СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А67-1620/2017

25 октября 2017 года

г. Томск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года 

Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.И.,                                                                         

судей: Ждановой Л.И., Шатохиной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (апелляционное производство №07АП-6326/2017) на решение Арбитражного суда Томской области от 15 июня 2017 года по делу № А67-1620/2017 (судья Гребенников Д.А.) 

по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 634050, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 634057, 

<

...>)

о взыскании 317 542 рублей 63 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска  обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" с иском о взыскании 317 542 рублей 63 копеек, из которых 289 179 рублей 05 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 за период с 01.07.2015 по 31.12.2016, 28 363 рубля 58 копеек - пени за период с 16.08.2014 по 22.02.2017.

Решением Арбитражного суда Томской области от 15 июня 2017 года требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что с решением суда не согласен, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дел, что противоречит статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела на основании постановлений Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 555-з, от 13.02.2009 № 341-з между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодатель) и ЖСК "Строитель" заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2009 № 1, от 18.02.2011 № 3 и соглашения от 10.05.2012.

08.06.2009 заключено трехстороннее дополнительное соглашение № 1, согласно которому ЖСК "Строитель" передает, а ООО "Форма Маркет" принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 в полном объеме с 04.06.2009 (пункт 2).

Указанным соглашением установлено, что ООО "Форма Маркет" полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 за ЖСК "Строитель" с 13.02.2009 (пункт 4).

Срок действия договора от 12.05.2009 № ТО-21-18147 продлен до 26.02.2014 (пункт 1 соглашения).

Согласно соглашению от 10.05.2012, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2867 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0523 по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 1880 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0526 по адресу: 

<

...>, земельный участок площадью 5082 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:611 по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 2324 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:612 по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 3974 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:613 по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 3642 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:614 по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:615 по адресу: 

<

...> (пункты 1.1 - 1.1.7).

Вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.7 в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.5 соглашения); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пунктах 1.1.2, 1.1.3, 1.1.5, 1.1.6 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 11-16 этажей (пункт 1.6 соглашения); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.4 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.7 соглашения).

Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.2 соглашения);

Арендная плата по настоящему договору устанавливается с 27.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Города Томска", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет: - ставка арендной платы - 4% кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы - 1 (п. 3.5 соглашения). В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков исчисление арендной платы за их пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами (п. 3.6 соглашения). Сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном арендодателем, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (п. 3.7 соглашения).

Арендная плата за землю взимается с даты принятия постановления Мэра г. Томска от 13.02.2009 № 341-з с 13.02.2009 (п. 3.7 договора); ставка арендной платы за 1 кв. м утверждается арендодателем ежегодно и составляет в 2009 году - 85,3 руб. /кв. м (п. 3.1 договора).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельными участками, установленной пунктом 3.1 настоящего договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (п. 3.8 соглашения). Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января по 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (п. 3.9 соглашения). Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (п. 3.10 соглашения).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11 соглашения).

В период с 01.07.2015 по 31.12.2016 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ООО "Форма Маркет" надлежащим образом не исполнило, что привело к образованию задолженности в размере 289 179 рублей 05 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.01.2017 № 843 с требованием о погашении задолженности в течение 30 дней с момента направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ООО "Форма Маркет" от внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 При принятии решения суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности оплатить за пользование земельным участком. 

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Обязательство по оплате за пользование участком (арендной платы), переданным истцом ответчику на основании договора, за период после прекращения действия договора, с учетом того, что земельный участок не был возвращен арендодателю, в рассматриваемом случае является договорным.

Ответчик возражений относительно расчета аридной платы ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил, расчет задолженности не оспорил.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена в установленные сроки, истец в соответствии со статями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил пеню в размере 28 363 рубля 58 копеек за период с 16.08.2014 по 22.02.2017.

При отсутствии доказательств оплаты задолженности и неустойки выводы суда о наличии оснований для их взыскания являются правомерными.

Доводов в обоснование к отмене судебного акта апелляционная жалоба не содержит. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не применим при рассмотрении дел в арбитражных судах.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 15 июня 2017 года по делу № А67-1620/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий            Ю.И. Павлова                                                                         

Судьи           Л.И. Жданова  

             Е.Г. Шатохина