АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пенза                                                                                Дело № А49-1817/2021

« 28 »   сентября   2022 года

 

Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

1. Общества с ограниченной ответственностью «ПЦЗК «Атлас»

2. Кадастрового инженера ФИО1 

3. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области,

4. Общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт»

5. Публичного акционерного общества «Россети Волга» в лице филиала «Пензаэнерго»,

об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка

при участии в заседании

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 15.04.2022)

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 30.03.2022) 

 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка, а именно:

 - признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:48, расположенного по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, АО «Мачинское»; земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, расположенного по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, с/с Яковлевский, поле № 3 второго севооборота, путем внесения изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 - исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 земельный участок под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенный по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», согласно координатам земельного участка под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6.

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:48, расположенного по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, АО «Мачинское»; земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, расположенного по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, с/с Яковлевский, поле № 3 второго севооборота, путем внесения изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 - исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 земельный участок под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенный по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», согласно координатам земельного участка под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6.

Обозначение характерных точек границ

X

Y

58:03:0000000:6(1)

–

–

н1

324908.85

1342230.19

н2

324895.55

1342250.05

н3

324917.64

1342251.78

н1

324908.85

1342230.19

58:03:0000000:6(2)

–

–

н4

324948.72

1342213.47

н5

324931.60

1342230.83

н6

324955.35

1342239.18

н4

324948.72

1342213.47

58:03:0000000:6(3)

–

–

н7

325059.46

1342335.17

н8

325057.19

1342333.85

н9

325057.19

1342331.23

н10

325059.46

1342329.91

н11

325061.74

1342331.23

н12

325061.74

1342333.85

н7

325059.46

1342335.17

58:03:0000000:6(4)

–

–

н13

325175.09

1342436.41

н14

325172.81

1342435.09

н15

325172.81

1342432.47

н16

325175.09

1342431.14

н17

325177.37

1342432.47

н18

325177.37

1342435.09

н13

325175.09

1342436.41

58:03:0000000:6(5)

–

–

н19

325291.37

1342534.98

н20

325289.09

1342533.66

н21

325289.09

1342531.04

н22

325291.37

1342529.72

н23

325293.65

1342531.04

н24

325293.65

1342533.66

н19

325291.37

1342534.98

58:03:0000000:6(6)

–

–

н25

325403.83

1342632.60

н26

325401.55

1342631.28

н27

325401.55

1342628.66

н28

325403.83

1342627.34

н29

325406.11

1342628.66

н30

325406.11

1342631.28

н25

325403.83

1342632.60

58:03:0000000:6(7)

–

–

н31

325518.65

1342731.48

н32

325516.37

1342730.16

н33

325516.37

1342727.54

н34

325518.65

1342726.22

н35

325520.93

1342727.54

н36

325520.93

1342730.16

н31

325518.65

1342731.48

58:03:0000000:6(8)

–

–

н37

325631.26

1342829.12

н38

325628.98

1342827.80

н39

325628.98

1342825.18

н40

325631.26

1342823.86

н41

325633.54

1342825.18

н42

325633.54

1342827.80

н37

325631.26

1342829.12

58:03:0000000:6(9)

–

–

н43

325747.16

1342927.55

н44

325744.88

1342926.23

н45

325744.88

1342923.61

н46

325747.16

1342922.28

н47

325749.44

1342923.61

н48

325749.44

1342926.23

н43

325747.16

1342927.55

58:03:0000000:6(10)

–

–

н49

325857.34

1343025.66

н50

325855.06

1343024.34

н51

325855.06

1343021.72

н52

325857.34

1343020.40

н53

325859.61

1343021.72

н54

325859.61

1343024.34

н49

325857.34

1343025.66

58:03:0000000:6(11)

–

–

н55

325973.05

1343123.16

н56

325970.77

1343121.84

н57

325970.77

1343119.22

н58

325973.05

1343117.90

н59

325975.33

1343119.22

н60

325975.33

1343121.84

н55

325973.05

1343123.16

58:03:0000000:6(12)

–

–

н61

326094.40

1343209.78

н62

326077.28

1343216.99

н63

326091.95

1343227.23

н61

326094.40

1343209.78

58:03:0000000:6(13)

–

–

н64

326227.41

1343283.92

н65

326225.13

1343282.60

н66

326225.13

1343279.98

н67

326227.41

1343278.66

н68

326229.69

1343279.98

н69

326229.69

1343282.60

н64

326227.41

1343283.92

58:03:0000000:6(14)

–

–

н70

326370.75

1343346.15

н71

326368.47

1343344.83

н72

326368.47

1343342.21

н73

326370.75

1343340.89

н74

326373.02

1343342.21

н75

326373.02

1343344.83

н70

326370.75

1343346.15

58:03:0000000:6(15)

–

–

н76

326511.17

1343410.16

н77

326508.89

1343408.84

н78

326508.89

1343406.22

н79

326511.17

1343404.90

н80

326513.45

1343406.22

н81

326513.45

1343408.84

н76

326511.17

1343410.16

58:03:0000000:6(16)

–

–

н82

326654.57

1343471.12

н83

326652.29

1343469.79

н84

326652.29

1343467.17

н85

326654.57

1343465.85

н86

326656.85

1343467.17

н87

326656.85

1343469.79

н82

326654.57

1343471.12

58:03:0000000:6(17)

–

–

н88

326797.33

1343533.94

н89

326795.05

1343532.62

н90

326795.05

1343530.00

н91

326797.33

1343528.68

н92

326799.61

1343530.00

н93

326799.61

1343532.62

н88

326797.33

1343533.94

58:03:0000000:6(18)

–

–

н94

326939.66

1343597.04

н95

326937.38

1343595.72

н96

326937.38

1343593.10

н97

326939.66

1343591.78

н98

326941.94

1343593.10

н99

326941.94

1343595.72

н94

326939.66

1343597.04

58:03:0000000:6(19)

–

–

н100

327084.04

1343658.75

н101

327081.76

1343657.43

н102

327081.76

1343654.81

н103

327084.04

1343653.49

н104

327086.32

1343654.81

н105

327086.32

1343657.43

н100

327084.04

1343658.75

58:03:0000000:6(20)

–

–

н106

327220.35

1343718.36

н107

327218.07

1343717.04

н108

327218.07

1343714.42

н109

327220.35

1343713.10

н110

327222.63

1343714.42

н111

327222.63

1343717.04

н106

327220.35

1343718.36

58:03:0000000:6(21)

–

–

н112

327369.01

1343783.17

н113

327366.73

1343781.84

н114

327366.73

1343779.22

н115

327369.01

1343777.90

н116

327371.29

1343779.22

н117

327371.29

1343781.84

н112

327369.01

1343783.17

58:03:0000000:6(22)

–

–

н118

327510.59

1343845.69

н119

327508.31

1343844.37

н120

327508.31

1343841.75

н121

327510.59

1343840.43

н122

327512.87

1343841.75

н123

327512.87

1343844.37

н118

327510.59

1343845.69

58:03:0000000:6(23)

–

–

н124

327653.77

1343909.34

н125

327651.49

1343908.02

н126

327651.49

1343905.40

н127

327653.77

1343904.07

н128

327656.04

1343905.40

н129

327656.04

1343908.02

н124

327653.77

1343909.34

58:03:0000000:6(24)

–

–

н130

327801.39

1343973.62

н131

327799.11

1343972.30

н132

327799.11

1343969.68

н133

327801.39

1343968.36

н134

327803.67

1343969.68

н135

327803.67

1343972.30

н130

327801.39

1343973.62

58:03:0000000:6(25)

–

–

н136

327948.30

1344038.30

н137

327946.02

1344036.97

н138

327946.02

1344034.35

н139

327948.30

1344033.03

н140

327950.58

1344034.35

н141

327950.58

1344036.97

н136

327948.30

1344038.30

58:03:0000000:6(26)

–

–

н142

328095.98

1344103.69

н143

328093.71

1344102.37

н144

328093.71

1344099.74

н145

328095.98

1344098.42

н146

328098.26

1344099.74

н147

328098.26

1344102.37

н142

328095.98

1344103.69

58:03:0000000:6(27)

