АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11149/2017

г. Ярославль

12 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Дупан Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоГрэйв" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   2124935.96  руб.

3-е лицо: Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 27.02.2018 по 06.03.2018 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоГрэйв" о   взыскании   2124935.96  руб. – задолженности за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 28.01.2015 по 30.11.2016.

Определением суда от 11.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Агентство в ходатайстве требования поддержало, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик представил отзыв, сообщил, что часть задолженности относится к реестровым платежам.

Дело рассматривается в отсутствии представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

       Ответчик с 28.08.2011 и в течение рассматриваемого периода  являлся собственником нежилых помещений общей площадью 2822,90 кв.м. в здании общей площадью 10477,20 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

Земельный участок под зданием сформирован  площадью 16595 кв.м, поставлен на кадастровый учет 29.11.2004 с присвоением кадастрового  номера 76:23:040803:82, имеет разрешенное использование «для эксплуатации здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс».

Правоустанавливающие документы на земельный участок  под зданием ответчиком в рассматриваемый период времени не оформлялись.  

В связи с этим уведомлением от 27.03.2017  истец потребовал от ответчика оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка  площадью 4472 кв.м. (пропорционально доле в общей площади здания) за период с  28.01.2015 по 30.11.2016.

Отсутствие оплаты  ответчиком указанной суммы послужило основанием  для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в рассматриваемый период являлся собственником нежилых помещений  в здании в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за использование той части земельного участка, которая приходится на принадлежащий ему объект недвижимости. 

Актом документарной проверки использования земельного участка от 07.12.2016 №466в-16-КП уполномоченным лицом со стороны арендодателя было установлено фактическое пользование Обществом земельным участком без оформления в установленном порядке документов на землю.

Актом осмотра земельного участка от 23.01.2018 № 15, составленным сотрудниками истца, зафиксировано, что одно из принадлежащих ответчику помещений  (помещение 114 лит.А2) используется под автосалон «KIA Motors».

На представленной в материалы дела фотографии  зафиксирован вход в автосалон «KIA Motors» с вывеской «Спектр Авто».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ  фирменное наименование ответчика изменялось: первоначальное название «Спектр-Моторс», с 30.05.2012 «ООО Спект-Авто-К», с 25.11.2015 – ООО «АвтоГрэйв».

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.7 Земельного кодекса РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам, которые устанавливаются уполномоченным органом в определенном законом порядке. 

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ). 

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке (постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»). 

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

На территории Ярославской области действует Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденное постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В силу пункта 2.2 Постановления № 710-п при определении размера годовой арендной платы за использование земельного участка, по установленной по формуле учитывается коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида  экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа). 

Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области, устанавливаются органом местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа, за исключением коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа города Ярославля, предоставленных в целях капитального строительства (за исключением жилищного строительства) (пункт 2.3 Постановления № 710-п). 

Применительно к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории города Ярославля соответствующие коэффициенты определены в постановлении мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (в редакции, действующей в соответствующий период).

Таким образом, согласно Постановлению № 710-п при расчете арендной платы   подлежит применению ставка  арендной платы, соответствующая  виду экономической деятельности арендатора.

Согласно пункту 2.8. Постановления № 710-п в случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.09.2015 по делу  № А82-11433/2015 принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Решением от 25.03.2016   ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Предъявленная в данном деле к взысканию с ответчика задолженность в   сумме      629841 руб. 74 коп.  – неосновательное обогащение за период с 28.01.2015 по 31.08.2015 является реестровой.

Указанные денежные обязательства ответчика перед истцом  возникли  до даты принятия заявления о признании должника (ответчика) банкротом, следовательно,  не являются текущими и подлежат взысканию в порядке, установленном ст.100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно статье 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявленное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Данные выводы согласуются и с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 27 и 43 Постановления от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковое заявление в части взыскании неосновательного обогащения в размере 629841,74 руб. за период с 28.01.2015 по 31.08.2015 должно быть оставлено без рассмотрения, т.к. указанное требование подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, возбужденному в отношении  Ответчика.

По расчету суда за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 неосновательное обогащение ответчика за пользование земельным участком составляет 1495094.22 руб. Указанная сумма относится к текущим платежам и подлежит взысканию с  Общества с ограниченной ответственностью "АвтоГрэйв""   в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля".

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "АвтоГрэйв"" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)  в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1495094.22 руб. – неосновательного обогащения за период с 01.09.2015 по 30.11.2016.

Исковые требования  о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 629841,74 руб. за период с 28.01.2015 по 31.08.2015 оставить без рассмотрения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АвтоГрэйв"" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)  в доход федерального бюджета 23658 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.