И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59050/21-180-413

25 июня  2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 20 мая 2021 года

Мотивированное решение от 25 июня 2021 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАМОНТАНА" (117152, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЗАГОРОДНОЕ, ДОМ 1, КАБИНЕТ 504, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА" (109428, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/VI/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2013, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 146 972 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды № 7854118/0019Д от 01.06.2018, № 7854118/0020Д от 01.06.2018, № 7854119/0017Д от 01.06.2019, из них: 43 825 руб. 49 коп. – долг по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019, 36 999 руб. 33 коп. – долг по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018, 46 913 руб. 19 коп. – долг по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018, 2 541 руб. 88 коп. – пени по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 145 руб. 96 коп. - пени по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 720 руб. 97 коп. – пени по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 666 руб. 66 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 по состоянию на 08.02.2021, 562 руб. 82 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 по состоянию на 08.02.2021, 713 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018по состоянию на 08.02.2021, 8 180 руб. 24 коп. – долг по переменной части арендной платы по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период август 2020 - сентябрь 2020, 1 592 руб. 52 коп. - долг по переменной части арендной платы по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за сентябрь 2020, 12 руб. 48 коп. – проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 09.10.2020 по 08.02.2021, 79 руб. 75 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, 17 руб. 38 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на суммы долга по постоянной и переменной частям арендной платы, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 09.02.2021 по день фактического исполнения обязательств

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 146 972 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды № 7854118/0019Д от 01.06.2018, № 7854118/0020Д от 01.06.2018, № 7854119/0017Д от 01.06.2019, из них: 43 825 руб. 49 коп. – долг по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019, 36 999 руб. 33 коп. – долг по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018, 46 913 руб. 19 коп. – долг по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018, 2 541 руб. 88 коп. – пени по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 145 руб. 96 коп. - пени по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 720 руб. 97 коп. – пени по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 666 руб. 66 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 по состоянию на 08.02.2021, 562 руб. 82 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 по состоянию на 08.02.2021, 713 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018по состоянию на 08.02.2021, 8 180 руб. 24 коп. – долг по переменной части арендной платы по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период август 2020 - сентябрь 2020, 1 592 руб. 52 коп. - долг по переменной части арендной платы по дого-вору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за сентябрь 2020, 12 руб. 48 коп. – проценты, начислен-ные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по до-говору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 09.10.2020 по 08.02.2021, 79 руб. 75 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части аренд-ных платежей по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, 17 руб. 38 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за пе-риод с 07.11.2020 по 08.02.2021, а также проценты за пользование чужими денежными сред-ствами, начисленные на суммы долга по постоянной и переменной частям арендной платы, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 09.02.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 30.03.2021 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв с ходатайством об объединении дела № А40-59050/21-180-413 с делом № А40-179391/20-85-1334 в одно производство.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Суд рассмотрев ходатайство об объединении дел в одной производство считает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно  п. 2.1.ст. 130 АПК РФ  Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения  риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Как следует из картотеки арбитражных дел, исковое заявление по делу № А40-179391/20-85-1334 уже рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы, 30.04.2021г. принято решение, в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  объединения в одно производство  указанных дел. Руководствуясь ст.ст. 41, 130, 159, 184-185,188 АПК РФ, суд в удовлетворении ходатайства об объединении в одно производство дел № А40-59050/21-180-413 и  № А40-179391/20-85-1334 отказывает.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Между ООО «Трамонтана» (Арендодатель) и ООО «Развитие бизнеса» (Арендатор) были заключены Договоры аренды моек от 01.06.2018 №№ 7854118/0019Д, 7854118/0020Д и от 01.06.2019 № 7854119/0017Д, в соответствии с которыми Арендатору переданы во временное владение и пользование помещения автомоек, входящие в состав комплекса АЗС Арендодателя.

01.08.2019 к каждому из указанных Договоров заключены Дополнительные соглашения, по условиям которых Стороны изменили порядок расчетов, а также изменили порядок формирования арендной платы, в связи с чем арендная плата стала состоять из следующих частей:

- постоянная часть арендной платы, которая включает в себя затраты непосредственно за использование переданного в аренду имущества (п. 3.1 и приложение № 5 в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из Договоров);

- переменная часть арендной платы, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг -холодного водоснабжения, электроэнергии и водоотведения, потребленных арендатором за календарный месяц. Размер переменной части рассчитывается и оплачивается па основании показаний приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций или по расчетному методу на условиях договора в случае отсутствия по любым причинам работающего установленным порядком прибора учета (пп. 3.1.1. 3.1.2 в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из Договоров).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Оплата постоянной части арендной платы должна была осуществляться Ответчиком не позднее 01 (первого) числа месяца авансом за оплачиваемый месяц; если 01 (первое) число месяца выпадает на нерабочий день, то плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за первым числом указанного месяца (п. 3.3.1 Договоров).

Оплата переменной части арендной платы должна была осуществляться Ответчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, счета-фактуры (пл. 3.1.1 в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из Договоров).

В связи с систематическими нарушениями Ответчиком обязательств по оплате, принятых в рамках Договоров и заключенных к ним дополнительных соглашений, Истцом в соответствии с предоставленными ему Договорами правами на односторонний отказ от Договоров при наличии вышеуказанного недобросовестного поведения со стороны Арендатора 30.09.2020 досрочно расторгнуты договорные отношения, что подтверждается описью передачи Ответчику соответствующих уведомлений от 26.08.2020 с отметками о вручении нарочно.

