АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

А06-10339/2019

23 января 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21  января 2020года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело   по иску Казенного предприятия Астраханской области «Фонд  государственного имущества Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316302500089442, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга  по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018 г.   в сумме 200 462 руб. 34 коп., пени в размере 13 148 руб. 49 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5772 руб., 

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по  доверенности от 13.01.2020г., паспорт.

от ответчика: не явился.

 

Казенное предприятие Астраханской области «Фонд  государственного имущества Астраханской области»   обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по договору оказания услуг в сумме 200 462 руб. 34 коп., пени в размере 13 148 руб. 49 коп.

В порядке ст.  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   истец уточнил  основание исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 заключенного между сторонами 31.08.2018г.

           Судом  уточнение иска принято. 

         Представитель истца требования поддержал, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК объявлен перерыв до  21.01.2020 г. до 13 час.45 мин. 

Информация  о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области.

           После перерыва представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об   уменьшении  исковых требований в связи с перерасчетом сумме пени  до 11 618 руб. 16 коп.

         Судом  уменьшение иска в указанной части принято.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  31 августа 2018года  между   Казенным  предприятием Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор №  1 аренды государственного имущества Астраханской области,  согласно  которому  Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество – часть нежилого помещения   (чп1) общей  площадью 71,9 кв.м., расположенную в помещении № 4, в цокольном этаже здания  по адресу: 

<

...> в целях  размещения столовой в порядке  и на условиях предусмотренных  договором. 

По пункту 1.3 договора срок  аренды определен с 31 августа 2018г. по 31 августа 2023г. 

В соответствии с условиями пункта 3.1 размер арендной платы составляет  35 087 руб. 20 коп.  в месяц без учета налогов по действующему законодательству.

По пункту 3.5 договора  Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 4.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы. Размер  процентов определяется  ключевой  ставкой  Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды.    При просрочке  очередного платежа  свыше двух месяцев  арендодатель  вправе в установленном законом  порядке досрочно  расторгнуть договор. 

Нежилое помещение  передано ответчику по акту  приема-передачи от 31.08.2018г. 

Согласно соглашению от 07 марта 2019года договор аренды государственного имущества  Астраханской области № 1 от 31.08.2018г.  расторгнут с  07 марта 2019 года. Согласно акту помещение переданы арендодателю 07.03.2019г.

Из материалов дела следует, что стороны 06 марта 2019года заключили  соглашение о рассрочке  в погашении задолженности  по арендной  плате  по договору  аренды  государственного имущества  Астраханской области № 1 от 31.08.2018г., согласно которому  арендодатель  предоставляет  арендатору  рассрочку в погашении задолженности  по арендной плате, которая на  момент подписания соглашения составляет 200 462 руб. за период с 01.09.2018г. по 06.03.2019г. включительно.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что рассрочке  предоставляется  на период до 31.08.2019г. 

 В пункте 1.3 соглашения  стороны согласовали  график погашения задолженности. 

Согласно пункту 3.1 соглашения   в случае несвоевременного внесения  платы по соглашению  начисляются пени  за каждый  день  просрочки.  Пеня  определяется  в процентах от неуплаченной суммы  арендной  платы. Размер  пени   определяется  ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно доводам искового заявления,    ответчик обязательства по  оплате аренды в согласованный   в соглашении срок  не исполнил,  задолженность в сумме  200 462 руб. не  оплатил.   

  Истцом  28.05.2019г.  в адрес ответчика была направлена  претензия  о необходимости оплаты долга. 

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что между сторонами  заключены договоры аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договоров аренды, указанных выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1.  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме  200 462 руб.     

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени  в размере 11 618 руб. 16 коп., в том числе,    в сумме 5 495 руб. 84 коп. по договору государственного имущества  Астраханской области № 1 от 31.08.2018г. за период с 26.09.2018г.  по 09.02.2019г. и в сумме   6122 руб. 32 коп.   за период с 01.04.2019г. по  25.08.2019г.  по соглашение о рассрочке  в погашении задолженности  по арендной  плате  от 06.03.2019г. 

Согласно пункту 4.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы. Размер  процентов определяется  ключевой  ставкой  Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды.    При просрочке  очередного платежа  свыше двух месяцев  арендодатель  вправе в установленном законом  порядке досрочно  расторгнуть договор. 

Согласно пункту 3.1 соглашения  о рассрочке  в погашении задолженности  по арендной  плате  от 06.03.2019г.  в случае несвоевременного внесения  платы по соглашению  начисляются пени  за каждый  день  просрочки.  Пеня  определяется  в процентах от неуплаченной суммы  арендной  платы. Размер  пени   определяется  ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является средством обеспечения исполнения обязательства, носит компенсационный характер и направлена, прежде всего, на возмещение убытков потерпевшей стороне, а не на причинение вреда другому участнику гражданских правоотношений (ст.ст.329, 394 ГК РФ).

Поверив расчет истца в части начисления пени, суд признает его верным

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию  пеня в общей сумме    11 618 руб. 16 коп.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме  5772 руб.

Госпошлина в сумме 1470  руб., с учетом увеличения   истцом суммы иска, подлежит взысканию с  ответчика  в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316302500089442, ИНН 

<

***>) в пользу Казенного предприятия Астраханской области «Фонд  государственного имущества Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018 г. в сумме 200 462 руб. 34 коп., пени в размере 11 618 руб. 16 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5772 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1470 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко