АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17306/2019

г. Оренбург

28 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        28 июля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску

общества ограниченной ответственностью «МВ Маркет», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Краснодарский край, г.Сочи

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, ОГРНИП 308565803700213, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г.Орск,

о взыскании 2 313 976 руб. 10 коп.,

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «МВ Маркет» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 в размере 2 313 976 руб. 10 коп.

Определением суда от 12.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.12.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями от 04.02.2020, 05.03.2020, 26.03.2020, 09.06.2020, 02.07.2020 судебные заседания откладывались.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту жительства гражданина.

Нормами ч. 5 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи» предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт "б" абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35). Аналогичные правила установлены пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий.

Определения суда от 04.02.2020, 05.03.2020, 26.03.2020, 09.06.2020, 02.07.2020 по настоящему делу направлялись судом по адресу ответчика, указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области (л.д.73). Отправленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения и попытками дважды вручить почтовые отправления адресату.

Согласно частям 1 и 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вместе с тем, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того,  все определения Арбитражного суда Оренбургской области были опубликованы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебного акта (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов размещаются на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, таким образом, сведения о состоявшихся судебных актах и их содержание являются общедоступными и публичными.

Таким образом, ответчик, не явившийся за получением копий судебных актов арбитражного суда, считается надлежащим образом извещенным судом о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик  извещен надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и начавшемся судебном процессе по заявленному к нему иску.

Согласно статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об увеличении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении истец просит расторгнуть дополнительное соглашение № 4 к договору аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 года о погашении задолженности в рамках договора аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 г. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, ОГРНИП 308565803700213, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «МВ Маркет», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 2 657 730,81 рублей - общая сумма основного долга по дополнительному соглашению № 4 к договору аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 года о погашении задолженности в рамках договора аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 г.

Определением от 02.07.2020 суд отказал истцу в принятии уточнений (л.д.103) в связи с одновременным изменении предмета и основания иска.

В представленном 21.07.2020 истцом заявлении суд также усматривает одновременное изменение предмета и основания иска.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования.

Следовательно, изменение основания иска - это замена фактов, указанных в основе первоначального иска, новыми фактами, а также указание дополнительных фактов или исключение части фактов из числа ранее указанных. Изменение основания иска сохраняет его предмет, то есть истец по-прежнему преследует ранее заявленный интерес.

Предмет иска - материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его.

Изменение предмета иска - замена истцом указанного им материально-правового требования иным, основанием которого остаются первоначально заявленные фактические обстоятельства.

В заявлении об уточнении исковых требований истцом заявлены дополнительные требования, которые не были заявлены истцом в исковом заявлении, а именно заявлен новый период по взысканию основного долга по арендным платежам, а также согласно уточненному расчету истца сумма процентов по графику платежей составляет 508 991 руб. 35 коп.

Вместе с тем, при предъявлении иска истец указывал на взыскание задолженности по договору аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 в размере 2 313 976 руб. 10 коп.

При этом расчет суммы иска и период взыскания задолженности по арендным платежам не представлен, из чего складывается сумма исковых требований (основной долг и проценты) не представляется возможным проверить.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Таким образом, арбитражное процессуальное законодательство не допускает одновременного изменения истцом предмета и основания иска, поскольку такое изменение влечет возникновение нового иска, который подлежит предъявлению в общем порядке, установленном АПК РФ.

Представив 21.07.2020 уточнения к заявлению, истцом заявлено о расторжении дополнительного соглашения № 4 к договору аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 года о погашении задолженности в рамках договора аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 г., что является дополнительным требованием, не заявленном в исковом заявлении представленном в суд 11.11.2019.

Указанные обстоятельства свидетельствует о невозможности рассмотрения уточненных исковых требований в едином производстве.

Суд приходит к выводу о наличии в уточненном исковом требовании нового предмета и основания иска, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного ходатайства.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд отказывает в принятии уточнения исковых требований поступивших в суд  21.07.2020.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 года (л.д. 9-21) (далее - договор).

Согласно условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) встроенное помещение № 1, назначение нежилое, расположенное на первом этаже и в подвале пятиэтажного жилого дома, но адресу: 

<

...> д. №19/22, условный номер объекта недвижимости: 56-01/23-48/2002-151, площадь первого этажа 348 кв.м., площадь подвала 339,6 кв.м, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, в размере, порядке и на условиях предусмотренных договором аренды (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора договор вступает в силу с «12» августа 2014 года и действует до «12» августа 2024 года включительно. Арендодатель передает помещение, указанное в п. 1.1 договора по Акту приема-передачи арендатору (Приложение № 2 к договору аренды нежилого помещения № 1 от «12» августа 2014) года.

В соответствии с п.п. 3.1-3.8 арендная плата за аренду имущества состоит из постоянной арендной платы.