В соответствии с п. 3.6 Договоров в счет обеспечения принятых обязательств Арендодатель имеет право удерживать из депозита (месячный размер арендной платы, внесенный Арендатором) сумму, равную сумме задолженности по арендной плате, а также пени/штрафы в случае неоплаты Арендатором арендной платы, установленной Договором.

В связи с чем Истцом на основании указанного условия Договоров произведены соответствующие удержания из депозитов в счет оплаты имеющейся задолженности Ответчика по арендной плате па общую сумму 197 999 руб. 99 коп.:

по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 - 64 474 руб. 57 коп.;

по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018 -78 203 руб. 39 коп.;

по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 - 55 322 руб. 03 коп.

После проведения таких удержаний по состоянию на дату подачи настоящего иска у Ответчика имеется непогашенная перед Истцом задолженность: 

По оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. в общем размере 127 738,01 руб. согласно расчету истца:

- по Договору от 01.06.2019 № 7854119/0017Д - 43 825,49 руб.;

- по Договору от 01.06.2018 № 7854118/0019Д - 36 999,33 руб. 

- по Договору от 01.06.2018 №7854118/0020Д - 46 913.19 руб. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 8.2 Договоров за просрочку внесения предусмотренной Договором платы Ответчик принял обязательство выплачивать арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным условием Договора в связи с возникшей просрочкой оплаты постоянной части арендной платы размер неустойки по рассматриваемым Договорам за период просрочки с 02.09.2020 по 30.09.2020 составляет, согласно расчета истца, 7 408 руб. 81 коп. 

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с прекращением договорных отношений 30.09.2021 Истцом за период с 01.10.2020 по 08.02.2021 произведен расчет процентов на вышеуказанные суммы долга  по оплате постоянной части арендной платы на основании ст. 395 ГК РФ, размер проценте в составил по расчету истца 1 943 руб. 11 коп.

По оплате переменной части арендной платы сумма долга составила, по расчету истца, размере 9 772 руб. 76 коп.:

- по Договору от 01.06.2019 № 7854119/0017Д за август 2020 г. Ответчиком не внесена оплата в размере 873,55 руб. (Акт приема-передачи коммунальных услуг № 043/01 от 01.09.2020, счет-фактура от 01.09.2020 № 00000110, счет от 13.10.2020 № 00000091 получены Ответчиком нарочно 01.10.2020 по Акту № 012 со сроком исполнения до 08.10.2020); за сентябрь 2020 г.  -в размере 7 306,69 руб. (Акт приема-передачи коммунальных услуг № 045/01 от 30.09.2020, счет-фактура от 30.09.2020 № 00000113. счет от 13.10.2020 № 00000094 получены Ответчиком нарочно 29.10.2020 по Акту № 014 со сроком исполнения до 06.11.2020);

- по Договору от 01.06.2018 № 78541 18/0019Д за сентябрь 2020 г. - 1 592,52 руб. (Акт приема-передачи коммунальных услуг № 044/01 от 30.09.2020. счет-фактура от 30.09.2020 № 00000112. счет от 13.10.2020 № 00000093 получены Ответчиком нарочно 29.10.2020 по Акту № 014 со сроком исполнения до 06.11.2020).

В соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ Истцом на вышеуказанные суммы долга по оплате переменной части арендной платы также рассчитаны проценты, которые составили за период с 09.10.2020 по 08.02.2021 сумму в размере 12,48 руб.. за период 07.11.2020 - 08.02.2021 сумму в размере 97,13 руб. 

 В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Пунктом 43 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в адрес Ответчика 17.11.2020 была направлена претензия от 16.11.2020 № 9793-02/2/4-ТМТ, которая получена Ответчиком 04.12.2020, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве суд считает, необоснованными с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу  распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об объединении дела с делом А40-179391/20-85-1334 отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА" (109428, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/VI/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАМОНТАНА" (117152, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЗАГОРОДНОЕ, ДОМ 1, КАБИНЕТ 504, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>) 146 972 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды № 7854118/0019Д от 01.06.2018, № 7854118/0020Д от 01.06.2018, № 7854119/0017Д от 01.06.2019, из них: 43 825 руб. 49 коп. – долг по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019, 36 999 руб. 33 коп. – долг по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018, 46 913 руб. 19 коп. – долг по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018, 2 541 руб. 88 коп. – пени по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 145 руб. 96 коп. - пени по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 720 руб. 97 коп. – пени по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 666 руб. 66 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 по состоянию на 08.02.2021, 562 руб. 82 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 по состоянию на 08.02.2021, 713 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по договору № 7854118/0020Д от 01.06.2018по состоянию на 08.02.2021, 8 180 руб. 24 коп. – долг по переменной части арендной платы по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период август 2020 - сентябрь 2020, 1 592 руб. 52 коп. - долг по переменной части арендной платы по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за сентябрь 2020, 12 руб. 48 коп. – проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 09.10.2020 по 08.02.2021, 79 руб. 75 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, 17 руб. 38 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору № 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на суммы долга по постоянной и переменной частям арендной платы, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 09.02.2021 по день фактического исполнения обязательств и 5 409 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.