АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20959/2016

31 октября 2017 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена               26 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено               31 октября 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.А. Вишневская, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ИП ФИО2 к ООО «Абсолютъ», о расторжении договора, об обязании вернуть имущество, о взыскании 205 371 руб. 71 коп.

При участии в деле в качестве представителя: 

Истца: ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.10.2017, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Абсолютъ», (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору № 01-2017/А аренды нежилого помещения от 10.02.2017 в размере 206 371 руб. 71 коп. за период апрель – июнь 2017, о расторжении договора, обязании освободить занимаемое нежилое помещение № 7 (л.д.4-8).

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 309, 310, 450, 452, 453, 606, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком письменного отзыва по существу заявленных требований не представлено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.52).

Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01-2017/А аренды нежилого помещения от 10.02.2017 (л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование:

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> – летия Победы, д. 53, нежилое помещение № 7, кадастровый номер 74:36:0616001:730, общей площадью 100.2 кв.м.,(торговые помещения: 25,03 кв.м., 24,4 кв.м., 11, 79 кв.м., 15,88 кв.м., всего – 77,1 кв.м., складские и административно – хозяйственные помещения – 23, 1 кв.м) (п. 1.1 договора).

Передача имущества осуществляется по акту приема – передачи в срок до 15 февраля 2017 (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 настоящего договора помещением определяется как сумма базовой (неизменной) и переменной частей (п. 3.1 договора).

Базовая (неизменная) часть арендной платы составляет 65 000 руб. за 1 календарный месяц (п.3.2 договора).

Переменная часть арендной платы – возмещение расходов арендодателя, связанных с содержанием и обслуживанием передаваемого по настоящему договору имущества (бремя содержания имущества), в частности, электроэнергия, водоснабжение (водоотведение),в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, теплоснабжение, затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Переменная часть арендной платы определяется на основании выставленных ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями счетов на оплату (п. 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании выставленных счетов на оплату (п. 3.4 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев (п. 5.1 договора). 

По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке при соблюдении досудебного урегулирования спора в случаях, когда арендатор:

Грубо и неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое имущество не по целевому назначению (п. 6.4.1 договора).

По акту приема – передачи от 10.02.2017 арендованное имущество было передано ответчику (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, расторгнуть договор № 01-2017/А аренды нежилого помещения от 10.02.2017 и подписать соглашение о расторжении договора. Оплату просил произвести и подготовить ответ в 10 – дневный срок с момента получения данного письма (л.д. 19-20), однако ответа на претензию никакого не последовало, в связи  с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Ответчик обязательство по оплате по договору аренды нарушил, оплату в сроки, предусмотренные договором, не произвёл, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей не представлено (ст. 65 АПК РФ). Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании долга за период апрель – июнь 2017 в размере 206 371 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о расторжении № 01-2017/А аренды нежилого помещения от 10.02.2017.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

По смыслу п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, условием соблюдения арендодателем досудебного порядка урегулирования спора с арендатором является указание в письменном предупреждении разумного срока исполнения обязательства.

Как было указано выше, истец уведомил ответчика о расторжении договора путем подписания соглашения, данное уведомление я ответчиком оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, установив наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, факт получения арендатором письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора № 01-2017/А аренды нежилого помещения от 10.02.2017 в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с апрель – июнь 2017 в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по договору в размере 206 371 руб. 71 коп.

Претензия истца о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и расторжении спорного договора направлена в адрес ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которая оставлена ответчиком без ответа.

Доказательств погашения задолженности и неустойки в добровольном порядке ответчик суду не представил.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд считает требование истца о выселении подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика ООО «АБСОЛЮТЪ», освободить занимаемое нежилое помещение № 7, кадастровый номер 74:36:0616001:730, общей площадью 100.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул.40-летия Победы, д.53 в трехдневный срок с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу  подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины.

Исходя из заявленной суммы иска в размере 205 371 руб. 71 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 19 127 руб.

Государственная пошлина в размере 19 127 руб. подлежит отнесению на ответчика в соответствии ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, в связи с предоставлением истцу отсрочки ее уплаты, взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170  АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика ООО «АБСОЛЮТЪ», в пользу истца ИП ФИО2, сумму долга в размере 206 371 руб. 71 коп.

Взыскать с ответчика ООО «АБСОЛЮТЪ»,  в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 19 127 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 01-2017/А от 10.02.2017 года.

Обязать ответчика ООО «АБСОЛЮТЪ», освободить занимаемое нежилое помещение № 7, кадастровый номер 74:36:0616001:730, общей площадью 100.2 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, ул.40-летия Победы, д.53 в трехдневный срок с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.         

      В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.