Постоянная арендная плата начисляется арендатору начиная с 12.08.2014 г. и по день освобождения помещения арендатором.

Оплата арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендодатель либо арендатор по соглашению сторон имеет право изменять стоимость арендной платы, но не более чем на 3-6% от общей суммы постоянной арендной платы и не чаще одного раза в год. Первое увеличение арендной платы не может быть раньше 9 месяцев с момента заключения договора. О предстоящем изменении арендной платы сторона направляет другой стороне письменное уведомление не позже, чем за 30 дней до даты изменения арендной платы, с обоснованием размера увеличения либо уменьшения размера арендной платы (например: отчет оценщика о рыночной стоимости квадратного метра аренды), и дополнительное соглашение к договору о новом размере арендной платы.

Арендатор самостоятельно и за свой счет в связи с временным владением и пользованием арендуемого помещения, обеспечивает охрану своего имущества, а также самостоятельно оплачивает коммунальные платежи которые включают в себя оплату тепла, водоснабжения электроснабжения, вывоза мусора, подключения, стоимость абонентской платы за пользование телефонами и счета за междугородние и международные переговоры, а также подключение и пользование Интернетом на основании заключенных договоров с поставщиками данных, услуг.

С 12 августа 2014 г. платежи постоянной арендной платы по договору арендатор обязуется платить ежемесячно не позднее 25 (числа) числа текущего (расчетного) месяца, за каждый месяц аренды. При совпадении указанного числа с выходным или общегосударственным праздничным днем, дата платежа переносится на день предшествующий выходным или праздничным дням.

Постоянная арендная плата за аренду помещения, общей площадью 687,6 кв.м, в месяц устанавливается в следующем размере:

- за 348 кв.м, на первом этаже здания - составляет 398 120 руб. в месяц, начиная с 12.08.2014 г.

- за 339,6 кв.м, в подвальном помещении - составит 81 880 руб. в месяц, начиная с 12.08.2014 г. общая стоимость постоянной арендной платы за одни месяц составляет 480 000 руб.

Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Постоянная арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг, поскольку они оплачиваются арендатором самостоятельно согласно п. 3.5 договора.

В случае уменьшения или увеличения помещения посредством проведения реконструкции арендная плата подлежит увеличению или уменьшению, пропорционально увеличенной или уменьшенной площади.

Пунктом 4.4.2 договора на арендатора возложена обязанность своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные финансовые обязательства в соответствии с условиями договора.

Согласно акту приема передачи (л.д.17) арендодатель 12.08.2014 передал, а арендатор принял во временное владение и пользование встроенное помещение №1, назначение нежилое, расположенное на первом этаже  и в подвале пятиэтажного жилого дома, по адресу: 

<

...> д.№19/22, условный номер объекта недвижимости: 01/23-48/2002-151, площадь первого этажа 348 кв.м., площадь подвала 339,6 кв.м.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

В редакции дополнительного соглашения от 31.07.2017 к договору аренды встроенного помещения № 1 от 12.08.2014 (л.д.19-21) года ответчику предоставлена рассрочка погашения долга.

В силу пункта 4 дополнительного соглашения в случае двукратного нарушения порядка перечислении платежа в погашение задолженности и нарушения срока оплаты, в том числе в разные периоды арендодатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по погашению долга, указанного в п. 1 соглашения.

01.08.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещения пр.Ленина/ул.Ленинского Комсомола, д.№19/22 (л.д.22-23), вместе с тем, обязательства принятые ответчиком по погашению задолженности образовавшейся до совершения сделки купли-продажи не исполнены.

Согласно исковому заявлению ответчик неоднократно допускал нарушение согласованного порядка внесения очередных платежей, предусмотренных дополнительным соглашением от 31.07.2017, окончательно перестав вносить платежи после июля 2019 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 27) о необходимости  погашения задолженности в размере 2 313 976 руб. 10 коп. в течение пяти дней с момента получения претензии.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Факт передачи 12.08.2014 года имущества арендатору по договору аренды подтверждается актом приема-передачи (л.д. 1175).

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается  дополнительным соглашением от 31.07.2017 подписанным ответчиком без возражений, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 28.10.2019 составленным на правах расчета суммы иска (л.д. 26), претензией с указанием суммы долга в размере 2 313 976 руб. 10 коп., и ответчиком, с учетом надлежащего извещения и отсутствия отзыва с возражениями, не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 28.10.2019 ответчиком не представлено, возражений по сумме основного долга не заявлено.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании  основного долга в размере 2 313 976 руб. 10 коп., подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 34 570 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, в пользу общества ограниченной ответственностью «МВ Маркет» 2 313 976 руб. 10 коп. основного долга, а также расходы по государственной пошлине в размере  34 570 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                        И.Э.Миллер