Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-211/2022

г. Рязань

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623034300390; ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (

<

...>"; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью "НИКО" (

<

...>, помещение Н2; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендных платежей в сумме 1935000 руб., по оплате  переменной части арендных платежей в сумме 916327 руб. 78 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истцов: не явились, извещены надлежащим образом, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) и общество с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (далее - истец) обратились в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НИКО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендных платежей по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года за период с мая 2021 по январь 2022 года в сумме 1935000 руб. 00 коп., неустойки (пени) по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года в размере 495145 руб., уплаченную государственную пошлину за подачу заявления имущественного характера в сумме 35151 руб., задолженность по оплате переменной части арендных платежей по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года в сумме 916327 руб. 78 коп., уплаченную государственную пошлину за подачу заявления имущественного характера в сумме 21327 руб. (с учетом уточнения).

26.10.2022 в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" поступили уточнения исковых требований, согласно которым истцы просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НИКО" задолженность по оплате постоянной части арендных платежей по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года за период с мая 2021 по январь 2022 года в сумме 1935000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  35151 руб., задолженность по задолженность по оплате переменной части помещений от 04 апреля 2019 года в сумме 916327 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере  21327 руб. В части взыскания суммы неустойки по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года в размере 495145 руб. истц заявил отказ.

Учитывая положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению по существу. Отказ от исковых требований в части взыскания неустойки по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года в размере 495145 руб. принят судом к рассмотрению.

Представители истцов и ответчика в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04 апреля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), ООО "Госконтракт" (арендодатель) и ООО "НИКО" (арендатор) был заключен договор аренды части нежилых помещений (далее  -  Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилою помещения, назначение - нежилое, площадью 347,9 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, пом. Н1, кадастровый номер 62:29:0060010:1001 (далее - помещение).

Переданное во временное возмездное пользование помещение находится в общей долевой собственности арендодателей по 1/2 доли в праве у каждого.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, постоянная арендная плата - денежные средства за аренду помещения составляет 215000 руб. в месяц, без НДС. 

На основании пункта  3.4.1 Договора, сторонами согласовано, что ежемесячная постоянная арендная плата, указанная в пункте 3.1.1 договора выплачивается в полном объеме на расчетный счет арендодателю: ИП ФИО2.

В пункте 3.2 Договора указано, что переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором. Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем по тарифам снабжающих организаций и основании показаний счетчиков или расчетным путем. Сторонами договора согласовано (п.п. 3.6), что переменная арендная плата за отчетный период оплачивается арендатором ежемесячно в соответствии со счетами, выставляемыми арендодателю ООО "Госконтракт" снабжающими организациями. Арендодатель ООО "Госконтракт" перевыставляет арендатору счета на оплату переменной арендной платы, а арендатор оплачивает их в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

В соответствии с пунктом 4.2.11 Договора, арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи за арендуемые помещения в порядке и сроки установленные договором.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что постоянная арендная плата оплачивается в срок с 5-го по 10-ое число текущего месяца фактического пользования/аренды (каждый из таких месяцев далее именуется отчетный период) начиная с первого полного календарного месяца.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора в случае просрочки арендатором какого-либо из платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю, помимо просроченной суммы, пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (при наличии соответствующего письменного требования). 

В пункте 7.4 Договора стороны определили, что они вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии направления другой стороне уведомления о расторжении договора не позднее 60 (шестьдесят) календарных дней до даты его расторжения, без применения к другой стороне каких-либо штрафных санкций, но не ранее трех лет с момента подписания договора.

Стороны подписала акт приёма-передачи помещений от 04.04.2019 в аренду.

20 января 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), ООО "Госконтракт" (арендодатель) и ООО "НИКО" (арендатор) было подписано соглашение о расторжении  договора аренды части нежилых помещений от 04.04.2019, по условиям которого стороны решили расторгнуть Договор с 31.01.2022.

31 января 2022 года стороны подписали акт возврата нежилых помещений  по договору аренды нежилых помещений от 04.04.2019.

По расчёту истца (индивидуального предпринимателя ФИО2) задолженность ответчика за период с мая 2021 года по январь 2022 года составила сумму 1935000 руб. (215000 руб. х 9 месяца). Задолженность по оплате переменной арендной платы за период с марта 2021 по январь 2022 составила сумму 916327 руб. 78 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 направил 23.11.2021 в адрес ответчика досудебную претензию № 31 от 22.11.2021 с требованием  в срок не позднее 10 календарных дней с момента  получения претензии погасить имеющуюся задолженность в сумме 1505000 руб. и пени в сумме 155875 руб. Кроме того, 03.03.2022 в адрес ответчика также направлена претензия № 45 от 03.03.2022 с требованием в срок не позднее 10 календарных дней с момента  получения претензии погасить имеющуюся задолженность в сумме 1935000 руб. и пени в сумме 330670 руб. 

Общество с ограниченной ответственностью "Госконтракт" направило 23.11.2021 ответчику претензию № 10 от 22.11.2021 с требованием погасить задолженность по переменной части арендной платы за период с марта по июнь 2021 в сумме 703713 руб. 26 коп.  В претензии № 15 от 03.03.2022 изложена просьба  в срок не позднее 10 календарных дней с момента  получения претензии погасить имеющуюся задолженность в сумме 9163270 руб. 78 коп. 

Ответчик задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью "Госконтракт" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с требованием о взыскании задолженности (с учетом уточнений).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон по настоящему делу возникли на основании договора аренды нежилых помещений от 04 апреля 2019 года, который подписан сторонами договора. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтвержден факт передачи истцами ответчику в аренду нежилых помещений.

Ответчик арендную плату не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате постоянной части арендных платежей за период с мая 2021 года по январь 2022 года в сумме 1935000 руб., задолженность по оплате переменной арендной платы за период с марта 2021 по январь 2022 в сумме 916327 руб. 78 коп.

С учетом изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" и индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представитель истца заявил в порядке статьи 49 АПК РФ отказ от требований в части взыскания суммы неустойки по договору аренды части нежилых помещений от 04 апреля 2019 года в размере 495145 руб. 

Поскольку отказ истца от иска в данной части не противоречит закону и иным нормативным актам и не ущемляет прав других лиц, суд его принимает и в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращает производство по делу в этой части.

С учетом изложенного, следует прекратить производство по делу № А54-211/2022 в части требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с ООО "НИКО" неустойки в сумме 495145 руб. 65 коп.

В силу статьи 110 АПК ПФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации индивидуальному предпринимателю ФИО2 следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2801 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 24.05.2022 № 84.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу № А54-211/2022 в части требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623034300390; ИНН 

<

***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "НИКО" (

<

...>, помещение Н2; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неустойки в сумме 495145 руб. 65 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НИКО" (

<

...>, помещение Н2; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623034300390; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1935000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32350 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НИКО" (

<

...>, помещение Н2; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (

<

...>"; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 916327 руб. 78 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21327 руб.

4. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623034300390; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2801 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 24.05.2022 № 84.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение будет выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Судья И.А. Стрельникова