ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-7057/2018

г. Вологда

28 ноября 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 ноября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и                    Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1            

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Красный переулок» директора ФИО2, ФИО3 по доверенности от 14.06.2016, от жилищно-строительного кооператива № 48 ФИО4 по доверенности от 22.03.2018, от третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива № 48 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 августа 2018 года по делу № А13-7057/2018 (судья Зрелякова Л.В.), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Красный переулок»                            (место нахождения: 162600, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к жилищно-строительному кооперативу № 48 (место нахождения: 162612, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                ИНН 

<

***>, далее - Кооператив) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 01.02.2015 № 1, недействительными по следующим вопросам повестки для:

- № 7 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК;

- № 8 об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- № 9 об определении кредитной организации для открытия специального счета;

- № 10 об определении владельца специального счета (с учетом уточнения исковых требований). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Решением суда от 10 августа 2018 года исковые требования удовлетворены.

Кооператив с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что во втором протоколе количество голосов участвовавших собственников составляет 3 795,25, поэтому кворум имелся. Результаты голосования размещались на информационных стендах в подъездах и возле входной двери жилого дома. Доказательств нарушения имущественных прав истца принятым решением не имеется.   

В судебном заседании представитель апеллянта  поддержал изложенные в жалобе доводы.

Общество в отзыве на жалобу и представители в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица в судебном заседании  поддержали позицию апеллянта.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии ВО № 151856 Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (офис), площадью 163 кв. м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, на основании протокола от 21.09.1998 № 4, акта приема-передачи имущества в счет взноса в уставный фонд ООО «Красный переулок от 30.09.1998 (том 1, лист 112). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2005 серии 35-СК № 062859 Общество является собственником фитнес-центра «Жемчужина», площадью 1077 кв. м, назначение - нежилое помещение, этаж - 1, цокольный, по адресу: 

<

...>, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.12.2003 № 266, акта приема-передачи имущества в счет взноса в уставный фонд ООО «Красный переулок от 30.09.1998, протокола от 21.09.1998 № 4 (том 1, лист 20).  

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором находятся принадлежащие истцу нежилые помещения общей площадью             1240 кв. м. 

Управление указанным жилым домом осуществляет Кооператив.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2018 общая площадь дома со всеми жилыми и нежилыми помещениями (в том числе помещениями общего пользования) составляет 6889,5 кв. м; общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, составляет 1240 кв. м; общая площадь жилых помещений составляет 4941,9 кв. м (сумма площадей всех квартир). Иных нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, в доме не имеется.

В рамках дела № А13-15788/2017 Кооперативом был предъявлен иск к Обществу о взыскании взносов на капитальный ремонт, в обоснование иска представлена копия протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 01.02.2015. 

В указанном протоколе имела место повестка дня по следующим вопросам:

1. О выборе председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

2. Об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очного голосования. Утверждение порядка распределения голосов собственников.

3. Об утверждении годового отчета.

4. О выборе нового состава правления ЖСК.

5. О выборе председателя.

6. О хранении протоколов общих собраний и других документов.

7. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК.

8. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

9. Об определении кредитной организации для открытая специального счета.

10. Об определении владельца специального счета.

11. Об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменных объявлений на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем собрания ФИО7 кв. № 91; секретарем собрания - ФИО6 кв. № 89; счетную комиссию в составе: ФИО9 кв. № 18 и ФИО10 кв. № 37.

2. Утвердить порядок проведения общего собрания в форме очного голосования. Утвердить порядок распределения голосов - 1 голос = 1 член ЖСК.

3. Утвердить годовой отчет председателя правления ЖСК и признать работу правления и председателя правления удовлетворительной.

4. Утвердить новый состав правления в количестве 7-ми человек: ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО6, ФИО13

5. Утвердить председателем правления ЖСК - ФИО5 кв. № 96.

6. Определить местом хранения протоколов общих собраний и других документов общих собраний - у председателя правления ЖСК.

7. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Уполномочить председателя правления ЖСК                ФИО5 кв. № 96 выполнить все действия, необходимые для открытия данного счета.

8. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт - 6,60 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме.

9. Выбрать для открытия специального счета кредитную организацию ОАО «Сбербанк».

10. Определить владельцем специального счета – ЖСК № 48.

11. Определить способ уведомления членов ЖСК о проведении последующих общих собраний (годового, внеочередного) членов ЖСК, о принятых общим собранием решениях и определении места, доступного для всех членов ЖСК, для размещения итогов голосования - на подъездах, на досках объявлений, на информационных стендах многоквартирного дома             № 32 по ул. Химиков в г. Череповце.

Кроме того, в протоколе указана следующая информация: инициатор собрания - правление ЖСК; дата проведения собрания - 01 февраля 2015 года до 22:00 час; подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 члену ЖСК; общее количество голосов членов ЖСК - 100, что соответствует 100 членов ЖСК; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 55 голосов, что соответствует 55 членов ЖСК; кворум 55% имеется; общее собрание правомочно (т.1 л.21).

Общество, полагая, что указанное собрание проведено с нарушением действующего законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции по результатам рассмотрения спора признал требования истца обоснованными.

Апелляционный суд находит выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, верными. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 названной статьи ЖК РФ приводится перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ в полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит определение размера платы за содержание жилого помещения в доме.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 6 названной статьи ЖК РФ установлено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений установлен статьей 48 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Как следует из протокола № 1 от 01.02.2015 подсчет голосов Кооперативом осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 члену ЖСК; общее количество голосов членов ЖСК - 100, что соответствует 100 членов ЖСК; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 55 голосов, что соответствует 55 членов ЖСК; кворум 55 % имеется; общее собрание правомочно.

Таким образом, подсчет голосов был произведен путем предоставления одного голоса одному члену ЖСК, а не исходя из общей площади принадлежащих собственникам помещений, что прямо противоречит положениям пункта 3 статьи 48 ЖК РФ.

Также, в материалы дела представлен иной протокол № 1 от 01.02.2015, который по содержанию отличается от первого протокола, в частности, в повестке дня, кроме содержащихся в первом протоколе 11 вопросов, указан дополнительный вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья, по которому принято решение тариф на содержание и ремонт жилья оставить неизменным в размере 12,97 руб.

Основное отличие указанного протокола заключается в определении правил подсчета голосов. Так, в протоколе указана следующая информация: подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 кв. м; общее количество голосов собственников - 4865,7, что соответствует 4865,7 кв. м общей площади дома и 100 собственникам; нежилые помещения (ФЦ Жемчужина) 1240 кв.м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании              3795,25 голосов, что соответствует 3795,5 кв.м общей площади дома ЖСК и                            78 собственникам; кворум 78% имеется; общее собрание собственников помещений правомочно.

В повестку дня включены 4 спорных вопроса (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК, об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, об определении кредитной организации для открытия специального счета, об определении владельца специального счета), решение по которым в силу положений статьи 45 и части 1 статьи 46 ЖК РФ должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав указанный протокол, суд первой инстанции установил, что общая площадь всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых), находящихся в собственности, составляет 6181,9 кв. м, то есть истцу принадлежит 20,06 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в спорном многоквартирном доме составляет 4121,27 кв. м (6181,9 кв. м / 3 * 2). 

Согласно второму протоколу от 01.02.2015 № 1 в собрании принимали участие собственники, которым принадлежат помещения совокупной площадью 3795,25 кв. м. 

Таким образом, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ  кворум, необходимый для признания собрания собственников нежилых помещений правомочным, не имелся. 

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что в настоящий момент проверить верность внесения сведений во второй протокол не представляется возможным, поскольку первичные доказательства, подтверждающие наличие кворума при проведении собрания 01.02.2015 и принятии решения (листы регистрации и голосования) не сохранились (аудиозапись судебного заседания от 21.11.2018).

С учетом доказанности наличия оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.02.2015 № 1, недействительным, суд правомерно удовлетворил исковые требования. 

Довод Кооператива о том, что истцом пропущен срок на подачу заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являлся предметом рассмотрения  суда первой инстанции и также правомерно отклонен.

С правовой аргументацией данного вывода суда, с учетом представленных Обществом документов и пояснений (том 1, листы 110-111, 113-119), апелляционная коллегия согласна.

Принятие, в отсутствии надлежащего извещения Общества и наличии кворума,  общим собранием собственников жилого дома решений по утверждению тарифа на капитальный ремонт, по определению владельца счета и наименованию банка, привело к обязанности собственника оплачивать установленный взнос Кооперативу.

Права собственника, владеющего помещениями площадью 1240 кв.м., в данном случае нарушены, поскольку его мнение как по определению тарифа на капитальный ремонт, так и по порядку аккумулирования средств, не учтено.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено. 

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 августа                 2018 года по делу № А13-7057/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива № 48 – без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 48 в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

Ю.В. Зорина

А.В. Романова