АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5056/2019

г. Ярославль

24  июля  2019  года

Резолютивная часть решения объявлена  17  июля  2019  года.

Решение изготовлено в полном объеме  24  июля  2019  года. 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ботовой С.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Империалъ»  (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) г. Ярославль

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль, общества с ограниченной ответственностью «Орлан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль

о взыскании 19 355 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО3 – представителя, доверенность от 15.03.19;

- от ответчика:  не явился;

- от третьих лиц: ООО «Орлан»: не явился; ИП ФИО2: ФИО3 – представителя, доверенность от 28.05.19.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "Империалъ" о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 12.01.19 по 31.01.19  в сумме  19 355 руб. обратился  индивидуальный предприниматель ФИО1

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 25.04.19 19 суд в  порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора индивидуального предпринимателя ФИО2, ООО «Орлан». 

 Определением от 20.05.19 суд в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, а именно: расторгнуть договор аренды от 01.01.19 и взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 12.01.19 по 31.01.19  в сумме  19 355 руб.

Ответчик, третье лицо - ООО «Орлан», надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их  участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ                       в судебном заседании 17.07.19 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца и третьего лица - ИП ФИО2, изучив собранные по делу доказательства,  суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих  обстоятельств дела, норм материального                и процессуального права.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО  "Империалъ" (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.19, согласно которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение № 9 и часть нежилого помещения № 10, общей площадью 196,80 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании лит. И1 по адресу: 

<

...>.

Размер и порядок внесения арендной платы определены сторонами в разделе 4 договора аренды и составляет 30 000 руб. в месяц. Согласно п. 4.3 договора аренды оплата арендной платы осуществляется не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора аренды согласован в разделе 5 договора: с 01.01.19 по 30.11.19. 

01.01.19 стороны подписали акт приема-передачи помещения. 10.01.19 истец по платежному поручению № 3 перечислил ответчику арендную плату в сумме 30 000 руб.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 11.01.19 по заявлению ООО «Орлан», как арендатора спорного помещения на основании договора аренды от 01.07.17,  правоохранительные органы вскрыли помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, после произведенного осмотра, в спорном помещении заменены замки, в  связи с чем истцу с 12.01.19 ограничен доступ в арендуемые помещения.

Претензией от 29.01.19  истец обратился  к ответчику с требованием о возврате уплаченной арендной платы с 12.01.19, однако ответчик от обязанности по возврату денежных средств уклонился, что послужило основанием для обращения  с настоящим иском.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий                       и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,                              за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ право требования о расторжении договора может быть заявлено в суд только в случае получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной              из сторон договор может быть изменен или расторгнут  по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,               на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае суд установил факт существенного нарушения ответчиком обязательств по предоставлению арендованного помещения в пользование арендатору, поэтому требование истца в части расторжения аренды от 01.01.19 предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку в период заключения ООО «Империалъ»   договора аренды с истцом, у арендодателя уже был заключен ранее договор аренды того же помещения с ООО «Орлан», у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 12.01.19 по 31.01.19.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик документально не подтвердил обоснованность получения спорной суммы и доказательств возврата денежных средств суду не представил,  требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в соответствии                      со ст. 1102  Гражданского кодекса РФ  в  заявленной сумме. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 01.01.19, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Империалъ»  (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) г. Ярославль и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империалъ»  (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) г. Ярославль в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва  19 355 руб. неосновательного обогащения и 8 000 руб. госпошлины 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                           О. С. Харламова