–

–

н148

328242.16

1344168.36

н149

328239.88

1344167.04

н150

328239.88

1344164.42

н151

328242.16

1344163.10

н152

328244.44

1344164.42

н153

328244.44

1344167.04

н148

328242.16

1344168.36

58:03:0000000:6(28)

–

–

н154

328389.69

1344233.07

н155

328387.41

1344231.75

н156

328387.41

1344229.13

н157

328389.69

1344227.81

н158

328391.96

1344229.13

н159

328391.96

1344231.75

н154

328389.69

1344233.07

58:03:0000000:6(29)

–

–

н160

328536.71

1344297.46

н161

328534.43

1344296.14

н162

328534.43

1344293.52

н163

328536.71

1344292.20

н164

328538.99

1344293.52

н165

328538.99

1344296.14

н160

328536.71

1344297.46

58:03:0000000:6(30)

–

–

н166

328682.50

1344362.08

н167

328680.22

1344360.76

н168

328680.22

1344358.14

н169

328682.50

1344356.82

н170

328684.78

1344358.14

н171

328684.78

1344360.76

н166

328682.50

1344362.08

58:03:0000000:6(31)

–

–

н172

328829.88

1344426.69

н173

328827.60

1344425.37

н174

328827.60

1344422.74

н175

328829.88

1344421.42

н176

328832.16

1344422.74

н177

328832.16

1344425.37

н172

328829.88

1344426.69

Исковые требования заявлены на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ПЦЗК «Атлас», кадастровый инженер ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Общество с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт», Публичное акционерное общество «Россети Волга» в лице филиала «Пензаэнерго».

Ответчик в письменном отзыве на иск (том 3, л. д. 79-80) указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:000000:48 принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Капитальные вложения» (прежнее наименование Закрытый рентный паевой инвестиционный фонд «Финам-Капитальные вложения»). На указанные земельные участки зарегистрировано обременение в виде доверительного управления в пользу ООО «Управляющая компания «Навигатор», о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи. В отношении земельного участка с кадастровым номером 58:03:000000:48 ответчик произвёл работы по устранению реестровой ошибки. Соответствующая выписка из ЕГРН от 03.08.2021 представлена в материалах дела. Земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Бековский район, с/с Яковлевский, поле №3 второго севооборота) поставлен на кадастровый учёт 13.07.2011. На указанном земельном участке с кадастровым номером 58:03:3501001:90 имеются вырезы под линии электропередачи, которые исключены из границ спорного участка. Ответчик полагает, что истцом не представлено доказательств того, что названные вырезы линий электропередач, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 58:03:3501001:90, имеют диаметр 16 кв. м, в то время как документально должны иметь 18 кв. м. Кроме того, по мнению ответчика, исправление реестровой ошибки фактически приведёт к изменению площади принадлежащего ответчику земельного участка. Следовательно, требования истца направлены на прекращение права собственности на часть земельного участка ответчика в существующих границах и его площади, а также изъятию части земельного участка. Решение вопроса об изменении границ, площади принадлежащего ответчику земельного участка возможно путём оспаривания права на земельный участок, в том числе в той части, о которой заявляет истец, поскольку внесение в ЕГРН изменений и дополнений в сведения о правах посредством исправления технических ошибок недопустимо. На основании изложенного, ответчик полагает, что заявленные истцом требования не могут быть разрешены в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки. Данное обстоятельство (выбор ненадлежащей формы защиты права) является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В иске просит отказать.

Треть лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в письменном отзыве на иск (том 1, л. д. 78) просит рассмотреть дело без его участия, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, пояснив, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:6. Также в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ЗРПИФ «Финам – Капитальные вложения» и доверительном управлении ООО «УК «Навигатор» на земельные участки с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90. 26 октября 2020 г. ФИО4  – представителем МТУ подано заявление об осуществлении в отношении земельного участка государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ (далее – ГКУ). Однако 31.10.2020 ГКУ приостановлено, а 02.02.2021 в его осуществлении отказано, в том числе, по причине пересечения границ уточняемого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами  58:03:3901001:37,  58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90.

Третье лицо - «Авалон Риэлт» в отзыве на иск (том 1, л. д. 100-103) исковые требования истца поддерживает, пояснив, что между ООО «Авалон Риэлт» и МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области был заключен государственный контракт № 0109100002020000019 от 30.06.2020 на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ (исправление кадастровой ошибки) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - Контракт). Согласно п. 1 Контракта состав работ, количественные, качественные технические и другие требования к выполняемой работе содержатся в Техническом задании на выполнении работ (Приложение № 1 к Контракту), которое является неотъемлемой частью Контракта. В соответствии с п. 3 Технического задания целями и задачами работ в рамках исполнения Контракта является: 1)      Провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ (исправлению кадастровой ошибки) земельных участков; 2) Подготовить межевой план для проведения государственного кадастрового учета каждого земельного участка; 3)На основании доверенности, выданной заказчиком, осуществить государственный кадастровый учет в отношении каждого земельного участка. По результатам проведенных работ Исполнитель предоставляет Заказчику (п. 6 Технического задания): 1) Межевой план на земельный участок (1 экз. на бумажном носителе и 1 экз. на электронном носителе - CD диск); 2) Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на каждый земельный участок 9оригинал в 1-ом экз.). В рамках исполнения муниципального контракта необходимо уточнить границы земельных участков (исправление кадастровой ошибки): 1) земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:6, площадью 1162 кв. м, адрес: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники»; 2) земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009014:67, площадью 1482 кв. м, адрес: 

<

...>; 3) земельный участок с кадастровым номером 12:01:5301015:24, площадью 541 кв. м, адрес: Республика Марий Эл, Юринский район, пгт. Юрино, ул. Красная площадь, д. 16; 4) земельный участок с кадастровым номером 12:01:5301015:13, площадью 663 кв. м, адрес: Республика Марий Эл, Юринский район, пгт. Юрино, ул. Красная площадь, д. 16; 5) земельный участок с кадастровым номером 12:04:0110701:11, площадью 174 316 кв. м, адрес Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Аэропорт; 6) земельный участок с кадастровым номером 12:07:1700117:4, площадью 3079 кв. м, адрес: республика Марий Эл, 

<

...>. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенный по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», находится в собственности Российской Федерации (№ записи 58-58-33/011/2006-220 от 19.09.2006). При этом было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 фактически находится под опорами линий электропередач и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48, имеющих по сведениям ЕГРН уточненные площади. Границы земельного участка согласованы собственником земельного участка - Российской Федерацией (скан-копия акта прилагается). Однако от органа Росреестра получена приостановка регистрации в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Авалон Риэлт» был подготовлен межевой план и направлен в орган Росреестра с целью получения консультационной услуги, а именно предварительной проработки межевого плана по вопросу корректности его составления, фактического пересечения уточняемого земельного участка под опорами линий электропередач с границами уточненных земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48, 58:03:3501001:90, возможности выполнения кадастровых работ без исправления реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка. Согласно полученному заключению Росреестра, в связи с наличием пересечений выполнение кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка невозможно без исправления конфигурации учтенного земельного участка с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48, 58:03:3501001:90. Дополнительно была предоставлена информация о компании/кадастровом инженере, которые выполняли работы по образованию вышеуказанных учтенных земельных участков - кадастровый инженер ФИО1, ОО «ПЦЗК «Атлас». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:48 расположенный по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, АО «Мачинское», находится в аренде ООО «БековоАгро» (ИНН 

<

***>) на основании договора аренды земельных участков № 133-12/2012/ДУ/КВ от 14.12.2012 г. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 расположенный по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, с/с Яковлевский, поле № 3 второго севооборота, находится в аренде ООО «БековоАгро» (ИНН 

<

***>) на основании договора аренды земельных участков № 133-12/2012/ДУ/КВ от 14.12.2012 г., находящегося в доверительном управлении ООО «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>) на основании правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости ль 26.01.20006 г. и Договора о передаче прав и обязанностей управляющей компании от 06.09.2018 г. 26 октября 2020 г кадастровым инженером ООО «Авалон «Риэлт» по доверенности подано заявление об осуществлении в отношении земельного участка государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенного по адресу: Пензенская область, Бековский район, В Л 35 кВ «Бондовка-Мача Родники» и изменение описания местоположения его границ (далее - ГКУ). Однако 31.10.2020 ГКУ приостановлено, а 02.02.2021 в его осуществлении отказано, в том числе, по причине пересечения границ уточняемого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3901001:37, 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90. Исходящим письмом № 957 от 24.09.2020 ООО «Авалон Риэлт» обратилось к ООО «ПЦЗК «Атлас», кадастровому инженеру ФИО1, с просьбой подготовить •документы, содержащие верные сведения о границах земельных участков с учетом фактически расположенной ЛЭП и исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48 соответственно. По состоянию на 03.12.2020 ни кадастровым инженером ФИО1, выполнявшей образование земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:48, ни ООО «ПЦЗК «Атлас», выполнявшим образование земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, реестровые ошибки в отношении данных земельных участков не исправлены. Соответственно, завершить выполнение кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка возможно после исправления реестровых ошибок, т.е. после изменения конфигурации и площадей учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Согласно законодательству Российской Федерации (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») реестровая ошибка подлежит исправлению на основании получения необходимых для исправления ошибки документов (по собственной инициативе государственного регистратора в порядке межведомственного взаимодействия или при получении документов от заинтересованных лиц), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). 10.12.2020 г. между ООО «Авалон Риэлт» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области было заключено Соглашение о расторжении государственного контракта № 0109100002020000019 от 30.06.2020 на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ (исправления кадастровой ошибки) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации. Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее     постановление № 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. При рассмотрении дела об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек (определение от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203) Верховный Суд Российской Федерации сформулировал подход, согласно которому требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, вьщвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН). Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости. В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. В постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.04.2014 по делу № А32-11649/2013 сформулирован правовой подход, согласно которому для обоснованного вывода о наличии кадастровой ошибки необходимо проведение землеустроительной экспертизы в отношении спорных земельных участков, которая подтвердит (опровергнет) необходимость (возможность) внесения в ЕГРН измененных сведений (с указанием координат и поворотных точек). В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 68 постановления 10/22 решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время ЕГРН). В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 фактически находится под опорами линий электропередач и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48, уточнение его границ возможно путем исключения из границ земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 земельный участок под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенного по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», согласно координатам земельного участка под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6. Пунктом 1 ст. 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав й законных интересов. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Третье лицо письмом от 17.05.2021 ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснял, что специалистом Межрегионального управления осуществлен выезд на место расположения земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, в результате чего установлено, что вырезы линий электропередач фактически имеют диаметр 16 кв. м, в то время как документально должны иметь 18 кв. м. Таким образом, истец намерен согласовать данный вопрос с ответчиком с целью внесения изменения в межевой план. Истцом в материалы дела представлены дополнительные документы: копия землеустроительного дела по инвентаризации земельных участков ВЛ 35 кВ «Бондовка – Мача Родники», расположенных в границах Бековского района Пензенской области, копия письма в ООО «ПЦЗК «Атлас» и ответа на него от 08.06.2022 г., копия письма в ООО «Авалон Риэлт» и ответа на него от 28.04.2022 г., копия письма в ПАО «Россети Волга» и ответа на него от 12.05.2022 г., копия письма в Управление Росреестра по Пензенской области и ответа на него от 28.06.2022 г. 

В дополнении к отзыву на исковое заявление (том 4, л. д. 39-40) ответчик указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:03:000000:48 ответчик произвёл работы по устранению реестровой ошибки. Соответствующая выписка из ЕГРН от 03.08.2021 г. имеется в материалах дела. Однако, до настоящего времени от истца не поступило в материалы дела заявление об уточнении исковых требований. Земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Бековский район, с/с Яковлевский, поле №3 второго севооборота) поставлен на кадастровый учёт 13.07.2011 г. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 имеются сведения о наличии на земельном участке вырезов под линии электропередачи, которые исключены из границ спорного участка. Ответчик указывает, что в ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что вырезы линий электропередач фактически имеются на земельном участке с кадастровым номером 58:03:3501001:90, однако имеют диаметр 16 кв. м, в то время как документально должны иметь 18 кв. м. Довод истца о том, что вырезы линий электропередач не соответствуют установленным требованиям, выходит за пределы предмета исковых требований. Истец не представляет соответствующих доказательств в материалы дела, не заявляет об уточнении исковых требований. В материалах дела имеется землеустроительное дело по инвентаризации земельных участков ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», расположенных в границах Бековского района Пензенской области от 2002 г. В соответствии с вышеуказанным землеустроительным делом площадь участка под опорами линии электропередач составляет 18,06 кв. м. Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Ответчик полагает, что, исходя из вышеуказанной нормы, истец должен доказать, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения в отношении участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90 вследствие ошибки, допущенной в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Истец не указывает, в каких именно документах кадастрового учёта (в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования) содержится такая ошибка и что именно она собой представляет. Не доказывая факт наличия ошибки в документах кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, истец истребует часть земельного участка, не ссылаясь на нормы, которые дают ему такое право. Ответчик полагает, что правовые основания для удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо - ПАО «Россети Волга» в письменном отзыве на иск (том 4, л. д. 44-45) указало, что 03 марта 2008 года на основании распоряжения№ 556-Р от 02.11.2007г., между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области (Арендодатель) и ОАО «Пензаэнерго» в настоящее время ПАО «Россети Волга» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в Федеральной собственности. По условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельные участки из категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения по следующим адресам: Пензенская область, Бековский район, площадью 4826 кв. м, имеющий кадастровый номер 58:03:0000000:0004; Пензенская область, Бековский район, В Л 35 кВ «Бондовка - Мача - Родники» в границах Бековского района Пензенской области» площадью 1162 кв. м, имеющий кадастровый номер 58:03:0000000:0006; Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Вишневое - Мача - Родники» в границах Бековского района Пензенской области» площадью 1135 кв. м, имеющий кадастровый номер 58:03:0000000:0005. Земельные участки предоставлены в аренду с 01.01.2008 г. на неопределенный срок, о чем был составлен акт приема-передачи, являющийся приложением к договору. Воздушная линия 35 кВ «Бондовка - Мача - Родники» входит в состав электросетевого комплекса №23 и принадлежит ПАО «Россети Волга» на основании договора о присоединении ОАО «Волжская МРК», ОАО «Мордовэнерго». ОАО «Пензаэнерго», ОАО «Оренбургэнерго», ОАО «Чувашэнерго», ОАО «МРСК Волги» от 03.12.2007 г., передаточного акта от 03.12.2007 г., выписки из протокола заседания Правления №1795 пр/8 от 25.12.2007 г., протокола № 21 от 18.01.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА 719049 от 24.04.2008 г. Согласно исковому заявлению в ходе выполнения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:0006 выявлено пересечение границ с земельными участками кадастровый номером 58:03:3501001:90 и 58:03:0000000:48. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости  (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске и в дополнениях к нему. 

Представитель ответчика исковые требования не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск и в дополнениях к нему.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

          Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 (единое землепользование) площадью 1 162 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники» - выписка из ЕГРН (том 1, л. д. 38-48). На данном земельном участке расположена линия электропередачи.

Из выписки следует, что граница земельного участка не установлена.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 между истцом и ООО «Авалон Риэлт» заключен государственный контракт № 0109100002020000019 от 30.06.2020 на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

В процессе выполнения работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 фактически находятся под опорами линий электропередач и пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48, имеющих по сведениям ЕГРН уточненные площади.

Кадастровым инженером ООО «Авалон Риэлт» был подготовлен межевой план и направлен в орган Росреестра с целью получения консультационной услуги, а именно предварительной проработки межевого плана по вопросу корректности его составления, фактического пересечения уточняемого земельного участка под опорами линий электропередач с границами уточненных земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48, 58:03:3501001:90, возможности выполнения кадастровых работ без исправления реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка. Согласно полученному заключению Росреестра, в связи с наличием пересечений выполнение кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка невозможно без исправления конфигурации учтенного земельного участка с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48, 58:03:3501001:90. Дополнительно была предоставлена информация о компании/кадастровом инженере, которые выполняли работы по образованию вышеуказанных учтенных земельных участков - кадастровый инженер ФИО1, ОО «ПЦЗК «Атлас». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:48 расположенный по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, АО «Мачинское», находится в аренде ООО «БековоАгро» (ИНН 

<

***>) на основании договора аренды земельных участков № 133-12/2012/ДУ/КВ от 14.12.2012 г. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 расположенный по адресу: обл. Пензенская, р-н Бековский, с/с Яковлевский, поле № 3 второго севооборота, находится в аренде ООО «БековоАгро» (ИНН 

<

***>) на основании договора аренды земельных участков № 133-12/2012/ДУ/КВ от 14.12.2012 г., находящегося в доверительном управлении ООО «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>) на основании правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости ль 26.01.20006 г. и Договора о передаче прав и обязанностей управляющей компании от 06.09.2018 г. 26 октября 2020 г кадастровым инженером ООО «Авалон «Риэлт» по доверенности подано заявление об осуществлении в отношении земельного участка государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенного по адресу: Пензенская область, Бековский район, В Л 35 кВ «Бондовка-Мача Родники» и изменение описания местоположения его границ (далее - ГКУ). Однако 31.10.2020 ГКУ приостановлен, а 02.02.2021 в его осуществлении отказано, в том числе, по причине пересечения границ уточняемого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3901001:37, 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90. Исходящим письмом № 957 от 24.09.2020 ООО «Авалон Риэлт» обратилось к ООО «ПЦЗК «Атлас», кадастровому инженеру ФИО1, с просьбой подготовить •документы, содержащие верные сведения о границах земельных участков с учетом фактически расположенной ЛЭП и исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48 соответственно. По состоянию на 03.12.2020 ни кадастровым инженером ФИО1, выполнявшей образование земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:48, ни ООО «ПЦЗК «Атлас», выполнявшим образование земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, реестровые ошибки в отношении данных земельных участков не исправлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обеспечение подготовки надлежащего описания принадлежащего собственнику недвижимого имущества входит в бремя содержания.

Определение местоположения границ земельного участка затрагивает непосредственно интересы собственников недвижимого имущества и обеспечивает гарантии прав правообладателей земельных участков от несанкционированного занятия таких земельных участков или их частей.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленумов № 10/22 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В рамках настоящего дела, Управление, ссылаясь на п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ считает, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. По его мнению, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в описании границ земельных участков, в связи с чем, просит исправить реестровую ошибку и путем внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 - исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 земельный участок под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенный по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», согласно координатам земельного участка под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Законом № 218-ФЗ.

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ).

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание заявленные требования истца, изложенные в исковом заявлении - об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка, в связи с имеющимися наложениями, суд приходит к выводу, что фактически истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка.

В силу разъяснений пункта 2 постановления Пленумов № 10/22 и пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 являются смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером 58:03:0000000:6, собственником которого является Российская Федерация. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90 принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Капитальные вложения» (прежнее наименование Закрытый рентный паевой инвестиционный фонд «Финам-Капитальные вложения»). На указанные земельные участки зарегистрировано обременение в виде доверительного управления в пользу ООО «Управляющая компания «Навигатор», о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи (том 1, л. д. 107-113).

При осуществлении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 фактически находятся под опорами линий электропередач и пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48, имеющих по сведениям ЕГРН уточненные площади.

При обращении истца в Управление Росреестра по вопросу государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенного по адресу: Пензенская область, Бековский район, В Л 35 кВ «Бондовка-Мача Родники» и изменение описания местоположения его границ (далее - ГКУ), в его осуществлении отказано, в том числе, по причине пересечения границ уточняемого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3901001:37, 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90. 

Исходящим письмом № 957 от 24.09.2020 ООО «Авалон Риэлт» обратилось к ООО «ПЦЗК «Атлас», кадастровому инженеру ФИО1, с просьбой подготовить •документы, содержащие верные сведения о границах земельных участков с учетом фактически расположенной ЛЭП и исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3501001:90, 58:03:0000000:48 соответственно. 

Указанные реестровые ошибки в отношении данных земельных участков не исправлены.

Учитывая, что вопрос об изменении границ земельных участков не был решен сторонами во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом                  № 218-ФЗ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО4, изложенного им при изготовлении межевого плана (том 1 л. д. 27-36), являющегося специалистом ООО «Авалон Риэлт». 

Согласно представленному заключению кадастрового инженера частично уточняемый земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:6 располагается на территории уточненного земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:48. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через обременение з/у с кадастровым номером 58:03:3900101:37 в виде наложения части охранной зоны. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:03:000000:48 им произведены работы по устранению реестровой ошибки. Соответствующая выписка из ЕГРН от 03.08.2021 г. представлена им в материалы дела (том 2, л. д. 73-150). 

Также ответчиком в материалы дела представлены акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:000000:48, оформленные как истцом, так и третьим лицом – ПАО «Россети Волга» (том 2, л. д. 45-46). Каких либо возражений относительно пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 58:03:0000000:6 при согласовании не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что истцом в данном случае не представлено доказательств того, что на момент принятия решения имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6 с земельным участком с кадастровым номером 58:03:000000:48.

Истец в исковом заявлении просит исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 58 58:03:3501001:90 земельный участок под опорами линий электропередач с кадастровым номером 58:03:0000000:6, расположенный по адресу: Пензенская область, Бековский район, ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники». Фактически истец указывает на то, что вырезы линий электропередач фактически имеют диаметр 16 кв. м, в то время как документально должны иметь 18 кв. м.

Ответчик с доводами истца не согласен, поясняя, что земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Бековский район, с/с Яковлевский, поле №3 второго севооборота) поставлен на кадастровый учёт 13.07.2011 г. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 58:03:3501001:90 имеются сведения о наличии на земельном участке вырезов под линии электропередачи, которые исключены из границ спорного участка. Ответчик указывает, что в ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что вырезы линий электропередач фактически имеются на земельном участке с кадастровым номером 58:03:3501001:90, однако имеют диаметр 16 кв. м, в то время как документально должны иметь 18 кв. м. Довод истца о том, что вырезы линий электропередач не соответствуют установленным требованиям, выходит за пределы предмета исковых требований. Истец не представляет соответствующих доказательств в материалы дела, не заявляет об уточнении исковых требований. В материалах дела имеется землеустроительное дело по инвентаризации земельных участков ВЛ 35 кВ «Бондовка-Мача Родники», расположенных в границах Бековского района Пензенской области от 2002 г. В соответствии с вышеуказанным землеустроительным делом площадь участка под опорами линии электропередач составляет 18,06 кв. м. Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Ответчик полагает, что, исходя из вышеуказанной нормы, истец должен доказать, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения в отношении участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90 вследствие ошибки, допущенной в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Истец не указывает, в каких именно документах кадастрового учёта (в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования) содержится такая ошибка и что именно она собой представляет. Не доказывая факт наличия ошибки в документах кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90, истец истребует часть земельного участка, не ссылаясь на нормы, которые дают ему такое право. Ответчик полагает, что правовые основания для удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении иска.

Возражения ответчика относительно земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90 суд признает обоснованными с учетом представленных в материалы дела доказательств, а именно землеустроительного дела (том 3, л. д. 134-148), согласно которому под линиями опор электропередач имеются вырезы диаметром 18,06 м. Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО4, изложенного им при изготовлении межевого плана (том 1 л. д. 27-36), не следует, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером 58:03:3501001:90 на земельный участок с кадастровым номером 58:03:0000000:6. 

При этом ссылка истца на уведомление Управления Росреестра о приостановлении ГКУ от 31.10.2020 (том 1, л. д. 25-26) по причине пересечения границ уточняемого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 58:03:3901001:37, 58:03:0000000:48 и 58:03:3501001:90, и на уведомление об отказе ГКУ от 02.02.2021 (том 1, л. д. 126) является несостоятельной, поскольку истцу необходимо было представить дополнительные документы, в том числе и по устранению пересечений с земельным участком с кадастровыми номерами 58:03:3901001:37, который ответчику не принадлежит.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что в данном случае истцом не доказан факт наличия реестровой ошибки по правилам, установленным ст. 61 Закона № 218-ФЗ, а также не имеется оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:0000000:6, поскольку истцом не представлено доказательств того, что имеются наложения границ данного земельного участка с границами земельных участков, владельцем которых является ответчик.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца. Но поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, отсутствуют основания для взыскания госпошлины в федеральный бюджет. 

 

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области оставить без удовлетворения.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова