АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-20712/20-142-144

02 октября 2020 года

г. Москва

  Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2020 года  Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев дело № А40-20712/20-142-144 по иску АДМИНИСТРАЦИИ  СОЛИКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 541 от  24.03.2009 за 2, 3, 4 кварталы 2018 года в размере 684 290 руб. 25 коп., неустойки за  период с 27.02.2018 по 27.12.2019 в размере 114 672 руб. 63 коп., процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2018 по 10.06.2019 в  размере 27 115 руб. 15 коп.,  

третье лицо: Пермский регион Свердловской железной дороги Филиал ОАО «РЖД»,  

при участии:  

От истца – не явился, извещен От ответчика – ФИО2, доверенность От третьего лица – не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ СОЛИКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском,  уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее – Общество) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 541 от  24.03.2009 за 2015, 2016, 2017 в размере 684 290 руб. 25 коп., неустойки за период с  27.02.2018 по 27.12.2019 в размере 114 672 руб. 63 коп., процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 29.12.2018 по 10.06.2019 в размере 27 115  руб. 15 коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен Пермский регион Свердловской  железной дороги Филиал ОАО «РЖД».  

Третье лицо отзыв на иск не представило. Судебное заседание проведено в  порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом  уведомленных истца и третьего лица.  

В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать по  изложенным в отзыве основнаиям, исходя из следующего: ответчик своевременно и в  полном объеме производил оплату арендной платы по договору в полном объеме, что  подтверждается соответствующими платежными поручениями за 2015-2017 год;  основания для начисления пеней и процентов у Администрации отсутствуют; кроме  того, Администрация пропустила срок исковой давности по требованиям о взыскании  неустойки и процентов. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы  дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об  отсутствии оснований удовлетворения иска.  

Из материалов дела следует, что Администрация (арендодатель) и Общество  (арендатор) заключили на срок до 24.03.2012 договор № 541 от 24.03.2009аренды  земельных участков общей площадью 220 000 руб.,, расположенных по адресу:  Пермский край, Соликамский район, в границах Родниковского сельского поселения,  для строительства железнодорожной трассы. Участки переданы арендатору по акту от  24.03.2009.  

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок  (статья 621 ГК РФ).  

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены разделом 2  договора (согласно пункту 2.2 договора оплата вносится поквартально : за первый  квартал не позднее 30 апреля, за второй квартал не позднее 31 июля, за третий квартал  не позднее 31 октября, за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года).  

В обоснование иска истец указал на то, что Общество, в нарушение принятых  на себя обязательств, несвоевременно вносило арендную плату, имеет неоплаченную  задолженность в пользу Администрации за 2015, 2016, 2017 в размере 684 290 руб. 25  коп.; за нарушение сроков оплату Обществу начислены пени по пункту 2.4 договора за  период с 27.02.2018 по 27.12.2019 в размере 114 672 руб. 63 коп., а также проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2018 по 10.06.2019 в  размере 27 115 руб. 15 коп.  

Претензионный порядок соблюден. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.  Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли  являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками,  находящимися в аренде, взимается арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

Возражая против иска, Общество представило платежные поручения, согласно  которым Общество в период с 2015 по 2017 своевременно и в полном объеме  ежеквартально оплачивало арендную плату за пользование арендованными участками.  

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее  исполнение прекращает обязательство, тогда как материалами дела (платежные  поручения) подтверждено, что Общество в период с 2015 по 2017 своевременно и в  полном объеме ежеквартально оплачивало арендную плату за пользование  арендованными участками (все платежные поручения содержал ссылку на номер  договор и оплачиваемый период), что документально подтверждено и Администрацией  не оспорено, оснований для удовлетворения иска о взыскании с Общества  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 541 от  24.03.2009 за 2015, 2016, 2017 в размере 684 290 руб. 25 коп. не имеется.  

В связи с недоказанностью факта нарушения ответчиком денежного  обязательства, акцессорные требования о взыскании неустойки и процентов  удовлетворению не подлежат.  

Кроме того, суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом  срока исковой давности по требованиям, возникшим до 16.09.2016 (с учетом даты  подачи иска 16.10.2019 и предоставления месячного срока на рассмотрение претензии),  что, исходя из наличия соответствующего ходатайства ответчика, принимая во  внимание положения пункта 1 статьи 207 ГК РФ и в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ  является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании задолженности за  указанный период, а также пеней и процентов, начисленных на эту задолженность.  

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по  оплате пошлины на истца. Администрация в силу закона освобождена от оплаты  государственной пошлины, поэтому пошлина в доход федерального бюджета не  взыскивается. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Судья Е.В. Немтинова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:33:23

Кому выдана Немтинова Елена Вячеславовна