АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37563/2022

г. Уфа

09 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.10.2023

Полный текст решения изготовлен 09.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Уфимский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо Управление Росреестра по РБ

о признании наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении земельного участка и об установлении границ земельного участка

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1 представитель  доверенность от 30.03.2021 в порядке передоверия по доверенности  от 06.09.2022, диплом № 36 от 04.07.2003, паспорт

от ответчика – не явились, извещены.

от третьего лица – не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленный концерн «Уфимский» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении земельного участка и об установлении границ земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по РБ.

Определением суда от 10.01.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 09.03.2023.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы по делу.

Определением суда от 31.03.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Топограф» ФИО2. Производство по делу приостановлено до проведения экспертизы. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553.

2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 сведениям ГКН.

3.  Если не соответствуют, определить, какое именно несоответствие имеет место, в каком документе, в связи с чем допущена ошибка.

4. Определить, возможно ли при наличии реестровой ошибки исправление реестровой ошибки в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане от 24.08.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (член СРО АКИ «Содружество»)? 

04.08.2023 поступило заключение эксперта №31/3-3/ДГ от 03.08.2023

19.09.2023 истец представил уточненное исковое заявление.

Суд, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение искового заявления 19.09.2023.

Ответчик в судебное заседание 24.10.2023 не явился, определение суда не исполнил, отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении.

Представитель истца в судебном заседании 24.10.2023 заявленные требования поддержал.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 24.10.2023 объявлен перерыв до 26.10.2023

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, лица, участвующие в деле не явились, извещены.

В ходе перерыва от истца поступило заявление о распределении судебных расходов, просит расходы по государственной пошлине и за оплату судебной экспертизы отнести на истца. 

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнением истца до перерыва, суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Уфимский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:00:000000:553, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский, с Михайловка, в прибрежной зоне озера Ольховое, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись   №02-04-01/188/2014-230 от 30.07.2014, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для выпаса скота, благоустройства территории и организации конного маршрута, площадь – 740 кв.м. 

Указанный земельный участок был образован путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 02:47:110901:1. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:110901:1 предоставлен истцу на основании постановления Администрации муниципального образования Михайловский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан № 226 от 26.10.2004 в связи с чем, между Уфимским районным комитетом по управлению собственностью (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленный концерн «Уфимский» (арендатор) 27.06.2005 заключен договор №227-МИХ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. 

Согласно условиям данного договора аренды, арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 02:47:11 09 01:0001, общей площадью 69,0 га для использования выпаса скота, благоустройства территории и организации конного маршрута, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка сроком до 20.10.2019г. Адресные ориентиры участка: Республика Башкортостан, Уфимский район, МО Михайловский сельсовет, с. Михайловка, в прибрежной зоне озера Ольховое.

В последующем ООО Агропромышленный концерн «Уфимский» 21.08.2012 обратилось в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой вх. № 4706 от 22.08.2012 о принятии решения о выкупе в собственность данного земельного участка в размере рыночной стоимости, сложившейся в данной местности на основании п. 4 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в ответ на обращение о выкупе участка ответила отказом. Истец, не согласившись с данным отказом обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании ответчика принять решение о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 69,0 га с кадастровым номером 02:47:11 09 01:0001, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, МО Михайловский сельсовет, с. Михайловка, в прибрежной зоне озера Ольховое за плату равной сумме 8 340 000 руб. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2013 по делу № А07-2814/2013 суд обязал Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан принять решение о предоставлении в собственность ООО АПК «Уфимский» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 69 га с кадастровым номером 02:47:110901:0001, и направить в ООО АПК «Уфимский» договор купли-продажи.

Земельный участок площадью 740 кв. м. был образован (поставлен на кадастровый учет) 05.05.2014 с присвоением кадастрового номера 02:00:000000:553, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 02:47:110901:1. 

30.07.2014  зарегистрировано право собственности на указанный участок за ООО «Агропромышленный концерн «Уфимский», что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

ООО АПК «Уфимский» обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 (СРО А КИ «Содружество») для выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и(или) площади, уточнением описания местоположения границ и(или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:89 и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 02:47:110901:50 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и(или) площади.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 было выявлено несоответствие кадастровых сведений о фактическом местоположении границ указанного земельного участка сведениям о местоположении таких границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 02:00:000000:553 был образован путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 02:47:110901:1, без уточнения его границ. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:110901:1 был поставлен на государственный кадастровый учет 03.06.2005 на основании описания, подготовленного МУП «Земля» и Постановления главы МО Михайловский сельсовет Уфимского района РБ №226 от 26.10.2004 с видом разрешенного использования: для выпаса скота, благоустройства территории и организации конного маршрута, и предоставлен в аренду ООО АПК «Уфимский». В соответствии с п.2 указанного Постановления, прибрежная полоса суши вдоль озера Ольховое шириной 10м, не включается в площадь участка.

 Как следует из Заключения кадастрового инженера ФИО3 в Межевом плане от 24.08.2022, при проведении горизонтальной геодезической съемки было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:00:000000:553 частично расположен в границах водного объекта – оз. Ольховое, что делает невозможным его использование по целевому назначению и противоречит Водному кодексу РФ. 

По мнению кадастрового инженера, указанный факт свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, т.к. исходный земельный участок должен был находится не ближе 10 метров от озера Ольховое, так как прибрежная полоса суши является территорией общего пользования. Уточняемые границы участка 02:00:000000:553 пересекают границы участка 02:47:110901:50, сведения о которых существуют в ЕГРН, в связи с чем производится уточнение местоположение границ участка 02:47:110901:50 без изменения его площади. Правообладателем участка 02:47:110901:50 является ООО АПК «Уфимский», участок используется вместе с участком 02:00:000000:553.

В связи с тем, что уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:00:000000:553, 02:47:110901:50 пересекают границы земельного участка 02:47:000000:1169 (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования (далее также ЕЗ) 02:47:000000:89), одновременно производится уточнение местоположения границ участка 02:47:000000:89 в части обособленного участка 02:47:000000:1169 (остальные границы ЕЗ 02:47:000000:89 не изменяются).

В целях устранения выявленного несоответствия кадастровых сведений проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553, установлены координаты земельного участка:  

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:  02:00:000000:553

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность  координат характерных точек границ, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате выполнения работ

X

Y

X

Y

46

667893,69

1357207,53

-

-

-

н4

-

-

667898,05

1357254,51

2,5

н5

-

-

667867,72

1357260,33

2,5

н7

-

-

667863,42

1357257,29

2,5

н8

-

-

667869,04

1357248,55

2,5

н9

-

-

667872,01

1357248,02

2,5

н10

-

-

667874,41

1357246,58

2,5

н13

-

-

667876,58

1357243,87

2,5

н14

-

-

667878,36

1357241,01

2,5

н15

-

-

667884,16

1357230,15

2,5

н16

-

-

667888,00

1357222,18

2,5

46

667893,69

1357207,53

-

-

-

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:  02:00:000000:553

Обозначение части границы

Горизонтальное 

положение (S), м

Описание прохождения части границ

от  т.

до  т.

1

2

3

4

46

н4

47,18

-

н4

н5

30,88

-

н5

н7

5,27

-

н7

н8

10,39

-

н8

н9

3,02

-

н9

н10

2,80

-

н10

н13

3,47

-

н13

н14

3,37

-

н14

н15

12,31

-

н15

н16

8,85

-

н16

46

15,72

-

В целях устранения выявленного несоответствия кадастровых сведений проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 02:47:110901:50, установлены координаты земельного участка:  

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:  02:47:110901:50

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность  координат характерных точек границ, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате выполнения работ

X

Y

X

Y

н4

-

-

667898,05

1357254,51

2,5

289

-

-

667900,38

1357278,4

-

290

-

-

667901,59

1357292,35

-

49

667901,58

1357292,36

-

-

-

291

-

-

667876,00

1357320,15

-

292

-

-

667855,08

1357342,87

-

51

667851,35

1357346,18

-

-

-

н11

-

-

667851,34

1357333,98

2,5

н6

-

-

667852,54

1357315,45

2,5

н3

-

-

667854,23

1357297,64

2,5

н12

-

-

667857,96

1357276,98

2,5

н7

-

-

667863,42

1357257,29

2,5

н5

-

-

667867,72

1357260,33

2,5

н4

-

-

667898,05

1357254,5

2,5

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:  02:47:110901:50

Обозначение части границы

Горизонтальное 

положение (S), м

Описание прохождения части границ

от  т.

до  т.

1

2

3

4

н4

289

24,05

-

289

290

13,95

-

290

49

0,01

-

49

291

37,77

-

291

292

30,88

-

292

51

4,99

-

51

н11

12,20

-

н11

н6

18,57

-

н6

н3

17,89

-

н3

н12

20,99

-

н12

н7

20,43

-

н7

н5

5,27

-

н5

н4

30,88

-

В связи с тем, что уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:00:000000:553, 02:47:110901:50 пересекают границы земельного участка 02:47:000000:1169 (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования 02:47:000000:89), одновременно производится уточнение местоположения границ участка 02:47:000000:89 в части обособленного участка  02:47:000000:1169 (остальные границы ЕЗ 02:47:000000:89 не изменяются) по следующим координатам:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:  02:47:000000:1169

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность  координат характерных точек границ, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате выполнения работ

X

Y

X

Y

48

667886,36

1357165,74

-

-

-

н1

-

-

667873,59

1357247,07

2,5

н9

-

-

667872,01

1357248,02

2,5

н8

-

-

667869,04

1357248,55

2,5

н7

-

-

667863,42

1357257,29

2,5

н12

-

-

667857,96

13577276,98

2,5

н3

-

-

667854,23

1357297,64

2,5

н6

-

-

667852,54

1357315,45

2,5

н11

-

-

667851,34

1357333,98

2,5

51

-

-

667851,35

1357346,18

-

н2

-

-

667851,36

1357346,17

2,5

171

667851,36

1357346,18

-

-

-

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:  02:47:000000:89

Обозначение части границы

Горизонтальное 

положение (S), м

Описание прохождения части границ

от  т.

до  т.

02:47:000000:1169

48

н1

82,33

-

н1

н9

1,84

-

н9

н8

3,02

-

н8

н7

10,39

-

н7

н12

20,43

-

н12

н3

20,99

-

н3

н6

17,89

-

н6

н11

18,57

-

н11

51

12,20

-

51

н2

0,01

-

н2

171

0,01

-

и по результатам межевания подготовлен Межевой план. 

Письмом от 16 сентября 2022 исх. № б/н указанный межевой план направлен в адрес ответчика для согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:00:000000:553 и 02:47:000000:89 в «Актах согласования местоположения границ земельного участка» в Межевом плане. 

Ответным письмом от 20 октября 2022 № 11585 Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан отказала в согласовании местоположения границ земельных участков, сославшись на то, что в соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.  В связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют вышеуказанные документы, согласование межевого плана не представляется возможным»

Поскольку неверные координаты земельного участка повлекли за собой неправильную постановку на кадастровый учет земельного участка, не правильно зафиксированы и установлены границы, которые не соответствуют фактическому расположению земельного участка, что не позволяет использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования - для выпаса скота, благоустройства территории и организации конного маршрута, истец обратился с настоящими требованиями в суд. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст.ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации  государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости). 

Согласно п. 6 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке. 

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении экспертизы. 

Определением суда от 31.03.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Топограф» ФИО2

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553?

2. Соответствует ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 сведениям ГКН?

3. Если не соответствует, определить какое именно несоответствие имеет место, в каком документе, в связи с чем допущена ошибка?

4. При наличии реестровой ошибки возможно ли исправление реестровой ошибки в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане от 24.08.2022г. выполненным кадастровым инженером ФИО3 (член СРО АКИ Содружество»). 

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение от 03 августа 2023 года №31/3-3/ДГ.

На вопросы, поставленные перед экспертом, даны следующие ответы:

На первый вопрос: «Границы участка на местности характерными межевыми знаками не обозначены. При обследовании закоординирована линия уреза водоема. При попытке определении на местности (выноса отдельных точек в натуру) выявлено, что часть контура участка расположено на территории водоема. 

По результатам камеральной (документальной) обработки данных установлено, что более 50% территории участка расположено на территории водоема. Согласно публичных картографических материалов на территории озера Ольховое. Определить фактические границы участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 не представляется возможным в связи с отсутствием четких межевых знаков, позволяющих определить четкую конфигурацию участка. Установить на местности границы участка путем выноса характерных точек участка также не представляется возможным в связи с тем, что более 50% площади участка пересекает поверхностный водный объект - озеро. 

Соответственно сравнить соответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 сведениям государственного кадастра недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием четких фактических границ. При этом использование участка возможно только площадью менее 50% от площади, сведения о которой внесены в данные кадастрового учета»

На второй вопрос: Определить фактические границы участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 не представляется возможным в связи с отсутствием четких межевых знаков, позволяющих определить четкую конфигурацию участка. Установить на местности границы участка путем выноса характерных точек участка также не представляется возможным в связи с тем, что более 50% площади участка пересекает поверхностный водный объект - озеро.

Соответственно сравнить соответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 сведениям государственного кадастра недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием четких фактических границ. При этом использование участка возможно только площадью менее 50% от площади, сведения о которой внесены в данные кадастрового учета.

На третий вопрос: Сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:47:110901:1 были внесены в данные кадастрового учета на основании землеустроительного дела 2004 года.

На момент обследования более 50% площади исследованного участка пересекает поверхностный водный объект – озеро.

Причина пересечения контура участка 02:00:000000:553 с границами водного объекта – реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при первичной постановке на кадастровый учет исходного участка 02:47:110901:1, допущенная при подготовке землеустроительного дела в 2004 году.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:47:110901:1 были внесены в данные кадастрового учета на основании землеустроительного дела 2004 года. На момент обследования более 50% площади исследованного участка пересекает поверхностный водный объект – озеро. 

Причина пересечения контура участка 02:00:000000:553 с границами водного объекта – реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при первичной постановке на кадастровый учет исходного участка 02:47:110901:1, допущенная при подготовке землеустроительного дела в 2004 году. 

Кадастровая (реестровая) ошибка, существовавшая в данных кадастрового учета относительно границ исходного земельного участка 02:47:110901:1 продублировалась и в отношении образованного после раздела земельного участка 02:00:000000:553. 

Кроме того выявлено, что граница земельного участка 02:00:000000:553 пересекает границу муниципального образования – городского округа город Уфа, что противоречит требованиям Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и требованиям Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017г. 

На четвертый вопрос: В материалах дела представлен межевой план от 24.08.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (член СРО АКИ «Содружество», номер в реестре 02-12-687). В соответствии с представленным межевым планом проводится уточнение границ участков 02:00:000000:553 и 02:47:110901:50 с одновременным уточнением обособленного участка 02:47:000000:1169 в составе единого землепользования 02:47:000000:89. 

Смежная с участком 02:00:000000:553 территория освоена, уточнение производится за счет смещения участка 02:00:000000:553 восточнее на территорию участка 02:47:110901:50. Участок 02:47:110901:50 смещается восточнее на территорию обособленного участка 02:47:000000:1169 в составе единого землепользования 02:47:000000:89. Схема уточнения представлена в приложении 4. При рассмотренном варианте уточнения, участки 02:00:000000:553 и 02:47:110901:50 сдвигаются на земную поверхность (исключается пересечение с водным объектом). 

При данном уточнении часть границ участков 02:00:000000:553 и 02:47:110901:50 будет расположена в пределах 10-метровой полосы от уреза воды (пересекает 10-метровую полосу). 

Согласно Постановления Главы Муниципального образования Михайловский сельсовет Уфимского района РБ № 226 от 26.10.2004 г. ООО агропромышленный концерн «Уфимский» был предоставлен земельный участок площадью 69 га пастбищ, при этом пунктом 2 указанного постановления оговорено, что прибрежная полоса суши вдоль озера Ольховое шириной 10 м. не включается в площадь арендуемого участка. 

В качестве альтернативы дополнительно может быть предложено 2 варианта уточнения границ участков 02:00:000000:553 и 02:47:110901:50. Вариант 1. Установление границ участков на расстоянии 10 метров от существующего уреза воды. Вариант 2. Установление границ участков на расстоянии 20 метров от существующего уреза воды в соответствии с требовании ст. 6 Водного кодекса РФ. 

В рамках проведения землеустроительной экспертизы не представляется возможном определить среднемноголетний уровень воды озера Ольховое, в связи с чем предлагается вариант установления границ участков 02:00:000000:553 и 02:47:110901:50 на расстоянии 20 метров от закоординированного при обследовании границы водного объекта. Установление границ земельных участков 02:00:000000:553 и 02:47:110901:50 на расстоянии 10 метров от границы водного объекта не будет соответствовать требованиям Водного кодекса РФ. 

В связи с тем, что местоположение участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а граница при первичном образовании была установлена на расстоянии 10 метров от границы водного объекта, данный вариант рассмотрен, принятие либо отклонение данного варианта остается на усмотрение суда. 

Исковые требования заявлены об уточнении границы участка 02:00:000000:553 возможно дополнительно рассмотреть 2 варианта уточнения только границы участка 02:00:000000:553 не затрагивая границу участка 02:47:110901:50 путем уточнения границы смежного обособленного участка 02:47:000000:1169 в составе единого землепользования 02:47:000000:89. Контур участка 02:00:000000:553 перемещается на территорию, свободную от водного объекта на расстоянии 10 и 20 метров соответственно. 

Вариант 3. Установление только границы участка 02:00:000000:553 на расстоянии 10 метров от уреза воды путем смещения контура за счет территории смежного обособленного участка 02:47:000000:1169 в составе единого землепользования 02:47:000000:89. Границы участка 02:47:110901:50 не затрагиваются. 

Вариант 4. Установление только границы участка 02:00:000000:553 на расстоянии 20 метров от уреза воды путем смещения контура за счет территории смежного обособленного участка 02:47:000000:1169 в составе единого землепользования 02:47:000000:89. Границы участка 02:47:1 10901:50 не затрагиваются. 

На основании проведенных исследований можно сделать вывод, что при постановке на кадастровый̆ учет исходного земельного участка 02:47:110901:1 была допущена кадастровая ошибка.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской̆ Федерации арбитражный̆ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. 

Суд отмечает, что экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской̆ Федерации. 

Выводы эксперта понятны, мотивированны. 

Суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения требованиям законодательства, невозможности расценить выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование не имеется. 

По мнению суда, выводы эксперта свидетельствуют о наличии реестровой̆ ошибки, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской̆ Федерации земельный̆ участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой̆ вещью, которая представляет собой̆ часть земной̆ поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой̆ вещи. 

Согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной̆ регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости. 

Исходя из того, что определить фактические границы на местности не представляется возможным из-за пересечения с водным объектом, а земельный участок, согласно Земельному кодексу РФ, представляет из себя часть земной поверхности, и не может находиться и пересекаться с водным объектом, есть все основания полагать о наличии кадастровой ошибки. 

Кроме того, эксперт прямо указывает на наличие реестровой ошибки и указывает, в каком документе данная ошибка воспроизведена. 

В силу ст. 27 Земельного кодекса Российской̆ Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. 

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, земля в границе территории общего пользования в пределах береговой̆ полосы 20 метров не может находится в частной собственности, в том числе в собственности истца. 

Согласно ст. 5 Водного кодекса Российской̆ Федерации к поверхностным водным объектам относятся в том числе водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища). 

В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. 

На основании ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации озеро Ольховое находится в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). 

Истцом выбран надлежащий способ защиты права, так как в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах. 

С учетом всего изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом 24.10.2023 через систему «Мой Арбитр»  было направлено в суд заявление о распределении судебных расходов, в котором  просит отнести понесенные им расходы в виде расходов на уплату госпошлины в размере                6 000 рублей и расходов на проведение судебной экспертизы в размере 42 700 рублей на истца – общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Уфимский». 

С учетом заявления истца и правового подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, расходы по уплате государственной пошлины и по оплате экспертизы по настоящему иску суд относит на истца.

Денежные средства в размере 42 700 руб., находящиеся на депозитном счете Арбитражного суда Республики Башкортостан, подлежат выплате эксперту на основании отдельного определения.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Уфимский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский, с Михайловка, в прибрежной зоне озера Ольховое, в части описания границ местоположения указанного земельного участка, допущенной в землеустроительном деле 02:47:110901:0002 и продублированной в отношении образованного после раздела земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский, с. Михайловка, в прибрежной зоне озера Ольховое, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

н7

667869,49

1357273,13

3

667865,31

1357299,79

2

667851,35

1357346,18

58

667849,72

1357348,70

н8

667845,93

1357297,77

нб

667863,89

1357281,76

н7

667869,49

1357273,13

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553, расположенного по адресу:Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский, с Михайловка, в прибрежной зоне озера Ольховое.

Установить местоположение смежной границы между участком 02:00:000000:553 и обособленным участком 02:47:000000:1169 в составе единого землепользования 02:47:000000:89 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

н7

667869,49

1357273,13

Нб

667863,89

1357281,76

н8

667845,93

1357297,77

58

667849,72

1357348,70

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:00:000000:553 по отношению к обособленному участку 02:47:000000:1169, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:89 (единое землепользование) по отношению к обособленному участку 02:47:000000:1169, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов