206017:1120.

Истец указывает, что в данном помещении установлены отопительные приборы, система водоснабжения, энергопотребляющие бытовые приборы. 

На момент возникновения права собственности с 01.03.2018 г., согласно выписке из ЕГРН на АНО «РОССК», указанное помещение имело лицевой счет ЛС 600010710. По указанному лицевому счету производилась оплата потребляемых коммунальных ресурсов, что подтверждается квитанциями (за период 2022 -2023 год: счет-квитанция и чек-ордер от 01.04.2022 г.; счет-квитанция и чек-ордер от 21.122022 г.; счет-квитанция и чек по операции от 27.09.2023 г; актом сверки по состоянию на 29.03.2022 г. и т.д.).

Как утверждает истец, с «10» декабря 2023 г. года ТСЖ «Альтаир» прекратило подачу коммунальных ресурсов нежилого помещения, принадлежащего АНО «РОССК».

По мнению истца, нарушение ТСЖ «Альтаир» выразилось в незаконном отключении коммунальных ресурсов в помещении, которое принадлежит АНО «РОССК» на праве собственности.

Принимая решение, суд руководствуется следующим.

Порядок технологического присоединения и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, объектов недвижимости, регламентируется 425, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг и Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776, Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034.

Из материалов дела следует, что автономная некоммерческая организация «Региональная организация содействия судопроизводству Кубани» (АНО «РОССК») является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 350089 г.Краснодар, пр-кт. Чекистов, д. 8/3, пом. 46 с кадастровым номером 23:43:0206017:1120.

Истец указывает, что в нарушение требований действующего законодательства, ответчик ограничил ему доступ к коммунальным ресурсам, необходимым для содержания нежилого помещения. 

В представленном в материалы дела отзыве, ответчик указывает, что считает заявленные исковые требования необоснованными, поскольку разрешительная документация на подключение нежилого помещения истца отсутствует. Представленные истцом квитанции ТСЖ и платежные поручения подтверждают лишь оплату за ресурсы по содержанию общего имущества МКД.   

В целях обеспечения объекта недвижимости коммунальными ресурсами истец вправе в установленном законом порядке заключить договоры с уполномоченными субъектами естественных монополий (Федеральный закон от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях»), для которых такие договоры носят характер публичных (ст. 426 ГК РФ).

Согласно п. 24, п. 25 Правил N 2130, п. 81 Правил N 644 договор о подключении является публичным и заключается в порядке, установленном ГК РФ, с соблюдением особенностей, определенных настоящими Правилами, в соответствии с которыми для заключения договора о подключении заявитель направляет исполнителю соответствующее заявление с документами, подтверждающими основания для заключения, в том числе в отношении законности строительства, реконструкции подключаемых объектов, подтверждающих право на земельный участок, наличие разрешения на строительство, включая технические условия подключения объекта капитального строительства к соответствующим сетям.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2024 истцу предложено представить договоры на поставку коммунальных ресурсов (электричества, воды, отопления), сведения относительного того, кто является поставщиком указанных ресурсов, с кем указанные договоры заключены, представить сведения на основании чего и каким образом произошло отключение от коммунальных ресурсов, представить сведения и документы на основании которых зарегистрирован ЛС 600010710.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2025 истцу предложено представить техническую и разрешительную документацию на подключение всех видов коммуникаций, согласованную с ресурсноснабжающими организациями и управляющий компанией (схему подключения инженерных сетей, акты технологического присоединения к объектам инженерной инфраструктуры МКД, акты разграничения балансовой принадлежности).

Истец в письменных пояснениях указал, что при покупке указанного помещения ему не передавалась техническая и иная документация, он производит оплату коммунальных услуг на основании счетов ТСЖ. 

В отзыве ответчик указывает, что в отношении нежилого помещения «переходная лоджия», расположенного по адресу: 350089 г. Краснодар, пр-кт. Чекистов, д. 8/3, пом. 46 кадастровый номер 23:43:0206017:1120, разрешительная документация на технологическое подключение к объектам инженерной инфраструктуры МКД отсутствует, истец производит оплату только за содержание общего имущества МКД.  

Истребованная определениями суда проектно-техническая, разрешительная документация, подтверждающая законность подключения переоборудованного нежилого помещения к инженерным коммуникациям МКД, в материалы дела не представлена. Так же истцом не представлены договоры с ресурсно-снабжающими организациями, информация о наличии приборов учета, актов их поверки.   

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 66, 101, 106, 110, 112, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Автономной некоммерческой организация «Региональная организация содействия судопроизводству Кубани», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Краснодар о приобщении доказательств удовлетворить. 

Ходатайство товарищества собственников жилья «Альтаир» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Краснодар о приобщении отзыва удовлетворить. 

Автономной некоммерческой организация «Региональная организация содействия судопроизводству Кубани», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Краснодар в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья А.А. Огилец