АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №  А31-12156/2019

г. Кострома

10 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 11592 рублей 43 копеек долга, 846 рублей 94 копеек пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2019, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 22.11.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 11592 рублей 43 копеек долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, 846 рублей 94 копеек пени.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 5563 рубля 44 копейки долга,716 рублей 18 копеек пени, госпошлину.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с 01.07.2012 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение № 123 общей площадью 169,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Кострома, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2018 № 99/2018/154235162.

Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 86 по ул.Советской в г. Костроме (протокол от 05.06.2018) принято решение о смене владельца специального счета и выборе владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом".

           Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2018 год - 7,57 рублей в месяц; на 2019 год - 7,95 рублей в месяц.

Обязанность по внесению ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, согласно утверждению истца за ответчиком на момент обращения в суд числилась задолженность в размере 11592 рубля 43 копейки за период с 01.08.2018 по 31.03.2019.

Согласно уточнённым требованиям долг в полном объеме не оплачен и составляет 5563 рубля 44 копейки за период с августа по декабрь 2018 года.

Указанное утверждение ответчиком не оспорено. Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Истец в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства фонда капитального ремонта. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Исходя из анализа положений жилищного законодательства, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит истцу как владельцу специального счета.

Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с августа по декабрь 2018 года ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 5563 рубля 44 копейки, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

В части взыскания задолженности иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты; если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ответчику начислены пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за август - декабрь 2018 года в размере 716 рублей 18 копеек за период с 26.10.2018 по 05.12.2019.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен и признаётся ошибочным в связи с неправильным применением  процентной ставки 6,5 %.

При расчете неустойки суд находит обоснованным применение ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения судом решения, в размере 6 % ко всему периоду просрочки обязательств. 

Размер пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за август - октябрь 2018 года за период с 26.10.2018 по 05.12.2019 составляет 601 рубль 65 копеек. 

Кроме этого, истцом необоснованно начислены пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за декабрь 2018 года на сумму 470 рублей 75 копеек.

Подлежат взысканию пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за декабрь 2018 года по ставке 6 % на сумму 427 рублей 96 копеек за период с 25.02.2019 по 05.12.2019 в размере 49 рублей 38 копеек.

Всего подлежит взысканию неустойка в размере 651 рубль 03 копейки.

Расходы на уплату государственной пошлины в размере 999 рублей 16 копеек также подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5563 рубля 44 копейки задолженности, 651 рубль 03 копейки пени, 999 рублей 16 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева