10008/2023-76634(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1216/2023

г. Благовещенск

16 августа 2023 года

изготовление решения в полном объеме  

10 августа 2023 года объявлена резолютивная часть решения  Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,  

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Фэри» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Логист Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 75 956,60 руб., при участии в заседании: от истца: ФИО2, генеральный директор; 

от ответчика: не явился, извещался заказными письмами № 47260, № 47203, № 46938, №  48947, № 46173, не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения;  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Фэри» (далее - истец, ООО «Фэри») с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Логист Восток» (далее - ответчик, ООО «Логист  Восток») о взыскании 75 956,60 руб., в том числе: основного долга по договору аренды  коммерческого помещения от 18.05.2022 за периоды с 01.06.2022 по 31.07.2022, с  01.10.2022 по 04.10.2022 в размере 67 704 руб., неустойки (пени) за период с 18.06.2022 по  21.10.2022 в размере 8 252,60 руб.  

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 в части  внесения арендной платы.  

Определением от 27.02.2023 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковое заявление  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.  

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов,  содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.  

12.04.2023 от истца поступили документы для приобщения к материалам дела, в том  числе свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2010 № 28АА 386854,  расчет заявленных требований.  

Поступившие от истца документы размещены на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа.  

Определением председателя первого судебного состава судебной коллегии по  рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных экономических  правоотношений, от 10.04.2023 произведена замена состава суда по рассмотрению дела №  А04-1216/2023; дело в автоматизированной информационной системе «Судопроизводство»  перераспределено судье Н.В. Есауловой.  

Определением от 17.04.2023 суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ,  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении исковых требований,  просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды коммерческого  помещения от 18.05.2022 за период с 01.06.2022 по 31.07.2022 и с 01.10.2022 по 04.10.2022  в размере 67 704 рублей, а также неустойку (пени) за период с 18.06.2022 по 21.10.2022 в  размере 8 252,60 рублей. Представил доказательства направления уточненных исковых  требований в адрес ответчика посредством почтовой связи и по электронной почте.  

Ранее представил для приобщения к материалам дела платежные поручения от  18.05.2022 № 17 на сумму 31 800 руб., от 02.09.2023 № 93 на сумму 31 800 руб., от  10.10.2022 № 105 на сумму 31 800 руб.  

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части  1 статьи 49 АПК РФ.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, какие-либо  ходатайства и документы по делу не направил, о времени и месте рассмотрения дела  извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ,  письменный отзыв не направил.  

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании  части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

18.05.2022 между ООО «Фэри» (арендодатель) и ООО «Логист Восток» (арендатор)  заключен договор аренды коммерческого помещения (далее – договор аренды).  

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязуется предоставить за  плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение под офис (без  производственной деятельности), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 27 кв.м. с отдельным входом (далее - помещение).  Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой  частью настоящего договора (пункт 1.1. договора аренды).  

Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права  выкупа в собственность (пункт 1.2. договора аренды).  

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием  помещения, передаваемого арендатору (пункт 1.3. договора аренды).  

Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое  помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих  лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (пункт 1.4. договора аренды).  

В пункте 1.5. договора аренды стороны согласовали, что помещение сдается в аренду  сроком на 11 месяцев: с 19.05.2022 по 18.04.2023.  

За 30 рабочих дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить  

арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении  помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и  выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление  договора (подпункт 1.5.1. договора аренды).  

В соответствии с пунктом 1.7. договора аренды в течение срока, указанного в п. 1.5.,  арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду  третьим лицам.  

Обязанности сторон определены в разделе 2 договора аренды коммерческого  помещения от 18.05.2022.  

Стороны согласовали, что арендная плата составляет 31 800 рублей за один месяц без  учета коммунальных платежей (пункт 3.1. договора аренды).  

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором  ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 18  числа текущего месяца.  

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. договора аренды в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством. Стороны несут  имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  договора.  

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки  выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.  

В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала  арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков,  причиненных этой просрочкой (пункт 4.4. договора аренды).  

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение заключенного  между сторонами договора аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 арендатору во  временное владение и пользование было передано нежилое помещение под офис (без  производственной деятельности), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 27 кв.м. с отдельным входом.  

13.09.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить  образовавшуюся задолженность за аренду нежилого помещения.  

После получения претензии ответчик внес частичную оплату.  

06.10.2022 был составлен и подписан акт сверки по договору аренды коммерческого  помещения от 18.05.2022.  

После подписания акта сверки ответчик частично оплатил задолженность. 21.10.2022 сторонами был составлен акт возврата помещения арендодателю. 

19.11.2022 в адрес ООО «Логист Восток» повторно была направлена претензия с  просьбой оплатить задолженность за аренду нежилого помещения.  

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящими требованиями.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым  уточненные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.  

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды от 14.01.2021 и  возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии  со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  квалифицирует названный договор как договор аренды.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан  совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от  исполнения обязательства.  

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора  аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 ООО «Фэри» во временное владение и  пользование ООО «Логист Восток» было передано нежилое помещение под офис (без  производственной деятельности), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 27 кв.м. с отдельным входом.  

Нежилое помещение принадлежит ООО «Фэри» на праве собственности, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2010 №  28АА 386854, так же имеется ссылка в договоре аренды коммерческого помещения от  18.05.2022 (абзац 2 пункта 1.1. договора аренды).  

Скан оригинала указанного свидетельства был представлен истцом в материалы дела  посредством направления через систему «Мой Арбитр».  

Факт передачи нежилого помещения арендатору сторонами не оспаривается. 

За предоставление в аренду нежилого помещения в период пользования помещением  с 01.06.2022 по 31.07.2022 и с 01.10.2022 по 04.10.2022 у ответчика образовалась  задолженность в части внесения арендной платы.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению  арендной платы в рамках заключенного между сторонами договора аренды коммерческого  помещения от 18.05.2022 истцом на основании пункта 4.3. договора аренды была  начислена неустойка (пеня).  

13.09.2022 в адрес ответчика была направлена претензия от 10.09.2022 № 1/10 с  просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и  неустойки (пени) в общей сумме 68 497 рублей, в которой истцом представлен расчет.  

06.10.2022 сторонами был составлен и подписан акт сверки по договору аренды  коммерческого помещения от 18.05.2022, в соответствии с которым общая сумма  задолженности ООО «Логист Восток» перед ООО «Фэри» составила 88 722 рублей без  учета коммунальных услуг.  

 После подписания акта сверки ответчик частично оплатил образовавшуюся  задолженность платежным поручением от 10.10.2022 № 105 на сумму 31 800 рублей.  

21.10.2022 сторонами был составлен акт возврата помещения арендодателю, по  которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение в качественном  состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.  

После подписания акта возврата нежилого помещения в целях урегулирования спора  ООО «Фэри» в адрес ООО «Логист Восток» повторно была направлена претензия от  19.11.2022 № 1/11 с просьбой оплатить задолженность и неустойку (пени).  

Ответ на указанную претензию ответчик не направил, имеющуюся задолженность и  начисленную неустойку не оплатил.  

В пункте 3.1. договора аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 стороны  согласовали, что арендная плата составляет 31 800 рублей за один месяц без учета  коммунальных платежей  

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором  ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 18  числа текущего месяца.  

В ходе рассмотрения дела в качестве доказательств внесения ответчиком арендных  платежей по договору аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 и доказательств  частичной оплаты задолженности истцом в материалы дела представлены: платежные  поручения от 18.05.2022 № 17 на сумму 31 800 рублей с назначением платежа «оплата по  

договору аренды от 18.05.2022 за офисное помещение, май, НДС не облагается», от  02.09.2023 № 93 на сумму 31 800 рублей с назначением платежа «оплата по договору  аренды от 18.05.2022 за офисное помещение, счет № 5 от 17.08.2023, НДС не облагается» и  от 10.10.2022 № 105 на сумму 31 800 рублей с назначением платежа «оплата по договору  аренды от 18.05.2022 за офисное помещение, счет № 6 от 12.09.2022, НДС не облагается».  

По уточненному расчету истца задолженность ответчика за аренду нежилого  помещения составила 67 704 рублей: 31 800 рублей (размер арендной платы за 1 месяц) x 2  (количество месяцев пользования – июнь и июль 2022 года) = 63 600 рублей, далее 31 800  рублей / 31 (количество дней в 1 месяце) = 1 026 рублей за один день аренды,  следовательно, 1 026 рублей x 4 (период пользования с 01.10.2022 по 04.10.2022) = 4 104  рубля.  

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за аренду нежилого  помещения по договору аренды коммерческого помещения за период с 01.06.2022 по  04.10.2022 составила 67 704 рублей (63 600 рублей + 4 104 рубля).  

Проверив произведенный истцом расчет задолженности за аренду нежилого  помещения, суд признает его верным, произведенным в соответствии с условиями пунктов  3.1. и 3.2. договора аренды коммерческого помещения от 18.05.2023.  

Наличие задолженности за аренду нежилого помещения в размере 67 704 рублей так  же подтверждается внесением ответчиком частичной оплаты платежными поручениями от  18.05.2022 № 17, от 02.09.2023 № 93 и от 10.10.2022 № 105 и подписанным обеими  сторонами актом сверки от 06.10.2022.  

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих  документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами суду не представлено.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по договору аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 за период с 01.06.2022 по  31.07.2022 и с 01.10.2022 по 04.10.2022 в размере 67 704 рублей являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Рассматривая уточненные требования истца о взыскании с ответчика неустойки  (пени) за период с 18.06.2022 по 21.10.2022 в размере 8 252,60 рублей суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.  

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. договора аренды коммерческого помещения от  18.05.2022 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по  настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или  ненадлежащее исполнение условий договора.  

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки  выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.  

Судом установлено наличие просрочки по исполнению ответчиком обязательств в  части внесения арендной платы за владение и пользование нежилым помещением на  основании аренды коммерческого помещения от 18.05.2022, в связи с чем истцом  правомерно начислена неустойка (пеня).  

По уточненному расчету истца размер неустойки (пени) по договору аренды за  период за период с 18.06.2022 по 21.10.2022 составляет 8 252,60 рублей.  

21.10.2022 нежилое помещение было возвращено арендодателю, на основании чего  составлен акт возврата, в связи с чем начисление неустойки (пени) после 21.10.2022 истцом  не производилось.  

Суд проверил расчет неустойки (пени), так же признал его верным, обоснованным и  соответствующим пункту 4.3. договора аренды коммерческого помещения от 18.05.2023.  

Ответчик контррасчет неустойки не представил, возражений по заявленной сумме и  периоду взыскания не заявил.  

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при  наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося  коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств»).  

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности  не представил.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  наличие задолженности перед истцом по оплате арендной платы, а также наличие  просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы ответчиком не оспорены,  контррасчет задолженности и неустойки (пени) не представлен.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по договору аренды коммерческого помещения от 18.05.2022 за период с 01.06.2022 по  04.10.2022 в размере 67 704 рублей, а также неустойку (пени) за период с 18.06.2022 по  21.10.2022 в размере 8 252,60 рублей являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным  требованиям (75 956,60 рублей) составляет 3 038 рублей.  

ООО «Фэри» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в  сумме 3 549 рублей по платежному поручению от 13.01.2023 № 1282.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением уточненных  исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 3 038 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу  истца.  

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная  пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной  пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.  

ООО «Фэри» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 511 рублей, уплаченную по платежному поручению от от 13.01.2023 №  1282.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логист Восток» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Фэри» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды  коммерческого помещения от 18.05.2022 за период с 01.06.2022 года по 04.10.2022 года в  размере 67 704 руб., неустойку (пени) за период с 18.06.2022 по 21.10.2022 в размере  8 252,60 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 038 руб.,  всего – 78 994,60 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фэри» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 511 руб., уплаченную платежным поручением от 13.01.2023 № 1282.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья Н.В. Есаулова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.04.2023 3:17:00

Кому выдана Есаулова Наталья Владимировна